Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации к ФИО3, ФИО4 об обязании привести ФИО1 помещение в первоначальное состояние,

с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании за свой счет привести ФИО1 помещение, расположенное по адресу: первоначальное состояние путем восстановления оконно-дверного блока между ФИО1 комнатой и балконом, демонтажа козырька и двух перегородок на балконе в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Мотивируя требованиям тем, что актом проверки Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия №Т-115 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании помещения № в многоквартирном , в , установлено, что выполнен демонтаж оконно-дверного блока с сохранением стены под окном между ФИО1 комнатой и балконом. Произведен монтаж козырька и двух перегородок на балконе, в связи с чем выполнен единый тепловой контур части балкона. Перепланировка в квартире выполнена без получения разрешающей документации от органа местного самоуправления. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дополнительно пояснив, что факт перепланировки квартиры был установлен, ответчики не представили доказательств в подтверждение того, что данная перепланировка была выполнена в соответствии с действующим законодательством, согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, не допускается самовольный монтаж козырька над балконом, свидетельскими показаниями доказано, что проблема имеется, однако данный вопрос должен решаться комплексно, с получением разрешающей документации, либо в ходе общего собрания по разрешению вопроса о перепланировке фасада, либо монтаже козырьков, а управляющая компания в таком случае обязалась бы чистить данные козырьки. Таким образом, поскольку ответчиками нарушения не были устранены, полагает, что требования законны и обоснованы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что действительно в настоящее время в квартире оконный блок отсутствует, но в таком виде ничего оставлять не планируют, старый оконно-дверной блок был демонтирован в связи с необходимостью устранения проблемы (очистка от мха, плесени). Установить оконный блок пока не готовы, в данный момент этому мешает протечка крыши, неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлениями о том, что с крыши течет, однако в ходе проведения проверок выявить проблему не смогли. Относительно установленного козырька и перегородки, она выясняла в ДГАЗ Администрации о том, какие перегородки установить, ей пояснили, что можно установить простые пластиковые заглушки, в части оформления козырька сообщили о том, что оформлять нечего не требуется. Кроме того, она обращалась в ДГАЗ Администрации , где ей пояснили, что остекление балкона и установка козырька не являются перепланировкой и ничего оформлять не нужно.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ ФИО6, действующий на основании доверенности, в зал судебного заседания не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка фактов, изложенных в обращении ООО «ФИО1» о том, что собственник , в произвел перепланировку ФИО1 помещения, демонтировав перегородку между балконом и помещением. В ходе проведения проверки было установлено, что в указанной квартире был выполнен демонтаж оконно-двернного блока с сохранением стены под окном между ФИО1 комнатой и балконом, произведен монтаж козырька и двух перегородок на балконе. В связи с чем собственнику квартиры было выдано ДД.ММ.ГГГГ предписание о предоставлении разрешающей документации на перепланировку ФИО1 помещения, либо приведении данного ФИО1 помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок предписание не исполнено. В результате перепланировки квартиры площадь балкона вошла в отапливаемый объем квартиры, что ведет к изменению параметров тепловой защиты объекта капитального строительства, установленных СНиП 23-02-2003. В данном случае согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома. Устройство козырька относится к реконструкции здания, для чего используется несущая стена дома, которая в силу п.п. в п.2 Правил № является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Считает, что требования Администрации являются обоснованными.

Представитель третьего лица ООО «ФИО1», в зал судебного заседания не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, по имеющимся в деле документам.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, квартира, расположенная по адресу: находится в совместной собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения органа государственного надзора о проведении внеплановой (выездной) проверки от ДД.ММ.ГГГГ № представителями Минстроя Хакасии была проведена проверка в отношении собственника , в .

В ходе проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 ФИО1 помещения № в многоквартирном доме по адресу: установлено, что выполнен демонтаж оконно-дверного блока с сохранением стены под окном между ФИО1 комнатой и балконом. Произведен монтаж козырька и двух перегородок на балконе, в связи с чем выполнен единый тепловой контур части балкона. Перепланировка в квартире выполнена без получения разрешающей документации от органа местного самоуправления, что подтверждается актом проверки государственного надзора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено предписание по результатам вышеуказанной проверки о предоставлении разрешающей документации на перепланировку ФИО1 помещения, либо приведении данного жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было вынесено предписание и направлено ФИО3 с требованием привести ФИО1 помещение № по , в в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца со дня получения настоящего предписания.

Из материалов дела следует и не оспаривается стороной ответчика, что предписание Минстроя Хакасии от ДД.ММ.ГГГГ и предписание Администрации от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет определенные документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 суду пояснила, что она проживает по адресу: , в данном доме имеется проблема с затоплением квартир соседей в виду отсутствия козырьков над балконами, дождевая вода льется через люки, протекает на нижние этажи. Имеет место быть, круглогодичное отсырение стены из-за этого, зимой все промерзает. Считаете необходимым монтаж козырьков над балконами для сохранения общего имущества и личного здоровья жильцов дома. Над ее балконом козырек отсутствует.

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что она проживает по адресу: , из-за отсутствия козырьков на балконе, в дождливую погоду на балконе всегда стоит лужа, вода течет со стыка водостока, капает на порог и попадает в квартиру, а также происходит затопление нижних квартир.

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу о том, что они не опровергают предмет заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, балконные плиты входят в состав общего имущества дома и являются ограждающими несущими конструкциям.

Согласно письменным пояснениям представителя Минстроя Хакасии в результате перепланировки квартиры площадь балкона вошла в отапливаемый объект квартиры, что ведет к изменению параметров тепловой защиты объекта капитального строительства, установленных СНиП 23-02-2003.

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов лоджий и застройка межбалконного пространства.

Устройство козырька относится к реконструкции здания, для чего используется несущая стена дома, которая в силу п.п. «в» п.2 Правил №491 является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 3 ст.36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, согласно распределению бремени доказывания истец должен предоставить доказательства произведенного ответчиками самовольного переустройства и перепланировки в квартире, а ответчики в свою очередь должны предоставить доказательства, что сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что в настоящее время оконно-дверной блок в квартире отсутствует, на балконе установлен козырек.

Доказательств соответствия произведенной перепланировки требованиям градостроительного, санитарного законодательства ответчиками при рассмотрении дела суду не представлено.

Поскольку ответчиками порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры не соблюден, соответственно произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Также ответчиком в ходе судебного разбирательства не отрицался тот факт, что согласие на переустройство, перепланировку помещения и установку козырька от всех собственников помещений в многоквартирном доме, путем проведения общего собрания, они не получали.

Установив, что в результате, произведенного ответчиками переустройства и перепланировки жилого помещения присоединено общее имущество многоквартирного дома, при отсутствии соответствующих разрешений и согласований, доказательств отсутствия нарушения прав и законных интересов третьих лиц ответчики не представлено, суд приходит к выводу о необходимости приведения жилого помещения за счет средств ответчиков в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ) за свой счет привести в первоначальное состояние ФИО1 помещение (квартиру) № в многоквартирном в , путем восстановления оконно-дверного блока между ФИО1 комнатой и балконом, демонтажа козырька и двух перегородок на балконе, в соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 13.07.202