РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 05 мая 2025 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2095/2025 по иску ФИО1 * * *, ФИО2 * * * к ФИО3 * * * о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 в отношении квартиры, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * и признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 63-63-08/037/2009-881 от 12.09.2009 г., ссылаясь на то, что по договору купли-продажи квартиры, заключенному в простой письменной форме 02.09.2009 г. они приобрели по 1/2 доле в праве каждая, у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *. Стоимость квартиры по договору составляла в размере 1250000 руб. Расчет производился следующим образом : денежные средства в сумме 602000 руб. были переданы продавцу ФИО4 наличными по расписке до подписания договора купли-продажи квартиры; денежные средства в сумме 648000 руб. должны быть уплачены продавцу ФИО4 после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Приобретение квартиры осуществлялось за счет собственных средств. В связи с этим, в свидетельствах о государственной регистрации права от 12.09.2009 г. право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.09.2009 г. сделана запись о регистрации * * *. Свои обязательства перед продавцом ФИО4 по договору купли-продажи от 02.09.2009 г. они выполнили в полном объеме. Денежные средства в сумме 648000 руб. продавец ФИО4 получила, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Однако по незнанию в орган государственной регистрации с заявлением о снятии обременения не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако продавец ФИО4 30.03.2020 г. умерла, в связи с чем обратиться в органы регистрации недвижимости с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Условия договора купли-продажи от 02.09.2009 г. полностью исполнены, деньги за проданный объект недвижимости переданы в полном объеме, что подтверждено распиской, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры не имеется, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 02.09.2009 г. между ФИО4 с одной стороны и ФИО5 и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул.* * *, за 1250000 руб., из которых : 602000 руб. переданы продавцу ФИО4 до подписания данного договора, а денежные средства в сумме 648000 руб. подлежали оплате после регистрации договора в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Денежные средства в размере 602000 руб. были переданы ФИО4 до подписания договора купли-продажи, что подтверждено расписками от 07.08.2009 г. на сумму 20000 руб. и от 01.09.2009 г. на сумму 582000 руб.

Также установлено, что 02.09.2009 г. ФИО4 получила от покупателей 648000 руб., что подтверждено соответствующей распиской.

В соответствии со свидетельством о перемене имени I* * * г. фамилия ФИО5 изменена на ФИО1.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 (по 1/2 доле) на спорный объект недвижимости подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 12.09.2009 г., в которых имеется отметка о существующем ограничении (обременении права) - ипотека в силу закона.

ФИО3 является дочерью ФИО4, умершей * * * г., что подтверждено свидетельством о смерти * * * г., свидетельством о рождении * * * г. и свидетельством о заключении брака * * * от * * *.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает возможным прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * поскольку договор купли-продажи от 02.09.2009 г. полностью исполнен, денежные средства за указанную квартиру продавцу ФИО4 были выплачены покупателями ФИО2 и ФИО1 в полном объёме, что является основанием для прекращения обременения в отношении указанной выше квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 * * * и ФИО2 * * * удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.

Судья : Бабкин С.В.