УИД: 27RS0(№)-57

дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1, Младший С.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что в соответствии с ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от (дата) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. На земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011401:384 площадью 4248+/-23 кв.м., расположенном по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 12, с кадастровой стоимостью 6 438 481 рублей 20 копеек, находится объект недвижимости – нежилое помещение (№), общей площадью 285,1 кв.м., с кадастровый номером 27:22:0011401:365. Данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли физическому лицу ФИО1 Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком на период его использования заключен не был. Однако, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать его пользование в сумме соответствующей размер арендной платы, определенной в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, в порядке, установление’ органом местного самоуправления. (дата) истцом составлен и направлен в адрес ответчика акт (№), подтверждающий факт использования земельного участка, в соответствии с которым землепользователь использует земельный участок с (дата) с целью эксплуатации 1/2 доли нежилого функционального помещения (№) с кадастровым номером 27:22:0011401:365. В соответствии с актом (№) от (дата), подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в приложении к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала. Учитывая, что ответчик фактически использовал земельный участок по назначению, при этом не производил оплату за его пользование в период с (дата) по (дата), образовалась задолженность, которая, согласно расчету, составила 49 037 рублей 28 копеек. Всего задолженности за фактическое использование земельного участка составила 51 191 рублей 04 копейки, из которых: задолженность в размере 49 037 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствам в размере 2 153 рубля 76 копеек. Комитетом соблюден обязательный претензионный порядок, направленный на разрешение спора, что подтверждается направленной в адрес ответчика претензией от (дата) (№)к/6919 с предложением погасить сформировавшуюся задолженность. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 49 037 рублей 28 копеек, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 153 рубля 76 копеек.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика, привлечен Младший С.С.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации (адрес), извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не принимал участие в судебном заседании, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, Младший С.С., в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, и адресу, указанном истцом. Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, признав, что их неявка в суд по указанным основаниям признается волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с Федеральным законом от (дата) № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в собственности муниципальных образований могут находиться: земельные участки, отнесенные к муниципальной собственности поселения в соответствии с федеральными законами, предназначенные для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения.

В соответствии с ч.1 ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

При этом, исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком, от обязанности вносить плату за землепользование.

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, (дата) года рождения, является собственником ? доли объекта недвижимости – нежилого помещения (№) площадью 285,1 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011401:365, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011401:384, расположенном по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 12.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) № КУВИ-001/2025-8685047.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011401:384 между истцом и ФИО1 в период его использования заключен не был.

Из акта (№) от (дата) следует, что принадлежащий ФИО1 объект недвижимости – нежилое помещение, площадью 285,1 кв.м., с кадастровым номером 27:22:0011401:365, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0011401:384, площадью 4248,23 кв.м., по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), 12, используется с (дата).

(дата) Комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность в добровольном порядке и предоставить в отдел аренды земельных участков Комитета документ, подтверждающий внесение арендных платежей, в течение десяти календарных дней с момента получения претензии.

В досудебном порядке урегулирования спора требования, предъявленные к ответчику, последним не исполнены, претензия оставлена без удовлетворения, платежи в счет погашения задолженности на момент составления искового заявления ответчиком не внесены.

В соответствии с актом (№) от (дата), подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в приложении к данному акту, согласно которому плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания, все последующие платежи вносятся землепользователем ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Ответчик ФИО1 пользовался земельным участком в спорный период и не платил за землепользование, в связи с чем, неосновательно обогатился на сумму невнесенной платы, следовательно, с него в силу вышеприведенных правовых положений в их системной взаимосвязи подлежит взысканию как неосновательное обогащение в размере арендной платы, так и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга.

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения за период с (дата) по (дата) составил 49 037 рублей 28 копеек, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) составил 2 153 рубля 76 копеек.

Судом принимается указанный расчет в обоснование исковых требований, поскольку он произведен в соответствии с постановлениями (адрес) от (дата) (№)-пр, (дата) (№)-пр, определяющими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории (адрес), с учетом значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации (адрес) от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па, а так же с учетом постановлений (адрес) от (дата) (№)-пр, и от (дата) (№), которыми утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель в разрезе кадастровых кварталов населенных пунктов на территории (адрес).

При этом, как следует из представленного истцом расчета, произведен он исходя 1/2 площади спорного земельного участка.

На основании изложенного, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ФИО1, поскольку на него возлагается обязанность платежей за использование половины земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве общей долевой собственности объект недвижимого имущества.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком ФИО1 не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика так же подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС (№) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) неосновательное обогащение за период с (дата) по (дата) в размере 49 037 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 2 153 рубля 76 копеек.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС (№)) в бюджет городского округа (адрес) государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО3 – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Ильченко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.05.2025