Решение по делу № 2-1980/2023 от 25.05.2023

Дело №2-1980/2023

50RS0033-01-2023-001330-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа, ПАО Сбербанк о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении записи об ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении записи об ипотеки.

Свои исковые требования мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3) принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было приобретено ею и членами ее семьи (мужем ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и сыном ФИО4) в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) у ФИО2 за 756 000 рублей, через реализацию государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ЧС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес>.

По условиям договора купли-продажи квартиры (п. 5 абз. 3) «Расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора, после его регистрации и перехода права собственности в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес>. Оплата стоимости квартиры производится за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату».

На основании договора купли-продажи квартиры Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ее и членов ее семьи право общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение. Одновременно с этим была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца по договору - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В пункте 5, абз. 5 Договора купли-продажи квартиры указано, что «Оплата стоимости квартиры, приобретаемой ФИО3, ФИО1, ФИО4, производится путем перечисления денежных средств в сумме 756 000 рублей 00 копеек со счета ФИО3, на счет ФИО2.

Во исполнение указанного обязательства Сберегательным банком России ДД.ММ.ГГГГ ее покойному мужу ФИО3 была выдана заверенная копия извещения о перечислении денежных средств в сумме 756 000 рублей на расчетный счет № на имя ФИО2. Таким образом, денежные обязательства по договору купли-продажи квартиры в части оплаты покупателями стоимости квартиры перед продавцом были исполнены в полном объеме.

В то же время они не были осведомлены о наличии зарегистрированного ограничения права собственности в виде ипотеки в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. О данном ограничении она узнала только в текущем году, после обращения к нотариусу по вопросу оформления прав наследования после смерти ее мужа ФИО3 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ).

Еще ранее, ДД.ММ.ГГГГ умер Продавец - ФИО2. Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО2 открытые наследственные дела отсутствуют.

Просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 49.6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - 1-комнатная квартира, площадью 49.6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 подержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО7 пояснил, что администрация является по настоящему делу ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, представил отзыв (л.д. 52).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные судом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности (по 1/3 доли каждому) квартира по адресу: <адрес>. На указанный объект недвижимости установлено обременение – ипотека в силу закона (л.д. 19-23).

Квартира была приобретена за 756 000 рублей, через реализацию государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии ЧС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры (п. 5 абз. 3) «Расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора, после его регистрации и перехода права собственности в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес>. Оплата стоимости квартиры производится за счет федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату» (л.д. 8-13, 14).

Расчет между сторонами полностью произведен (л.д. 15, 16).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Администрация Орехово-Зуевского городского округа не является надлежащим ответчиком, поскольку имущество не является наследственным, выморочным.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части требований к ПАО Сбербанк.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ПАО Сбербанк (ИНН <адрес> ОГРН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении записи об ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 49.6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа (ИНН № ОГРН №), ПАО о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, погашении записи об ипотеки оставить без удовлетворения.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - 1-комнатная квартира, площадью 49.6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Барабанова М.Е.