ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 06 декабря 2022 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Щуровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №03RS0014-01-2022-003929-07 (№2-3051/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «СУ-4» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СУ-4» (полное наименование общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4», ИНН <***>) о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 211366 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 35000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы. По тем основаниям, что 31.10.2016г. истец заключил с ответчиком Договор участия в долевом строительстве жилья, цена договора составила 1350011 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в срок в полном объеме. Согласно заключенного договора, объект долевого строительства должен быть передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017г., в дальнейшем заключили соглашение о сроке до 30.06.2021г. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не исполнил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из данной нормы закона цена договора, на основании которой производится расчет неустойки, определена в договоре долевого участия.

В силу ст.12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10)

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 31.10.2016г. участник долевого строительства истец ФИО4 заключила с ответчиком (на момент заключения договора – ООО «СУ-4 ОАО «Госстрой», в настоящее время ООО «СЗ «СУ-4», согласно выписке из ЕГРЮЛ) Договор №СУ4/0254-16-ДУ участия в долевом строительстве жилья по адресу РБ <адрес>, 38 микрорайон, в квартале 19, секция 2, строительный номер жилого помещения 12. По условиям которого участник долевого строительства принял на себя обязательства по финансированию строительства указанного многоквартирного жилого дома, в объеме, установленном в договоре. По условиям договора ответчик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию – 30.06.2017г. Срок передачи квартиры участнику по акту – до 31.12.2017г. В дальнейшем стороны заключили соглашение о сроке передачи квартиры до 30.06.2021г. Размер финансирования участниками предусмотрен в общей сумме 1350011 рублей.

Истец выполнил свои обязательства по оплате в полном объеме надлежащим образом согласно условиям договора.

Ответчик свои обязательства не выполнил.

Подписанного дополнительного соглашения к договору долевого участия об изменении установленных договором сроков, помимо вышеуказанного изменения, – не имеется.

Таким образом, истец полностью выполнил принятые на себя обязательства, оплатив застройщику сумму договора в размере 1350011 рублей, однако вышеуказанный объект долевого строительства до настоящего времени участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан. Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка срока введения дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры по акту.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь п.1 ст.5, п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дав оценку представленным по делу доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, признает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором на долевое участие в строительстве жилого дома срока передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец направила ответчику претензию о выплате неустойки почтой 17.08.2022г.

Рассчитывая размер неустойки, суд исходит из того, что по договору долевого участия стоимость квартиры подлежащей оплате равна 1350011 рублей, указанная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Неустойка за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 211366 рублей 73 копейки, согласно представленному истцом расчету.

В ходе судебного процесса ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для ее снижения.

В силу ст.9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 рублей, что с учетом положений ст.1101 ГК РФ отвечает требованиям разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 107183 рубля 37 копеек, то есть в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (то есть от суммы взыскиваемой неустойки и взыскиваемой компенсации морального вреда).

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя 12000 рублей, исходя из заключенного истцом договора на оказание юридических услуг и приходного кассового ордера, суд снижает заявленную истцом сумму с 35000 рублей до 12000 рублей, исходя из принципов разумности и справедливости, участия представителя истца при рассмотрении данного дела, сложности и объема данного гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№) к ООО «СЗ «СУ-4» (ИНН <***>) о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СУ-4» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 211366 (двести одиннадцать тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 (три тысячи) рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 107183 (сто семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 37 копеек, расходы по оплате услуг представителя 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Большакова