УИД: 42RS0032-01-2023-000113-36
Дело №2-609/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В.Ю.
при секретаре Кретининой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
10 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Прокопьевска Кемеровской области о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>, общей площадью 261,8 кв.м., полезной площадью 192,0 кв.м., в перепланированном (реконструированном) состоянии.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Прокопьевск, <...>, общей площадью 271,2 кв.м., на основании договора <...> купли-продажи на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРН за <...> от ДД.ММ.ГГГГ В целях рационального использования нежилого помещения, без оформления в установленном законом порядке документов, истцом осуществлена перепланировка нежилого помещения. В результате проведенных работ возведены перегородки внутри помещений <...> и <...>, выстроен дополнительный санузел, разграничены помещения коридорами. В результате проведенных работ, несущие стены оставлены в первоначальном виде, общая и полезная площади нежилого помещения изменились, общая площадь была 271,2 кв.м. стала 261,8 кв.м., полезная площадь была 227,8 кв.м., стала 192,0 кв.м. Решение о согласовании перепланировки нежилого помещения получено истцом не было, поскольку он считал, что не нарушает целостность несущих стен. Произведенная перепланировка нежилого помещения по адресу: Прокопьевск, <...>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории жилых помещений. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном виде.
Истец, представитель ответчика Администрации г.Прокопьевска, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ч.2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что для целей настоящего Федерального закона используются также следующие основные понятия:
- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;
- помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
К нежилым относятся здания, предназначенные для постоянного нахождения в них людей без цели проживания и используемые для административных, производственных, учебных, культурно-просветительских, лечебных, складских и других подобных целей.
В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что здания, строения, сооружения являются объектами капитального строительства.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Судом установлено, что помещение, назначение: нежилое, общей площадью 271,2 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, <...>, с кадастровым номером <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора <...> купли-продажи на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за <...>.
Вышеуказанное нежилое помещение было приобретено ФИО1 на основании протокола <...> от ДД.ММ.ГГГГ заседания аукционной комиссии о результатах торгов по продаже недвижимого имущества, реализуемого в процессе аукциона.
Также судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения нежилое помещение было перепланировано.
В результате проведенных работ возведены перегородки внутри помещений <...> и <...>, выстроен дополнительный санузел, помещения разграничены коридорами. В результате проведенных работ, несущие стены оставлены в первоначальном виде, общая и полезная площади нежилого помещения изменились, общая площадь была 271,2 кв.м. стала 261,8 кв.м., полезная площадь была 227,8 кв.м., стала 192,0 кв.м.
Согласно представленной в материалы дела справке ООО «Кадастр плюс» №16 от 07.11.2022 г., нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...> пом.1, площадь 261,8 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., находится на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, имеет свой вход, выход на улицу. Площадь изменилась в результате перепланировки, что также подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом БТИ г.Прокопьевска на нежилое помещение.
Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области №411-121 от 07.11.2022 года по проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий, следует, что при обследовании нежилого помещения (цокольный этаж) в жилом доме по адресу: Кемеровская область г.Прокопьевск <...>, установлено: после выполненных работ по перепланировке трещин и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не выявлено. Нежилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям.
В соответствии с представленным суду заключением строительно-технической экспертизы №185/23ИП-ТО от 07.02.2023 года, подготовленным ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», перепланировка объекта капитального строительства - (многоквартирный жилой дом) в пределах нежилого помещения 1, выполнено в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации. Перепланированный объект капитального строительства соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Выполненные изменения внутренних конструкций объекта капитального строительства (многоквартирный жилой дом) в пределах нежилого помещения 1, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>, не оказывают влияния на несущую способность здания. Техническое состояние строительных конструкций объекта, на момент обследования оценивается как исправное. Перепланированный объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных третьих лиц. Перепланировка объекта капитального строительства выполнена в соответствии с нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения ООО «ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ», составленного в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», не опровергнутого вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ сторонами спора, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертиз. Оценка состояния строительных конструкций проведена с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил, нормативных технических документов. Оснований сомневаться в объективности и законности заключения у суда нет.
Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная перепланировка выполнена с соблюдением строительных норм и правил, объект недвижимости является безопасным для эксплуатации, не создает угрозы третьим лицам, выполненные работы являются допустимыми и не противоречат действующим требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан, не ущемляют права третьих лиц. В связи с чем, имеются основания для сохранения нежилого помещения по <...> г.Прокопьевска, принадлежащего истцу, в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Прокопьевска Кемеровской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью 261,8 кв.м., полезной площадью 192,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска.
Судья В.Ю. Ортнер
Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.
Судья В.Ю. Ортнер