№
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В обоснование исковых требований указывают, что им на основании договора купли-продажи от 16.09.2021г., в равных долях принадлежит по праву собственности квартира, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010413:1847, расположенная по адресу: <адрес>.
Право подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации от 27.09.2021г. №. За счет собственных средств, без разрешительной документации, была проведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу.
<адрес> квартиры, после перепланировки изменилась и составила 52,7 кв.м. Решения о согласовании перепланировки, в установленном законом порядке получено не были. В досудебном порядке истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> за получением Уведомления о согласовании выполненной перепланировки, однако ответ получен не был. При обращении в Администрацию городского округа <адрес> был представлен проект перепланировки. Согласно данному проекту главным инженером и архитектором были сделаны следующие заключения все строительные решения по произведенной перепланировке и переустройству квартиры не создают дополнительных нагрузок на несущие конструкции. Проектные решения не ухудшают условия эксплуатации жилого помещения, расчетные показатели естественного освещения, вентиляции и нагрузок на инженерные сети. Параметры здания остаются не именными. Все технические решения по электроснабжению, вентиляции, канализации и водоснабжению квартиры сохраняются. Инженерные системы многоквартирного жилого дома остаются без изменений. Данная перепланировка была выполнена с соблюдением градостроительных, строительно-технических норм и правил. Права и законные интересы третьих лиц нарушены не были. В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ, выполненная перепланировка считается самовольной.
В судебное заседание представитель истцов по доверенности ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание явилась, просила вынести решение по усмотрению суда.
Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3, на основании договора купли-продажи от 16.09.2021г., в общей совместной собственности, находится квартира, общей площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0010413:1847, расположенная по адресу: <адрес>.
Право подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество запись регистрации от 27.09.2021г. №. За счет собственных средств истцов, без разрешительной документации, была проведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу. <адрес> квартиры, после перепланировки изменилась и составила 52,7 кв.м. Решения о согласовании перепланировки, в установленном законом порядке получено не были. В досудебном порядке истцы обратились в Администрацию городского округа <адрес> за получением Уведомления о согласовании выполненной перепланировки, однако ответ получен не был. Суду был представлен проект перепланировки. Согласно данному проекту перепланировки главным инженером и архитектором были сделаны следующие заключения все строительные решения по произведенной перепланировке и переустройству квартиры не создают дополнительных нагрузок на несущие конструкции. Проектные решения не ухудшают условия эксплуатации жилого помещения, расчетные показатели естественного освещения, вентиляции и нагрузок на инженерные сети. Параметры здания остаются не именными. Все технические решения по электроснабжению, вентиляции, канализации и водоснабжению квартиры сохраняются. Инженерные системы многоквартирного жилого дома остаются без изменений.
Судом была назначена и проведена экспертиза, согласно выводам которой состав помещений в квартире, их геометрические размеры в плане и по высоте, их функциональная взаимосвязь отвечают требованиям нормативных документов по строительству, предъявляемых к квартирам многоквартирных жилых домов (п.5.3, 5.6, 5.7, 5.9 /2/). Обеспечена требуемая инсоляция, жилые комнаты имеют естественное освещение и электроосвещение, что отвечает гигиеническим требованиям к жилым зданиям.
В квартире имеется водоснабжение и канализация, что отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям.
А так же, жилые и подсобные помещения жилого помещения (квартиры) № в перепланированном состоянии, общей площадью 52,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.
Кроме этого, экспертом установлено, что произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает несущие способности многоквартирного здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения <адрес> эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, помещения квартиры не имеют и могут безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии.
С учетом ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании п. 1.7.1./3/ «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» приводится следующий допустимый состав работ по перепланировке: перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с распоряжением №РВ-278 от 16.08.2021г. Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>: перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, и включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров; устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном переустроенном состоянии- удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером 50:11:0010413:1847, принадлежащую по праву собственности ФИО2 и ФИО3, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 52,7 кв.м.
Разъяснять, что решение суда является основанием для внесения изменений сведений в реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова