УИД 77RS0028-02-2024-009420-33

Дело № 2-545/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-545/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002009:6945, снять их с регистрационного учёта, выселить из жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0002009:6945.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.09.2011 ФИО1 (истец) приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи квартиры жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, комнат - 2, площадь 51,8 кв.м., кадастровый номер 77:09:0002009:6945. Право собственности зарегистрировано за регистрационным номером 77-77-09/072/2011- 168, дата регистрации - 27.09.2011. На момент заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру в квартире были зарегистрированы и проживали бывший собственник - ФИО2 и члены его семьи - ФИО3 и ФИО4. После заключения договора купли-продажи от 16.09.2011 никакого соглашения с истцом (собственником) о дальнейшем проживании в квартире ответчики не подписывали. 26.09.2024 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учёта и выселении из квартиры. Как это уведомление, так и ранее неоднократные устные обращения, на момент подачи настоящего искового заявления, оставлены ответчиками без ответа. Ответчики продолжают пользоваться квартирой без её оплаты, чем приносят ущерб собственнику. Из-за действий ответчиков истец лишён права как пользования данной квартирой для проживания лично, так и использования её в ином виде. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверил представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц ГБУ адрес МФЦ, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения,

пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, истец является собственником квартиры №63, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано 27.09.2011 г. за № 77-77-09/072/2011-168, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В указанной квартире, в соответствии с выпиской из домовой книги зарегистрированы: ФИО1, паспортные данные, ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные ФИО4, паспортные данные, фио, паспортные данные.

Истец ставит перед судом требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, стороны совместного хозяйства не ведут, членами семьи собственника ответчики не являются, доказательств обратного суду не представлено, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, суд приходит к выводу о признании ее утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, требование о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения так же подлежит удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья М.А. Макляк

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.