Дело № 2-5587/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-006209-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда 11 июня 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
судьи Шиловой Ю.А.,
с участием:
- представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
- представителя ответчика Кооператива «Заря» по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев на основании прав по должности ФИО4
при секретаре Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к кооперативу «Заря» по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев об установлении границ и площади земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к кооперативу «Заря» по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев (далее ГСК «Заря») об установлении границ и площади земельного участка.
Требования мотивировал тем, что является собственником гаражного бокса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31,3 кв. м. Под гаражным боксом истца находится земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на гаражный бокс зарегистрировано 01.10.2013 на основании договора купли-продажи от 12.09.2023. Земельный участок также находится в собственности ФИО2 Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. После обращения <данные изъяты> для проведения кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 21.03.2025. Граница земельного участка определена кадастровым инженером по контуру гаража. При этом в выписке на земельный участок указано, что его площадь составляет 18 кв.м, однако фактическая площадь участка – 34 кв.м. Споры о границах земельного участка отсутствуют, споров со смежными землепользователями не имеется.
Со ссылкой на приведенные обстоятельства просит установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № под гаражным боксом по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 21.03.2025 в части описания характерных точек границ и координат, имеющих следующие значения:
Обозначения характерных точек границы
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н1
№
№
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Кооператива «Заря» на основании право по должности ФИО4 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований, указал, что земельный участок находится в границах территории общего пользования, зоне благоустройства территории, не предназначенной для размещения гаражей, в отношении данной территории утвержден проект планировки.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Установлено, что постановлением Администрации города Вологды от 02.11.1993 № предоставлены земельные участки в бессрочное (постоянное) пользование площадью 7 000 кв. м ГСК «Заря» - земли общего пользования, в пожизненное наследуемое владение его членам - 2090,5 кв.м..
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв. м с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для размещения личного автотранспорта» находится в собственности истца, запись о регистрации № от 25.02.2025.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 на указанном выше земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание гаражного бокса с кадастровым номером № площадью 31,3 кв. м. с местоположением: <адрес> также принадлежащее на праве собственности ФИО2 (запись о регистрации права № от 01.10.2013).
Согласно справке от 30.01.2024 ФИО2 является членом кооператива «Заря» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автотранспорта индивидуальных владельцев. Имеет в собственности гараж № года постройки, паевые взносы полностью выплачены.
В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, проведено межевание, в материалы дела представлен межевой план от 21.03.2025. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО1
Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка определена по контуру гаража.
В соответствии со справкой кадастрового инженера ФИО1 от 24.03.2025 при выполнении геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под гаражным боксом с кадастровым номером №, видимых признаков переустройства/реконструкции гаражного бокса выявлено не было.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.
Учитывая, что границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером по периметру расположенного на нем здания гаража, согласно справке кадастрового инженера ФИО1 от 24.03.2025 признаков реконструкции или переустройства здания гаража не выявлено, со стороны ответчика и третьих лиц ходатайств о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы не поступало, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, судом не установлено, установление границ земельного участка направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенных в его пределах объекта недвижимого имущества, исковые требования об установлении границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте установления границ и площади земельного участка, принадлежащее истцу здание гаража будет расположено на спорном земельном участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.
Доводы Администрации города Вологды не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку истец является собственником как земельного участка, так и расположенного на нем здания гаража, в связи с чем ему не может быть отказано в уточнении границы земельного участка. Утверждение проекта планировки территории в 2023 году, т.е. после возникновения права собственности истца на земельный участок и гараж, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № под гаражным боксом по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО1 21.03.2025 в части описания характерных точек границ и координат, имеющих следующие значения:
Обозначения характерных точек границы
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н1
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Шилова
Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025