Дело №2-481/2025
УИД 15RS0001-01-2025-000349-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2025 года г. Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской академии наук» (далее - «ФГБУ ФНЦ «ВНЦ РАН»), территориальному управлению Росимущества в РСО-Алания, Администрации местного самоуправления Терского сельского поселения, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, прекращении права собственности, разрешении вопросов кадастрового учета,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование, что они с детства по настоящее время с родителями проживали и проживают в квартире общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной в ДД.ММ.ГГГГ году решением ГУ ОПХ «Октябрьское» их отцу ФИО14 (умер ДД.ММ.ГГГГ) в связи с его работой в ОПХ «Октябрьское» в качестве тракториста, о чем в его трудовой книжке имеется запись о периоде работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Договор найма не подписывался, ордер на вселение не выдавался. В вышеуказанной квартире они проживают до настоящего времени на протяжении 40 лет, несут расходы на её содержание. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 69,5 кв.м является Российская Федерация и Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской академии наук», кадастровый №. Они неоднократно обращались в ВНЦ РАН с просьбой о приватизации квартиры. В частности, заявление о приватизации было направлено в ФГБУН ФНЦ «ВНЦ РАН» и ТУ «Росимущество» в РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответ не получен. Полагают, что имеют право собственности на квартиру на основании права на приватизацию.
Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФГБУН ФНЦ «ВНЦ РАН» ФИО15, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возразил против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие ордера на вселение у истцов и не представление договора найма жилого помещения.
Представители ответчиков - ТУ Росимущества в РСО-Алания, АМС Терского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, извещенные должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения иска по существу.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, что в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения иска по существу. ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования признали, просили их удовлетворить.
Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела истцы ФИО1, ФИО2 с детства по настоящее время с родителями проживали и проживают в квартире общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, предоставленной в 1985 году решением ГУ ОПХ «Октябрьское» их отцу ФИО14, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его работой в ОПХ «Октябрьское» в качестве тракториста, о чем в его трудовой книжке имеется запись о периоде работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
По данным справки АМС Терского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрированы и проживают в данной квартире.
По данным общегражданских паспортов в квартире по адресу: <адрес>, истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Договор найма жилого помещения не составлялся, ордер на вселение не выдавался.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 69,5 кв.м, жилая 48,1 кв.м.
Согласно отчету об основных параметрах объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого помещения - квартиры площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, является Российская Федерация и ФГБУН ФНЦ «ВНЦ РАН», кадастровый №.
К истцам в период владения ими указанным имуществом не предъявлялось каких либо требований по факту владения ни с чьей стороны, он обращался в ФГБУН ФНЦ «ВНЦ РАН» и ТУ Росимущества в РСО-Алания с просьбой о приватизации квартиры, в том числе ДД.ММ.ГГГГ.
ОПХ «Октябрьское» в результате реорганизации ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ОПХ «Октябрьское» было передано в 2010 г. Российской академии сельскохозяйственных наук. В настоящее время правопреемником ОПХ является ФГБУН ФНЦ «ВНЦ РАН».
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного помещения, находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 4 Закона о приватизации определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.
Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.
Ответчиками не представлено доказательств отнесения спорной квартиры к служебным жилым помещениям в установленном законом порядке. Доказательств того, что истцу жилое помещение было предоставлено в качестве служебного, не имеется.
Отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 ЖК РФ договора социального найма, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.
Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст.1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
На основании приведенных норм права, учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2, не имеющие в собственности иного жилья, обоснованно претендуют на право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные требования о признании права собственности подлежат удовлетворению, что влечет прекращение права собственности на квартиру предыдущего собственника и права оперативного управления ФГБУН ФНЦ «ВНЦ РАН».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) к Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской Академии наук» (ИНН №), к ТУ Росимущества в РСО-Алания (ИНН №), Администрации местного самоуправления Терского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания (ИНН №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для прекращения права собственности Российской Федерацией и права оперативного управления за Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Федеральный научный центр «Владикавказский научный центр Российской академии наук» в Едином государственном реестре недвижимости за правообладателями жилого помещения - квартиры общей площадью 69,5 кв.м, с кадастровым номером №, дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>,-, и регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью 69,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.
Судья Е.А. Бондаренко
Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года
Судья Е.А. Бондаренко