Дело № 2-1967/2022

УИД 32RS0003-01-2022-001690-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Амбарцумян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, площадью 40,6 кв.м., с кадастровым номером №. Данная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1610 кв.м.

В указанной квартире он, без соответствующего разрешения, произвел перепланировку и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 80,4 кв.м.

Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную перепланировку и переустройство не удалось, при этом, они не создают угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушают интересы других лиц, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> со следующими параметрами: общая площадь 80,4 кв.м., жилая площадь 41 кв.м., согласно техническому заключению № от 29.03.2022.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пальцовская сельская администрация и Управление Росреестра по Брянской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Пальцовской сельской администрации предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства - в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с нормами пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дано понятие перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Часть 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В свою очередь ч.ч.1.и 3 ст. 29 ЖК РФ предусматривают понятие и последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 26 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и из актуальных выписок из ЕГРН следует, что ФИО1 принадлежит <адрес>, площадью 40,6 кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес>, площадью 80,5 кв.м., по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1610 кв.м., на котором расположена указанная квартира.

Квартира № в указанном доме площадью 39,9 кв.м. и земельный участок площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, на котором она расположена, принадлежит ФИО3

В <адрес> собственником была самовольно произведена перепланировка и переустройство, в результате чего увеличилась ее площадь, которая в настоящее время составляет 80,4 кв.м., в том числе, в состав квартиры входят: три жилые комнаты площадями 10 кв.м., 9,9 кв.м., 21,1 кв.м.; кухня площадью 19,1 кв.м., коридор площадью 13,4 кв.м., санузел площадью 6,9 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, изготовленным Межрайонным отделением №1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 01.02.2022 и техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 29.03.2022.

Как следует из материалов дела, в административном порядке узаконить самовольные перепланировку и переустройство не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района от 22.04.2022.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», техническое состояние основных несущих строительных конструкций <адрес> жилом <адрес> в <адрес> работоспособное. Канализационная и водопроводная системы выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Техническое состояние конструкций указанной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию без угрозы для жизни и здоровья граждан, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 80, 4 кв.м., жилая площадь – 41 кв.м.

Суд также принимает во внимание, что от собственника квартиры № № в указанном доме, администрации Брянского района возражений относительно заявленных исковых требований не поступило, при этом ответчик не был ограничен в возможности представления возражений.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Одновременно суд отмечает, что согласно ч.6.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Брянского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном виде со следующими параметрами: общая площадь 80,4 кв.м., жилая площадь 41 кв.м., согласно данным технического паспорта, изготовленного Межрайонным отделением №1 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от 03.03.2022 по состоянию на 01.02.2022.

Внести изменения в сведения ЕГРН о характеристике объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно о площади, составляющей 120,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Артюхова