К делу номер

УИД: 23RS0номер-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 31 августа 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит установить границы земельного участка, общей площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», участок номер, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований; установить, что настоящее решение суда и техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для проведения кадастровых работ и составлению межевого плана в отношению земельного участка, общей площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», участок номер.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер. Поскольку правоустанавливающий документ на земельный участок не содержал сведений, позволяющих определить его местоположение и не включал в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающего то, в каких границах отводился земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и определении границ участка на местности. По результатам работ кадастровым инженером было составлено техническое заключение, которое содержит выводы о том, что в ходе кадастровых работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 1120 кв.м, при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в ГКН. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка, физическое состояние которых позволяет сделать вывод о давнем существовании границ на местности (ржавчина на мет.столбах, прогнившие основания деревянных столбов, а также поросль на ограждении в целом). Споров и претензий по границам не имеется. Также кадастровым инженером было установлено, что участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136003, в пределах территории с/т «Бриз» и по смежеству с участками данного товарищества. На участке произрастают многолетние плодовые деревья, что соответствует целевому назначению участка, поскольку организация и разрешенное использование участка в садоводческом товариществе подразумевает под собой использование территории для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, где от точки 1 до точки 3 - расположена территория общего пользования садоводческого товарищества «Бриз» и установлено искусственное ограждение; - от точки 3 до точки 4 - расположена территория общего пользования садоводческого товарищества «Бриз» и установлено смешанное ограждение; - от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6 и от точки 6 до точки 7 - установлено смешанное ограждение, где участок граничит с территорией общего пользования садоводческого товарищества «Бриз»; от точки 7 до точки 1 - установлено смешанное ограждение. В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о достаточности вышеприведенных обстоятельств дела для осуществления государственного кадастрового учета участка в сложившихся границах с учетом уже учтенных в ЕГРН с достаточной точностью близлежащих участков. Таким образом, вышеприведенные обстоятельства дела свидетельствуют о длительном существовании границ участка на местности, в связи с чем, указанная документация свидетельствует о длительном существовании границ, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер. В соответствии с условиями данного договора истец имел намерение не только продать ответчику принадлежащий ему земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, но и внести в реестр сведения об уточнённых границах данного участка. В связи с чем, истец обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ответчиком основной договор купли- продажи указанного земельного участка, цена которого была определена в размере 3 00 000 рублей, а также выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору на имя ответчика. Так, в обеспечение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выплатил истцу обеспечительный взнос в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, который не является оплатой стоимости указанного земельного участка, а служит доказательством заключения предварительного договора и обеспечивает предусмотренные договором обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка. Данный обеспечительный взнос подлежит возврату покупателю в момент заключения основного договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенный по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер.

Поскольку правоустанавливающий документ на принадлежащий истцуземельный участок не содержал сведений, позволяющих определить его местоположение и не включал в себя схематичное отображение границ участка, подтверждающего то, в каких границах отводился земельный участок, ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и определении границ участка на местности.

По результатам работ кадастровым инженером было составлено техническое заключение, которое содержит выводы о том, что в ходе кадастровых работ были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь - 1120 кв.м, при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в ГКН. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка, физическое состояние которых позволяет сделать вывод о давнем существовании границ на местности (ржавчина на мет.столбах, прогнившие основания деревянных столбов, а также поросль на ограждении в целом). Споров и претензий по границам не имеется.

Также кадастровым инженером было установлено, что участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136003, в пределах территории с/т «Бриз» и по смежеству с участками данного товарищества. На участке произрастают многолетние плодовые деревья, что соответствует целевому назначению участка, поскольку организация и разрешенное использование участка в садоводческом товариществе подразумевает под собой использование территории для выращивания сельскохозяйственных культур, деревьев, где от точки 1 до точки 3 - расположена территория общего пользования садоводческого товарищества «Бриз» и установлено искусственное ограждение; - от точки 3 до точки 4 - расположена территория общего пользования садоводческого товарищества «Бриз» и установлено смешанное ограждение; - от точки 4 до точки 5, от точки 5 до точки 6 и от точки 6 до точки 7 - установлено смешанное ограждение, где участок граничит с территорией общего пользования садоводческого товарищества «Бриз»; от точки 7 до точки 1 - установлено смешанное ограждение. В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу о достаточности вышеприведенных обстоятельств дела для осуществления государственного кадастрового учета участка в сложившихся границах с учетом уже учтенных в ЕГРН с достаточной точностью близлежащих участков.

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства дела свидетельствуют о длительном существовании границ участка на местности, в связи с чем, указанная документация свидетельствует о длительном существовании границ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», уч. номер.

В соответствии с условиями данного договора ФИО2 имел намерение не только продать Ответчику принадлежащий истцу земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, но и внести в реестр сведения об уточнённых границах данного участка. В связи с чем, истец обязался до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ответчиком основной договор купли-продажи указанного земельного участка, цена которого была определена в размере 3 00 000 рублей, а также выполнить все необходимое для обеспечения перехода права собственности на участок по основному договору на имя ответчика.

Так, в обеспечение условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выплатил истцу обеспечительный взнос в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, который не является оплатой стоимости указанного земельного участка, а служит доказательством заключения предварительного договора и обеспечивает предусмотренные договором обязательства по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка. Данный обеспечительный взнос подлежит возврату покупателю в момент заключения основного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 статьи). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2 статьи). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 статьи). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 статьи).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену.

При этом Гражданский кодекс РФ не запрещает сторонам, заключающим основной договор купли-продажи недвижимости, изменить по их усмотрению условие предварительного договора, касающееся цены недвижимости. Возникающие при этом споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами Действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно п. 1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Однако, сложилась такая ситуация, что исполнить обязательства по внесению в реестр сведений об уточненных границах спорного участка в досудебном порядке и в установленные договором сроки, истец не может, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ, включающий в себя схематичное отображение границ участка со сведениями, позволяющими определить местоположение участка, в каких границах он отводился. Данные обстоятельства препятствует ФИО2 в заключении основного договора купли-продажи и выполнении действий по переходу и регистрации права собственности на спорный земельный участок за ответчиком.

Частью 3 ст.6 Земельного кодекса РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, одной из уникальных характеристик, позволяющих индивидуализировать земельный участок как объект гражданских правоотношений, является описание его границ, которые определяют иную характеристику земельного участка, его площадь.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.8, 9 ст.22 данного закона).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при отсутствии необходимых документов уточнение границ земельных участков должно осуществляться по границам, существующим на местности ^пятнадцать и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу приведенных норм права, установление границ земельного участка, при отсутствии документах о местоположении этого участка, возможно по существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также с целью сбора документов, подтверждающих фактическое существование границ участка, мой были запрошены сведения ИСОГД, согласно которым принадлежащий истцу земельный участок расположен в границах городской черты, в территориальной зоне «Ж-2» - малоэтажная жилая застройка высотой до 15 метров, где одним из основных видов разрешенного использования является «ведение садоводства. При этом участок не находится в санитарно-защитных зонах от техногенных ^стационарных источников, в границах красных линий, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон. Сведения об изъятии и резервировании территории отсутствуют, как и отсутствуют сведения об утвержденной документации по планировке территории (ДПТ).

Таким образом, вышеприведенные обстоятельства дела позволяют определить характерные точки границ принадлежащего истцу земельного участка, которые соответствуют правоустанавливающим документам и фактическим границам, которые ^сложились и существуют на местности более 15 лет. споров по границам участка не имеется, площадь участка в результате определения местоположения границ по фактическому землепользованию составила 1120 кв.м, которая соответствует правоустанавливающим документам и является одной из уникальных характеристик, от которой зависит конфигурация и местоположение участка.

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в соответствии с требованиями ст.429 ГК, для исполнения мной всех обязательств и условий сделки в полном объеме, полагаю необходимым внесение в реестр сведений об установлении границ принадлежащего ФИО2 земельного участка, поскольку во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

С учетом изложенного, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 (паспорт серии 03 10 номер) к ФИО3 (паспорт серии 03 09 номер) об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», участок номер, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержаться в техническом заключении ООО «Кадастр-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования у ФИО1 дополнительных документов и согласований.

Настоящее решение суда и техническое заключение, подготовленное кадастровым инженером ООО «Кадастр-Эксперт» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для проведения кадастровых работ и составлению межевого плана в отношению земельного участка, общей площадью 1120 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для садоводства», расположенного по адресу : <адрес>, с/т «Бриз», участок номер.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> ФИО4