Дело № 2-712/2023
54RS0009-01-2022-003782-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«27» февраля 2023 года г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Яроцкой Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Хлебовым А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.Т.Н. к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Ф.Т.Н. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном виде.
В обоснование исковых требований указано следующее.
Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.
Указанная квартира в 1990 г. была предоставлена на основании ордера № <данные изъяты> Ф.В.И. (<данные изъяты>) – Ф.И.А. на состав семьи из троих человек: Ф.И.А., ее <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Ф.Т.Н. вселилась в квартиру в 2002 г. в связи с заключением брака с Ф.В.И. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована там по месту жительства.
В 2018 г. умерли <данные изъяты> истца Ф.В.И. и <данные изъяты> Ф.И.И.
ФИО1 в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства не была.
В настоящее время истец остался проживать в квартире один.
Из технического паспорта, подготовленного Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета, истцу стало известно, что в квартире произведена перепланировка. Кем и когда была сделана перепланировка истцу не известно.
Из технических документов следует, что в квартире были произведены следующие изменения: демонтирована часть несущей перегородки между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 1; разобран встроенный шкаф поз. 5 из ДВП по деревянному каркасу в коридоре поз. 1; возведены новые перегородки из ДВП по деревянному каркасу, отделяющие коридор поз. 1 от жилой комнаты поз. 6 и отделяющие кладовую поз. 8 от коридора поз. 1; в возведенных перегородках толщиной 100 мм образованы дверные проемы шириной 900 мм, 800 мм между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 1, а также между коридором поз. 1 и кладовой поз. 8.
Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по перепланировке квартиры произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания в целом.
Выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), повышает потребительские качества жилья в целом. Перепланировка, выполненная в квартире, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в примыкающих квартирах жилого дома.
На основании вышеизложенного истец просит сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м, расположенную по адресу : <адрес>, в перепланированном виде.
Истец Ф.Т.Н. в судебное заседание не явмлась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения. Ранее предоставляла заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом.
Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Ранее представила отзыв, в котором администрация Советского района г. Новосибирска не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Заявила об отсутствии у нее полномочий для принятия решения о сохранении помещений в уже переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что 04.10.1990 г. исполнительным комитетом Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска Ф.И.А. был выдан ордер № на семью, состоящую из троих человек (<данные изъяты>), на право занятия 2 комнат площадью 29,0 кв.м в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 54).
В соответствии с выпиской из домовой книги от <данные изъяты> г., в квартире по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Ф.Т.Н. (квартиросъемщик) – с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> ( л.д. 55).
В соответствии со сведениями о помещении (дата технической инвентаризации – 06.02.1990 г.) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение имеет общую площадь 44,3 кв.м, жилую площадь – 26,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения – 14,1 кв.м. В квартире имеются: коридор площадью 4,6 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, шкаф площадью 0,4 кв.м, жилая комната площадью 13,2 кв.м, жилая комната площадью 17,0 кв.м, балкон (л.д. 53).
Из технического паспорта (дата технической инвентаризации – 16.09.2022 г.) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое помещение с кадастровым номером № расположенное на 2-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 44,3 кв.м, жилую площадь – 26,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного назначения – 17,4 кв.м. В квартире имеются: коридор площадью 6,0 кв.м, туалет площадью 1,1 кв.м, ванная площадью 2,1 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, жилая комната площадью 9,9 кв.м, жилая комната площадью 17,0 кв.м, кладовая площадью 2,3 кв.м, балкон (л.д. 50-52).
Согласно техническому заключению ООО «Сибирь-Девелопмент» по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении были произведены следующие изменения: демонтирована часть несущей перегородки между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 1; разобран встроенный шкаф поз. 5 из ДВП по деревянному каркасу в коридоре поз. 1; возведены новые перегородки из ДВП по деревянному каркасу, отделяющие коридор поз. 1 от жилой комнаты поз. 6 и отделяющие кладовую поз. 8 от коридора поз. 1; в возведенных перегородках толщиной 100 мм образованы дверные проемы шириной 900 мм, 800 мм между жилой комнатой поз. 6 и коридором поз. 1, а также между коридором поз. 1 и кладовой поз. 8. Экспертная организация пришла к выводу, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормам по безопасности эксплуатации зданий. Выполненные работы по перепланировке квартиры произведены без ущерба для инженерных коммуникаций, несущих и ограждающих конструкций здания в целом. Выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и требованиям, отвечает стандартам экологической, санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с положениями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), повышает потребительские качества жилья в целом. Перепланировка, выполненная в квартире, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих в примыкающих квартирах жилого дома (л.д. 7-49).
Из экспертного заключения филиала ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в г. Бердске» № от 20.02.2023 г. следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 77-78).
На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ф.Т.Н. (СНИЛС №) к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 17,4 кв.м, расположенную на 2-м этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Яроцкая Н.С.
Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023.