Дело № 2-3663/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,

при секретаре Ткачевой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, 3-е лицо ФИО2 к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации ГО «Город Калининград», в котором указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство своими силами и за свой счет, а именно: увеличена площадь кухни за счет площади коридора, на площади ванной, туалета, шкафа и части площади коридора устроен совмещенный санузел, устроен новый проем входа в кухню из прихожей, устроен новый проем входа в совмещенный санузел из коридора, заложен дверной проем в коридор, разобраны перегородки между кухней и коридором, между коридором и ванной, туалетом и шкафом, устроены новые перегородки между кухней и санузлом, сохранена часть перегородок с разделением санузла на зоны умывальной, туалета и ванной, переустановлен на новое место унитаз в совмещенном санузле, вместо унитаза установлен умывальник, ванна переустановлена с разворотом на 90 0, полотенцесушитель переустановлен на другую стену с поворотом на 90 0.

Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм, правил противопожарной безопасности. Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других жильцов, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В дальнейшем дополнила требования, просила сохранить остекление балкона с установкой пластикового стеклопакета и боковой кирпичной стены

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно пояснила, что работы были выполнены давно, примерно в 2007 году, когда собственниками квартиры были ее родители. В этом году в Департамент жилищного контроля и надзора от соседки ФИО6 поступила жалоба, к ней пришла проверка, было вынесено предписание, обязывающее привести квартиру в первоначальное состояние. С этим связано ее обращение в суд. Все работы в квартире выполнены грамотно, просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истица, выступающая по устному ходатайству, ФИО4 поддержала позицию истицы.

3-е лицо ФИО2 требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право истца на предъявление иска подтверждается Выпиской из ЕГРН, согласно которой она является собственником квартиры по адресу <адрес>

Согласно поквартирной карточке в квартире также зарегистрирован ФИО2

Согласно выкопировкам плана квартиры <адрес> по состоянию на 03.08.2007 года до перепланировки и на 27.09.2023 года после перепланировки в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы:

-увеличилась площадь кухни с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет площади части коридора. (<данные изъяты> кв.м.)

-на площади ванной (<данные изъяты> кв.м.), туалета (<данные изъяты> кв.м.), шкафа (<данные изъяты> кв.м.) и части площади коридора (<данные изъяты> кв.м.) устроен совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м.

-устроены новые проемы входов в кухню из прихожей, в совмещенный санузел из коридора, заложен дверной проем в коридор, разобраны перегородки между кухней и коридором (<данные изъяты> кв.м.), между коридором и ванной, туалетом и шкафом, устроены новые перегородки между кухней и санузлом, сохранена часть перегородок с разделением санузла на зоны умывальной, туалета и ванной.

Площади квартиры не изменились и составляют: площадь всех частей <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

При переустройстве проведены следующие работы: в совмещенном санузле унитаз переустановлен на новое место, вместо унитаза установлен умывальник, ванна переустановлена с поворотом на 900, полотенцесушитель перестановлен на другую стену с поворотом на 900, прибор отопления в прихожей развернут на 900 на другую стенку.

Произведено остекление балконов, на кухонном балконе боковая стенка выложена из кирпича.

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Конструкторское бюро Портал» оборудование в санузле установлено с подключением к существующим вводам и выпускам без изменения диаметра стояков, труб и мест подключения.

Все инженерные сети обеспечены приборами учета.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии требованиям СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

Состояние основных конструкций квартиры № и здания: стен, перекрытий и прочих конструкций работоспособное.

После реконструкции квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»

В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделов: 6- обеспечение надежности и безопасности здания (6.1 Требования к конструктивным решениям, 6.2 Требования пожарной безопасности, 6.3 Долговечность и ремонтопригодность, 6.4 Требования к безопасной эксплуатации), 7 – Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, 9- Требования к инженерным системам и оборудованию.

Основные конструкции здания квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.23330.2016 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

Квартиру № площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. возможно эксплуатировать как жилую трехкомнатную.

Согласно дополнению к техническому отчету при устройстве дверных проемов в кухню и санузел установлены перемычки из уголки и обрамление из швеллера. Новые участки перегородок и закладка проемов выполнены из керамического кирпича. Работы по устройству проема в стене выполнены методом выпиливания, что соответствовало требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и не нарушило конструктивную жесткость здания. Согласно выполненным проверочным расчетам прочность установленных перемычек превышает расчетные.

Согласно справке ООО «УК «Мастер» инженерные сети, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>, расположенные в квартире № находятся в исправном, рабочем состоянии. Жалоб от жильцов по вышеуказанному адресу на неудовлетворительное водоснабжение, отопление в ООО УК «Мастер» не поступало.

Согласно сообщению ГП КО «Водоканал» согласно с выводами в техническом отчете ООО «Конструкторское бюро Портал».

Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО в ходе перепланировки целостность каналов не нарушена.

По сообщению представителя Администрации ГО «Город Калининград» паспорт фасада на дом <адрес> не разрабатывался, в связи с чем остекление балконов не нуждается в дополнительном согласовании.

Согласно дополнению к техническому отчету ООО «Конструкторское бюро Портал» установка кирпичного ограждения, остекления балкона не превышает нормативную нагрузку на балкон и не влияет на появление вертикальной трещины в стене здания. Установка кирпичного ограждения не привела к нарушению строительных норм в области обеспечения безопасности сооружений и строений и не нарушает права третьих лиц.

Судом исследованы материалы проверки по факту обращения ФИО6 о нарушениях при перепланировке квартиры. В обращении она указывает, что соседи из кВ.№ заложили балкон кирпичом, что создает дополнительную нагрузку на ее вышерасположенный балкон, по стене пошла трещина, после перепланировки в ее квартире появился шум, гул и вибрация.

ФИО5 вызывалась в судебное заседание для дачи пояснений, однако в судебное заседание не явилась. В ходе инспекционного визита установлено, что в квартире выполнена перепланировка, квартира используется по назначению.

23.05.2022 ФИО6 обращалась в ОМВД России по Московскому району по факту того что соседи из кВ.№ шумят. В ходе проведенной проверки были опрошены соседи, которые сообщили, что никаких посторонних шумов не наблюдается. 25.05.2022 г было вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном происшествии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство квартиры, направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном состоянии с остеклением балконов.

Считать общую площадь всех частей квартиры-<данные изъяты> кв.м, общую – <данные изъяты>.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., жилых комнат -<данные изъяты>.

Сохранить переустройство, выполненное в квартире по адресу <адрес>: перенос полотенцесушителя в ванной, переустановка умывальника, унитаза, ванной, разворот прибора отопления в прихожей.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья Московского районного

суда г.Калининграда Н.Н. Толмачева