Дело №2-1283/23
50RS0026-01-2022-017385-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16.01.2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПСС, ПАЮ к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант» о защите прав потребителнй. В обоснование исковых требований ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – <адрес>, этаж №, секция 2 по адресу: <адрес>
В силу п. 5.1.2 договора квартира должна быть передана участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.
Стоимость квартиры составляет 5 425 056 рублей (п. 4.1. договора).
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.
Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта от ДД.ММ.ГГ.
Истцы просят взыскать с ООО «РусСтройГарант» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 146 476,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 77,78 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просит применить положения ст. 333 ГК РФ, представить ответчику отсрочку исполнения решения суда.
Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между ООО «РусСтройГарант» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность участников объект долевого строительства – квартиру № этаж №, секция 2 по адресу: <адрес>
В силу п. 5.1.2 договора квартира должна быть передана участнику строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.
Стоимость квартиры составляет 5 425 057 рублей (п. 4.1. договора).
ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.
Истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта от ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, просрочка исполнения обязательства составила 90 дней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Размер неустойки составил 138 338,93 рублей расчета: 5 425 056 рублей (стоимость квартиры) * 90 дней * 2* 1/300 * 4,25 % (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истцов неустойку по 69169,46 рублей каждому.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 8000 рублей.
Требование истцов о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителей удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.
Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».
Как было указано выше, истцы направили в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.
Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.
В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 01.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно. Постановление вступило в силу 29.03.2022 года.
Учитывая, что претензия направлена ответчику в период моратория, у ответчика не возникла обязанность выплачивать истцам штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы по 38,89 рублей каждому.
Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4267 рублей.
Как было указано выше, в соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 застройщику должна быть предоставлена отсрочка исполнения решения до 30.06.2023 года. В то же время, учитывая, что период для предоставления отсрочки может быть изменен, суд считает необходимым указать, что отсрочка предоставляется до 30.06.2023 года, а в случае продления периода отсрочки до иного срока установленного Постановления Правительства РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПСС, ПАЮ к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ПСС неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69169,46 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 8000 рублей, почтовые расходы в сумме 38,89 рублей.
Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ПАЮ неустойку за просрочку передачи объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 69169,46 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 8000 рублей, почтовые расходы в сумме 38,89 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, а так же свыше взысканных сумм - отказать.
Взыскать ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4267 рублей.
В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.
Судья Е.Г. Аксенова
Решение принято в окончательной форме 01.03.2023 года.