№ 2-1153/2023

70RS0004-01-2023-000540-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.

при секретаре Погорелове Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» к ФИО2, об освобождении общего имущества многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» (далее – ООО «Компания «Союз») в суд с иском к ФИО2, в котором просит в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить занимаемое помещение, имеющее статус «подсобное», расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на поэтажном плане №, путем демонтажа самовольно установленной двери и освобождения помещения от личных вещей.

В обосновании исковых требований указано, что ООО «Компания «Союз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>Б. В адрес управляющей компании поступили жалобы собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу незаконного занятия подсобного помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома ответчиком. Управляющей организацией был осуществлен осмотр общего имущества многоквартирного дома в части подсобного помещения на седьмом этаже в МКД и подтвержден факт самовольного незаконного занятия ответчиком общего имущества многоквартирного дома, в том числе установления препятствия пользования общим имуществом всем собственникам помещений в МКД.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась судом надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступили письменные объяснения от ответчика, в которых указано, что в 2020 году начала занимать комнату (сушилку) с согласия всех собственников, проживающих на этаже. Никакого собрания по поводу выселения из комнаты (сушилки) не было, подписи собственников, которые голосовали за её выселение поддельные.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцаисследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Статьей 34 ФЗ от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» (в ред. от 29.07.2018) установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно пункту 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, строительные и другие горючие материалы.

Указанным постановлением запрещается также загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов. Нельзя устраивать в тамбурах выходов сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Компания «Союз» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Компания «Союз» поступило заявление от ФИО4, в котором последняя просит освободить самовольно занятое ФИО2 общее имущество в многоквартирном доме (сушилку).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения действующего законодательства путем освобождения мест общего пользования на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В ходе комиссионного обследования многоквартирного дома, расположенного к адресу: <адрес> проведенного ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Компания «Союз», было установлено, что обследуемое помещение сушилки расположено в 1-ом подъезде на 7-ом этаже девятиэтажного многоквартирного дома. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, помещение сушилки имеет площадь 10,1 кв.м., внутри помещения установлено окно, запирающего устройства в виде двери не имеет. Помещение сушилки является общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В период комиссионного обследования помещения сушилки ограждено от общего коридора металлической дверью, имеющей запирающее устройство в виде внутреннего замка. В помещении сушилки доступ ограничен, дверь закрыта. Со слов собственника жилого помещения №, помещение сушилки использует ФИО2, которая не является собственником ни одного помещения в вышеуказанном многоквартирном доме.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО4, являющаяся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, которая пояснила суду, что ФИО2 не является собственником ни одного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, самовольно заняла помещение сушилки, в котором проживает незаконно.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с имеющимися в материалах дела письменными документами, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Разрешая заявленные исковые требования, принимая во внимание положения ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что в нарушение приведенных норм права, ответчик не выполняет требований законодательства, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не выполняет законных требований истца, в связи с чем требования искового заявления являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» к ФИО2 об освобождении общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО2, (паспорт № №) освободить помещение, имеющее статус «подсобное», расположенное на седьмом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на поэтажном плане №, путем демонтажа самовольно установленной двери и освобождения помещения от личных вещей в течение пяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: