УИД: 61RS0008-01-2023-003776-29

Дело № 2-3131/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником квартиры № по <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку данного жилого помещения, вследствие чего общая площадь уменьшилась до 42, 4 кв.м

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ указала на отсутствия полномочий в согласовании уже произведенных работ, ФИО2 просила суд сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 42, 4 кв.м., жилой площадью 26, 7 кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая доказанными обстоятельства, обосновывающие иск.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира № по <адрес> с КН № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на квартиру площадью 42, 5 кв.м. зарегистрировано 31 мая 2007 года на основании договора купли-продажи от 24 апреля 2007 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 2007 год, в состав квартиры входили шкаф № 5 площадью 2, 1 кв.м., жилая комната № 6 площадью 10, 9 кв.м., жилая комната № 7 площадью 17 кв.м., кухня № 8 площадью 6 кв.м., санузел № 9 площадью 2, 8 кв.м., коридор № 10 площадью 3, 7 кв.м

Общая площадь квартиры составляла 42, 5 кв.м., жилая - 27, 9 кв.м.

В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 14 июня 2023 года общая площадь квартиры составляет 42, 4 кв.м., жилая площадь 26, 7 кв.м. В состав квартиры входят жилая комната № 5-6 площадью 13, 4 кв.м., жилая комната № 7 площадью 13, 3 кв.м., кухня № 8 площадью 6 кв.м., санузел № 9 площадью 2,8 кв.м., коридор № 7а-10 площадью 6, 9 кв.м.

Согласно заключению специалиста ООО «СтройЭксперт» № Д-029/2023 от 15 июня 2023 года перепланировка произведена за счет демонтажа перегородки между помещением кладовой № 5 и жилой комнатой № 6, переноса входного проема в получившуюся жилую комнату, демонтажа части перегородки между коридором № 10 и жилой комнатой № 7 с переносом входного проема вплотную к стене общей со смежной квартирой, установки перегородки по торцевой стене жилой комнаты № 7 с устройством дверного проема в середине перегородки.

В результате произведенной перепланировки увеличилась площадью коридора № 10, а жилая комната № 7 стала изолированной.

По выводам специалиста, перепланировке квартиры соответствуют строительным, противопожарным, а также иным нормам и правилам, выполнены качественно и не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в жилом доме № по <адрес>.

Оснований ставить указанное заключение, оригинал которого представлен в материалы дела, под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ответчиком не заявлялось.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано по причине отсутствия у администрации полномочий в согласовании уже произведенных работ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной квартиры № по <адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес> общей площадью 42, 4 кв.м., жилой площадью 26, 7 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилая комната № 5-6 площадью 13, 4 кв.м., жилая комната № 7 площадью 13, 3 кв.м., кухня № 8 площадью 6 кв.м., санузел № 9 площадью 2, 8 кв.м., коридор № 7а-10 площадью 6, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 15 сентября 2023 года.