35RS0004-01-2022-001125-98
Гр. дело № 2-24/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Белозерск
Белозерский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Тарасова Н.Г.при секретаре Рулевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Артюшинское о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Артюшинское о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Н. продал истцу жилой дом, расположенный в <адрес>, расчёт между сторонами произведён денежными средствами в момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Н. продаёт ФИО1 жилой дом, указанный акт можно считать договором купли-продажи жилого дома. Сделка не была зарегистрирована. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с отсутствием договора купли-продажи дома. Истец более 30 лет пользуется данным домом, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Он просил признать за ним право собственности (приобретённое в порядке приобретательной давности) на жилой дом общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>
Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 14.12.2022 ответчик администрация сельского поселения Артюшинское заменён надлежащим ответчиком - администрацией Белозерского муниципального округа Вологодской области.
Определением суда от 12.01.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники Н. – жена ФИО2, дочь ФИО3.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности – адвокат Михайлова И.Н. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайств суду не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, отзыва на исковое заявление, ходатайств суду не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменном заявлении указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с Н., о продаже им жилого дома в <адрес> узнала впервые из полученной копии иска.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
По сведениям администрации сельского поселения Артюшинское (л.д. 45) по адресу: <адрес> находится жилой дом, который с ДД.ММ.ГГГГ используется ФИО1, им производится ремонт домовладения, скашивание травы на земельном участке. Указанная информация подтверждена дополнительным разъяснением заместителя главы поселения в письме от 28.12.2022 исх. №.
Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь № кв. м, расположен в кадастровом квартале №
Согласно ответу филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (л.д. 43) в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Учитывая позицию ответчиков, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС № право собственности (приобретенное в порядке приобретательной давности) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, расположенный в кадастровом квартале №.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца со дня оглашения.
Судья Тарасов Н.Г.