РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-2386/2023

г.Тюмень 27 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в нежилом помещении (1) разобрана кладовая, а также устроены две гардеробные (7) и (8) за счет возведения новых перегородок между коридором (1) и комнатной (2), а также за счет сдвига перегородки на 47 см. в сторону уменьшения жилой площади комнаты (2). В данной перегородке обустроен проем в одну из гардеробных (8). В жилом помещении (5) разобрана часть стены, заложен один из двух дверных проемов, второй перенесен, в помещении ванной (4) вместе ранее существовавшего дверного проема образована ниша, перенесена перегородка в ванной комнате для увеличения ее площади. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры уменьшилась и составляет 119,3 кв.м., площадь помещения до перепланировки была равна 120,9 кв.м. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены следующие изменения: в нежилом помещении (1) разобрана кладовая, а также устроены две гардеробные (7) и (8) за счет возведения новых перегородок между коридором (1) и комнатной (2), а также за счет сдвига перегородки на 47 см. в сторону уменьшения жилой площади комнаты (2). В данной перегородке обустроен проем в одну из гардеробных (8). В жилом помещении (5) разобрана часть стены, заложен один из двух дверных проемов, второй перенесен, в помещении ванной (4) вместе ранее существовавшего дверного проема образована ниша, перенесена перегородка в ванной комнате для увеличения ее площади. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры уменьшилась и составляет 119,3 кв.м., площадь помещения до перепланировки была равна 120,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ проведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы из жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилас, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОООО «А-4», в ходе проведения кадастровых работ, произведен осмотр жилого помещения, квартиры по адресу: <адрес>, где были выявлены следующие изменения: в нежилом помещении (1) разобрана кладовая, а также устроены две гардеробные (7) и (8) за счет возведения новых перегородок между коридором (1) и комнатной (2), а также за счет сдвига перегородки на 47 см. в сторону уменьшения жилой площади комнаты (2). В данной перегородке обустроен проем в одну из гардеробных (8). В жилом помещении (5) разобрана часть стены, заложен один из двух дверных проемов, второй перенесен, в помещении ванной (4) вместе ранее существовавшего дверного проема образована ниша, перенесена перегородка в ванной комнате для увеличения ее площади. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры уменьшилась и составляет 119,3 кв.м., площадь помещения до перепланировки была равна 120,9 кв.м.

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно техническому заключению ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Объект обследования находится в удовлетворительном состоянии в отношении прочности и устойчивости, существующие инженерные коммуникации жилого дома не затрагиваются, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, при этом доказательств обратного суду представлено не было, и, принимая во внимание что реконструкция не производилась, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд считает возможным требования ФИО3 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии указанной квартиры удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: в нежилом помещении (1) разобрана кладовая, а также устроены две гардеробные (7) и (8) за счет возведения новых перегородок между коридором (1) и комнатной (2), а также за счет сдвига перегородки на 47 см. в сторону уменьшения жилой площади комнаты (2). В данной перегородке обустроен проем в одну из гардеробных (8). В жилом помещении (5) разобрана часть стены, заложен один из двух дверных проемов, второй перенесен, в помещении ванной (4) вместе ранее существовавшего дверного проема образована ниша, перенесена перегородка в ванной комнате для увеличения ее площади. В результате натурного обследования объекта было проведено уточнение размеров помещений, таким образом, в связи с вышеизложенными изменениями площадь квартиры уменьшилась и составляет 119,3 кв.м., площадь помещения до перепланировки была равна 120,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 06 марта 2023 года.

Судья А.С. Сорокин