Решение по делу № 2-174/2024 от 10.03.2025 - о признании решения незаконным и об устранении препятствий в пользовании земельными участками и встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, МУ Администрация городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района ЯО о признании недействительными договоров аренды земельных участков.

Дело № 2- 5/2025

УИД 76RS0007-01-2024 -000178-41

Мотивированное решение от 10.03.2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Шустровой О.В.,

при секретаре Мелиховой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к МУ Администрация городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района ЯО, ФИО4 о признании решения незаконным и об устранении препятствий в пользовании земельными участками и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, МУ Администрация городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района ЯО о признании недействительными договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что они являются арендаторами земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> - общественные огороды, согласно договорам аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и №№№, № от ДД.ММ.ГГГГ года соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ года вх.№№ в адрес Администрации городского поселения Пошехонье ими, как арендаторами земельных участков, занятых огородными посадками, было направлено обращение о предоставлении разъяснений по вопросу межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1399 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Границы земельного участка расположены таким образом, что полностью перекрывают проход к существующим огородам, что отражено на Публичной кадастровой карте.

На момент сноса многоквартирного дома№ № по ул. <адрес> и формирования нового земельного участка по вышеуказанному адресу Администрация городского поселения была неоднократно уведомлена устно и письменно о возникшей проблеме, но никаких действий по её решению не было принято. Доступ к посадкам на общественном огороде всегда был через общую территорию, расположенную между многоквартирным по <адрес> и индивидуальным жилым домом по ул. <адрес>, была возможность проезда транспорта для вспашки земли и подвоза удобрений. Общественный огород существует более 40 лет и грядки засаживаются по настоящее время. Арендуемые земельные участки используются по целевому назначению на основании договоров аренды, заключенных в ДД.ММ.ГГГГ году, арендная плата, ежегодно начисляемая Администрацией городского поселения Пошехонье, оплачивается в срок всеми арендаторами. После того, как был сформирован и предоставлен в аренду новый земельный участок, арендатором на нем возведен забор, и, соответственно, доступ к огородным посадкам перекрыт полностью, что ущемляет их права как арендаторов.

Во время рассмотрения настоящего дела администрация городского поселения Пошехонье по заявлению ФИО4 расторгла договор аренды и предоставила арендуемый земельный участок в собственность. Данные действия совершены в нарушение действующего законодательства.

Просят суд признать решение Администрации городского поселения Пошехонье о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и предоставлении арендуемого земельного участка в собственность ФИО4 незаконным, так как указанный земельный участок являлся предметом спора на момент сделки. Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании арендуемыми ими земельными участками путём демонтажа части установленного забора и восстановить доступ на общественный огород, существующий до нарушения их прав, в течение 2-х недель с момента вступления в законную силу решения суда.

ФИО4 обратилась с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО5, МУ Администрация городского поселения Пошехонье, которое обосновано тем, что в материалы настоящего дела представлена копия договора аренды, заключенного между Администрацией Пошехонского муниципального округа и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также копия идентичного договора аренды, заключенного с ФИО3 Из п.№ указанных договоров следует, что данный договор заключен сроком на 1 год, при том 225,04 кв.м. предоставлены под огород, 8,64 кв.м. предоставлены под хоз. постройки. Вместе с тем, местоположение указанной в договорах аренды территории на момент судебного разбирательства не подтверждается какими-либо официальными документами (план, прилагаемый к договору аренды, отсутствует). Также в материалы дела администрацией городского поселения Пошехонье представлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Администрацией Пошехонского муниципального округа с ФИО34., в связи с покупкой квартиры.

Процедура торгов администрацией городского поселения Пошехонье перед фактическим предоставлением земельного участка в аренду ФИО1 организована не была, ранее существовавший договор аренды, заключенный с ФИО6, не имеет юридической силы, при сложившихся обстоятельствах и использовании участка другим лицом на основании закона. Территория общественных огородов вблизи дома №<адрес>, никогда не стояла на кадастровом учете, равно как и не стояли на кадастровом учете земельные участки, поименованные в договорах аренды ответчиков. Указанное свидетельствует о несоответствии договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ года требованиям действующего земельного законодательства РФ, поскольку на момент рассмотрения дела невозможно идентифицировать предмет аренды, а также не соблюдено условие о регистрации договора аренды, заключенного на срок более 11 месяцев в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Таким образом, на октябрь 2024 года все 3 договора являются недействительными, поскольку не соответствуют действующему законодательству РФ, срок действия всех 3 договоров аренды истек, а договор с ФИО1 органом местного самоуправления не заключался.

Несмотря на то, что ФИО4 не является стороной вышеуказанных сделок, самим наличием вышеуказанных договоров аренды нарушаются ее права, поскольку ответчики намерены, путем изъятия из ее собственности части земельного участка площадью 51 кв.м., сделать себе проход к своим грядкам, что уменьшит площадь ее участка с кадастровым № №, которым она на законных основаниях пользуется уже более 3 лет. Кроме того при удовлетворении судом требований об организации прохода по ее территории, она будет вынуждена понести материальные расходы, связанные с демонтажем забора, а также утратой насаждений, которые произрастают на истребуемых квадратных метрах.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО35., № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 и Администрацией Пошехонского муниципального округа недействительными. Применить последствия недействительности сделок в виде истребования из чужого незаконного владения земельных участков, фактически находящихся в пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО7, расположенных за домом №<адрес> Ярославской области. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО5 и представитель ФИО2, по ордеру адвокат Смирнов М.Б. свои исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали по доводам возражений. ФИО1 также пояснила суду, что решение администрации считает незаконным, так как на момент демонтажа многоквартирного дома администрация была уведомлена и письменно и устно, они просили, чтобы им оставили доступ к огородам, но их обращения были проигнорированы, направлен ответ о том, что там не было никогда прохода и в плане застройки не предусмотрены общественные огороды, их нет на кадастровой карте. В настоящее время они продолжают сажать на огороде посадки, а соседи ФИО36 им предоставили возможность проходить к огородам через их участок, разгородив забор, то есть они вынуждены проходить через территорию дома №№, а это частная собственность других лиц, и на следующий год не известно, что будет и пустят ли их. Их (истцов) не устраивает проход у дома №№, так как там частная собственность, ранее проход был по территории многоквартирного дома № №, а у дома ФИО37 они ходят между ее грядок, у теплицы, это совсем неудобно, ни ФИО38, ни им. Иного прохода к огородам не имеется, через дамбу невозможно пройти, там крутой спуск и подъем, и болото. Полагает, что нужно сдвинуть забор у ФИО4, т.к. им для прохода надо всего 1,5 метра, чтобы можно было проехать с тачкой.

ФИО39 дополнительно пояснил, что в данном случае со стороны Администрации городского поселения Пошехонье имеет место злоупотребление своими полномочиями. Существует Пленум Верховного суда РФ от 23.06.2015 года №25, где указано, что шикана защите не подлежит. Недобросовестность заключается в ущемлении прав третьих лиц, поскольку ранее имелся проход возле №, и это подтверждается договорами аренды земельных участков, которые были выделены под огородничество, за аренду которых взимается плата, которые люди используют в своем праве, но сейчас к ним нет доступа, проход закрыт, и доступ к ним иным способом не определен. Участки были выделены под огороды, с которых люди собирают урожай, и кормят семьи, и органы местного самоуправления должны осуществлять поддержку, а не чинить препятствия в пользовании участками. Оформление ФИО4 земельного участка в собственность в момент рассмотрения дела в суде, считает злоупотреблением правом. В подтверждение затруднительности прохода по дамбе, представил видеозапись, которая была просмотрена в судебном заседании. По встречным исковым требованиям пояснил, что ФИО4 стороной по договорам аренды не является, доказательств нарушения каких либо ее прав не представила, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика Администрация городского поселения Пошехонье по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, представила суду генеральные планы застройки города Пошехонье от 2008 и от 2022г.г., указала, что как территория, на которой находится дом № <адрес>, так и территория под общественными огородами, всегда располагались в зоне жилой застройки. Земли под огородами являются муниципальными, земель общественного пользования в данной зоне застройки не имелось и не имеется. Ранее в судебном заседании представитель ФИО9 давал показания о том, что огороды были предоставлены еще до того момента, как Администрация городского поселения Пошехонье стала исполнять обязанности по земельным правоотношениям - с 2015 года. Данные огороды действующие, используются для посадки урожая, в установленном порядке они не оформлены, не зарегистрированы, земля никак не оформлена вообще. Арендная плата взимается на основании договоров аренды. Проход, который оказался на участке ФИО4, не был оформлен как проход, там была стихийная тропа на территории многоквартирного дома №№. ФИО4 данный участок был предоставлен на основании заявления, согласования с истцами не было, так как у них участки не смежные, они находятся дальше. Перед тем, как выделить участок по <адрес> ФИО4, ответчиком было опубликовано объявление в газете «Сельская Новь», чтобы оповестить всех заинтересованных лиц, и у кого были возражения, могли бы заявить возражения. К огородам имеется проход, например, между домами ФИО40 и ФИО27, но он зарос березами. По дамбе можно пройти к огородам, но там проход нуждается в обиходе. Администрация готова оказать содействие в разумных пределах, например, убрать древесно-кустарниковые насаждения, растительность.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований возражала, дала пояснения о том, что право на бесплатное предоставление земельного участка у нее возникло на основании пункта 4 части 1 статьи 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государстве муниципальной собственности»: земельные участки предоставлены для ведения садоводства для собственных нужд или ведения личного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды участка, либо по истечении трех лет с момента перехода к нему обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения такого договора в течение указанного срока. На момент предоставления земельного участка с кадастровым № № данный участок находился у нее в аренде ровно 3 года, задолженность по арендной плате отсутствовала, поэтому законных оснований для отказа в предоставлении его в собственность у администрации поселения Пошехонье не имелось.

Проход к общественным огородам, имеется между земельными участками № № и №№ по <адрес>, что подтверждается общедоступными сведениями публичной кадастровой карты. На протяжении летнего периода 2024г. он был в свободном доступе, однако по каким-то личным причинам ФИО1 и ФИО2 не стали им пользоваться. Кроме того, к огородам можно пройти по дамбе, в подтверждение чего представила фотографии.

Кроме того, пояснила, что истцами не представлено доказательств правомерности использования земельного участка с кадастровым номером №, из которого преобразован земельный участок с кадастровым № №, до момента пока ей было оформлено право аренды. Согласно материалам дела, данный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного дома», расположенного по адресу: <адрес> и также никогда, ни на каком праве не принадлежал жителям дома №№ по <адрес>, каковыми являются истцы. Просила в удовлетворении иска отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Администрация Пошехонского муниципального района представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО10 поясняла суду о том, что договоры аренды в 2002году составлялись по стандартной форме на 1 год, потом они были пролонгированы. Эти участки под огородами принадлежат городскому поселению, они находятся в городской черте, и оплата по ним осуществляется 50%/50%, то есть часть идет в городское поселение, а часть в район. Данная земля не размежевана, на кадастре не стоит. Считает, что городская администрация должна была при выделении участка ФИО4 предусмотреть и возможность для прохода истцов к огородам.

Третьи лица ФИО41., Управление Росреестра по Ярославской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО23 дал показания о том, что он является сыном истца ФИО2 С 13 лет он начал обрабатывать спорный участок. На настоящий момент его семья является многодетной и наличие огорода для него очень важно. Ранее к участку осуществлялся проход через двор многоквартирного дома №№. Через дамбу они не ходят, так как там деревья, вода, канавы, прохода нет, есть только тропка, по которой ходить невозможно, там запнуться можно, да и неудобно. Удобрения на огород подвозили и разгружали с согласия жителей многоквартирного дома, чтобы все было чисто и никому ничего не мешало. С 1980 годов ограждений у многоквартирного дома не было, с лицевой стороны не было заборов, проход был свободный.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО24 дала пояснения о том, что в доме №№ по ул. <адрес> она проживала с 2008 года до момента расселения дома. Огороды существуют там давно, однако, сейчас огородами пользуются ФИО2, ФИО1 и ФИО11. Жители длительное время ходили через их дом №№ к огородам, так как дом был коммунальный, земля была не их. В дальнейшем дом был признан аварийным, оформлена придомовая территория и они разрешали к огородам пройти через их двор. Один раз они ( жители дома № №) разрешили проехать через двор на ЗИЛе, чтобы свалить навоз, так как с улицы возить навоз далеко. Также был проход у дома ФИО25, он был заброшен, многие ходили там, а потом ФИО26 купил дом, все оформил и огородился, и у дома №№ тоже сейчас все закрыто. У всех жителей дома №№ по ул. <адрес> имелись грядки на данном огороде, а также люди со всего города туда ходили и сажали огород, там большая территория была, а сейчас остались только истцы. Раньше ходили по дамбе к огородам, поливали сами, а в настоящее время на дамбе все заросло. Между домом № № и домом № № раньше была канава, а ближе к дому № № был палисадник.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что решением Пошехонского районного суда Ярославской области от <данные изъяты> ( вступило в законную силу <данные изъяты>.) удовлетворен иск администрации городского поселения Пошехонье. Судом постановлено: в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу:

Изъять у ФИО28 для муниципальных нужд городского поселения Пошехонье Ярославской области недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, состоящее из квартиры № № и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Изъять у ФИО29 для муниципальных нужд городского поселения Пошехонье Ярославской области недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, состоящее из квартиры № № и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Изъять у ФИО30 для муниципальных нужд городского поселения Пошехонье Ярославской области недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>, состоящее из квартиры №№ и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

После выплаты возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество прекратить право собственности ФИО31, аннулировать соответствующую запись в ЕГРН, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Кроме того, указанным решением суда установлены следующие обстоятельства: Постановлением главы Пошехонского муниципального района № для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома № № по ул. <адрес> г. Пошехонье сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №.

Постановлением администрации городского поселения Пошехонье от <данные изъяты> многоквартирный жилой дом № № по ул. <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в течение трех лет. Дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с распоряжением администрации городского поселения Пошехонье от <данные изъяты> на собственников помещений возложена обязанность по сносу многоквартирного дома в срок до 22 октября 2018 года. Поскольку снос дома не осуществлен, администрацией городского поселения Пошехонье <данные изъяты> принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа земельного участка и жилых помещений в указанном доме, а именно: квартир № № и №.

Данные обстоятельства в силу ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела

На данный момент решение суда от 18.12.2019г. исполнено.

В дальнейшем Постановлением Администрации городского поселения Пошехонье от 30.04.2021г. № земельный участок общей площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации территории под многоквартирным домом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, преобразован, путем присоединения из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь образуемого земельного участка составила 1399 кв.м., он расположен в территориальной зоне Ж2 по адресу: <адрес> <адрес>. Преобразуемый земельный участок принадлежит городскому поселению Пошехонье Ярославской области.

Изменено разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером №, с «для обслуживания и эксплуатации территории под многоквартирным домом» на «для ведения личного подсобного хозяйства».

Земельный участок, площадью 1399 кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый <данные изъяты>. с кадастровым номером №.

Каких либо нарушений при формировании данного земельного участка со стороны Администрации суд не усматривает. Земельный участок с кадастровым № № расположен в Зоне жилой застройки <данные изъяты> согласно ген. плану. Никаких объектов улично-дорожной сети (дорог, проходов, проездов) там никогда не имелось. Территория, по которой истцы проходили к огородам, являлась муниципальной собственностью, распоряжаться которой ответчик Администрация городского поселения Пошехонье был вправе по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 39.18 земельного кодекса РФ информация о возможности предоставления земельного участка с кадастровым номером № в аренду была опубликована в газете «Сельская новь» от 03.06.2021г. № 22 ( т. 1 л.д. 199).

Постановлением Администрации городского поселения Пошехонье от <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ФИО4, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 20 лет.

Вместе с тем, первое обращение от истцов в адрес Администрации городского поселения Пошехонье о нарушении их прав было направлено только спустя год – 22 июля 2022года.

Постановлением Администрации городского поселения Пошехонье от <данные изъяты> договор аренды расторгнут по соглашению, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО4 в собственность. Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ( т.1 л.д. 123)

Истцами заявлено требований о признании постановления от 17.07.2024г. незаконным.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» Граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для ведения садоводства для собственных нужд или ведения личного подсобного хозяйства на праве аренды. При этом земельный участок, предоставленный для одной из указанных целей, может быть приобретен в собственность бесплатно гражданином, являющимся арендатором указанного земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения с ним договора аренды земельного участка либо по истечении трех лет с момента перехода к нему прав и обязанностей по такому договору при условии надлежащего исполнения им такого договора в течение указанного срока.

Из материалов дела следует, что процедура предоставления земельного участка с кадастровым номером № в собственность ФИО4 проведена в соответствии с положениями действующего законодательства.

Такого основания как «земельный участок являлся предметом спора на момент сделки» для признания Постановления администрации незаконным, действующее законодательство не содержит. Иных доказательств, со стороны истцов не представлено, в связи с чем, в удовлетворении данной части заявленных требований, суд считает необходимым отказать.

ФИО1, ФИО2, ФИО5 заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельными участками, а именно о возложении на ФИО4 обязанности по демонтажу части установленного забора и восстановлении существующего прохода к огородам. В свою очередь ФИО4 заявлены встречные требования о признании договоров аренды недействительными и о применении последствии недействительности сделок.

Согласно материалам настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО32 и Администрацией Пошехонского муниципального округа был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок для использования под огород и обязуется вносить арендную плату. Срок действия договора – 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и Администрацией Пошехонского муниципального округа был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, (огород 29,04 кв.м, и хоз. постройки 8,64 ), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок для использования под огород и обязуется вносить арендную плату. Срок действия договора – 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и Администрацией Пошехонского муниципального округа был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, (огород 38,04, и хоз. постройки 24,7), согласно условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок для использования под огород и обязуется вносить арендную плату. Срок действия договора – 1 год.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в администрацию городского поселения Пошехонье с заявлением о переоформлении договора аренды № № с ФИО33 на нее, в связи с покупкой квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>. Однако, договор переоформлен не был.

В силу положений статьи 3.3. Федерального закона 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" земельные участки, предоставленные в аренду, являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Их предоставление осуществляется органом местного самоуправления городского поселения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Часть 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, имеющую характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Характеристиками земельного участка являются его границы, удостоверение которых осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ "О землеустройстве".

Таким образом, договор аренды земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Судом установлено, что земельные участки, указанные в подписанных ДД.ММ.ГГГГ. договорах аренды № № не имеют установленных границ, не поставлены на кадастровый учет. Следовательно, эти земельные участки в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, не существуют, предмет договоров аренды не определен.

Из этого следует, что договоры аренды земельного участка являются незаключенными. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, не может быть признан недействительным, так как он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически ввиду не достижения сторонами какого-либо соглашения, а, следовательно, не может породить такие последствия и в будущем.

В связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5, а также встречных исковых требований ФИО4 суд считает необходимым отказать в полном объеме.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, судебные расходы взысканию не подлежат

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к МУ Администрация городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района ЯО (ИНН №), ФИО4 (паспорт №) о признании решения незаконным и об устранении препятствий в пользовании земельными участками отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), МУ Администрация городского поселения Пошехонье Пошехонского муниципального района ЯО (ИНН №) о признании недействительными договоров аренды земельных участков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пошехонский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Шустрова