Решение по делу № 2-3025/2022 от 27.09.2023 - об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение и земельный участок, выселении, обязании освободить жилое помещение.

Дело № 2-648/2023

54RS0008-01-2022-003201-70

Поступило в суд 21 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Бобриковой А.О.,

при секретаре судебного заседания Наляйкиной А.Н.,

с участием помощника прокурора Богдановой М.Э.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии <адрес> к ФИО4, ФИО3, ФИО5 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд с выплатой денежной компенсации, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение и земельный участок, выселении, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующий в интересах ФИО6, с учетом уточнений (л.д. 144-145) просила суд:

- об изъятии у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4 комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> для муниципальных нужд в соответствующей доли с выплатой денежной компенсации в сумме 2 783 390 рублей;

- прекращении права собственности ответчиков на комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> общей по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- признании права муниципальной собственности <адрес> на комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> общей по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- обязании ФИО5, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение -комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> общей по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №;

- обязании ФИО5, ФИО3, ФИО4 предоставить Мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

- считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО5, ФИО3, ФИО4 по месту жительства по адресу:<адрес> жилом помещении площадью 31,0 кв.м. (л.д. 5-9).

В обоснование заявленных требований указывает, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона №185-ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 год. <адрес> принимает участие в реализации программы, а <адрес> включен в этап 2022-2023 годов. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, ФИО4, ФИО3, ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: н. Новосибирск, <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО2 В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, ответчику направлено требования о его сносе, однако ответа на указанные письма не последовало. Согласно отчету размер возмещения за спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 783 390 рублей. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №/ПТ-000500 ФИО5 выразила согласие на предложенное возмещение, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №/ПТ-000484 ФИО3, выразила согласие на предложенное возмещение. ФИО4 не выразила своего согласия на выбор способа переселения.

В судебном заседании представитель истца – мэрии <адрес> ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала соответствующие объяснения.

Ответчики – ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение прокурора, который полагал, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Судебным разбирательством установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит комната в <адрес> общей площадью 31,0 кв.м. в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 15-17).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19-22).

В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона №185-ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы. <адрес> принимает участие в реализации программы, а <адрес> включен в этап 2022-2023 гг.

Мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений длямуниципальных нужд») (л.д. 31-32). Собственникам спорного жилого помещения письмом управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта (л.д. 33).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Как указано в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жило помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежне собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственник жилого помещения не установлено иное.

В соответствие с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В целях определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения между мэрией <адрес> и ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» путем проведения аукциона заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на услуги по определению размера возмещения за жилое недвижимое имущество, в связи с его изъятием, находящееся в собственности физических и юридических лиц, на текущий момент времени.

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ №Ж. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость комнаты в <адрес> общей площадью 31,0 кв.м. <адрес>, с учетом убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием составила 2 783 390 рублей (л.д. 36-119).

Ответчикам было направлено предложение о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>7, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2 783 390 рублей (л.д. 34-35).

По ходатайству представителя истца в ходе рассмотрения дела определением от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Западно-Сибирский центр независимой оценки собственности» (л.д. 170-170, 175-176).

Согласно заключению эксперта № Р-420/2023 (л.д. 188-220) рыночная стоимость жилого помещения, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес> учетом права в общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 310 кв.м., под указанным жилым домом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно 2 150 000 рублей. Размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного имущества, а также размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 545 000 рублей.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное заключение составлено в результате проведения независимой судебной экспертизы, назначенной при отсутствии возражений у лиц, участвующих в деле, относительно поставленных на разрешение эксперта вопросов и экспертного учреждения. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, эксперты обладает необходимой квалификацией, эксперт, проводивший экспертизу включен в государственный реестр экспертов – техников, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрена судебная процедура принудительного изъятия жилого помещения в случаях, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос и реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Поскольку <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, дальнейшей проживание граждан в жилых помещениях невозможно, мэрия <адрес> имеет намерение заключить соглашение с ответчиками об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2 783 390 рублей, то требования истца об изъятии у ответчика с выплатой денежной компенсации комнаты, общей площадью 31,0 кв.м., в <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчиков на указанные объекты и признании право муниципальной собственности на них, обязании ответчиков предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес> для муниципальных нужд в соответствующей доли с выплатой денежной компенсации в сумме 2 783 390 рублей.

Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияна комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 310 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения – комнаты площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2, законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение – комнату, площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №

Обязать ФИО2, законного представителя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: <адрес> жилом помещении – комнате, площадью 31,0 кв.м.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на жилое помещение площадью 31,0 кв.м. в <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 310 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в местный бюджет госпошлину в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО3 местный бюджет госпошлину в размере 500 рублей.

Взыскать с ФИО4 местный бюджет госпошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 04 октября 2023 года.

Судья /подпись/ Бобрикова А.О.