Решение по делу № 2-4895/2023 от 26.12.2023

УИД 38RS0035-01-2023-005083-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Крыловой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4895/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, неустойки,

установил:

в обоснование иска ООО СЗ «Дарстрой-Запад» указало, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2021 г. №.

Договор подписан в электронном виде. Зарегистрирован в установленном порядке 02.09.2021, номер государственной регистрации Договора - №.

Согласно пункту 3.2. Договора у Участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Квартира, строительный №, этаж - №, литер - 2.2, блок секция – 1, жилых комнат - 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 32,9 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии -34,1 кв. м., жилая площадь комнаты - 12,0 кв. м. площадь кухни - 9,8 кв. м. площадь коридора - 4,2 кв.м., площадь санузла - 4,0 кв. м., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 -1,2 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: Адрес.

В соответствии с пунктом 4.1. Цена настоящего Договора составляет 4 256 703 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 124 830,00 руб. и проектной приведенной площади квартиры, равной 34,1 кв.м.

В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительств многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Адрес, Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: №, проектная общая площади и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией по технической инвентаризации объектов недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 Договора проектная приведенная площадь квартиры составляет: 34,1 кв.м.

По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 35.3 кв.м, и увеличилась на 1,2 кв.м., что подтверждается Экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 149 796,00 руб., рассчитанная по следующей формуле:

124 830,00 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м2 (измененная площадь квартиры) = 149 796,00 руб. (сумма доплаты).

16.06.2023 ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО3 было направлено Уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями Договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО № №), почтовое отправление ответчиком получено не было. 22.07.2023 почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения. Таким образом, ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

В соответствии с п. 4.6.1 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» направляло в адрес ответчика досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности по договору. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции (РПО №) ФИО1 почтовое отправление получено 18.08.2023.

В соответствии с п. 4.6.3 договора изменение цены договора на основании пунктов 4.5, 4.6.1 и 4.6.2 настоящего договора производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1 настоящего договора, и доплата (возврат денежных сумм), произведенные в соответствии с пп.пп. 4.6.1 и 4.6.2 настоящего договора, входят в цену настоящего договора.

Расчет неустойки по договору:

Цена договора: 149 796,00 руб. Период просрочки: с 29.07.2023 по 29.08.2023 (32 дня). Ставка% 8,5. Формула: 149 796,00 руб. х 32 х 1/300 х 8,5 %. Неустойка: 1 358,15 руб.

149 796,00 - сумма задолженности по Договору.

29.07.2023 - день, следующий за днем исполнения обязательств по Договору (5 рабочих дней с даты возврата уведомления Ответчика о необходимости доплаты отправителю);

29.08.2023 - дата подачи иска.

ООО СЗ «Дарстрой-Запад» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключённым Договором в размере 149 796,00 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по Договору в размере 1 358,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины, в размере 4 223,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «Дарстрой-Запад» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела судом установлено, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2021 г. №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – Адрес, общей площадью 32,9 кв.м., приведенной площадью квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии – 34,1 кв.м., этаж - ........, литер 2.2, блок секция – 1, жилых комнат -1, расположенную по адресу: Российская Федерация, Адрес, з/у 41, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную Договором стоимость объекта и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 4 256 703 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 124 830,00 руб. и проектной приведенной площади квартиры, равной 34,1 кв.м.

Согласно п. 4.5 договора при заключении настоящего Договора Стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята Сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью Квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его l квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

В соответствии с п. 3.2 Договора проектная приведенная площадь квартиры составляет: 34,1 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 05.09.2023 ФИО1 в лице представителя ФИО4 принят объект долевого строительства – квартира, общей площадью 34,1 кв.м.

Таким образом, площадь квартиры увеличилась на 1,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.6.1 договора, в случае, если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более, чем на 0,5 кв.м., Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую приведенную площадь, за вычетом уже фактически уплаченных Участником долевого строительства в счет цены Договора денежных средств.

Такая уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на Объект долевого строительства либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

Согласно расчету истца сумма доплаты составляет 149 796,00 руб., исходя из следующего расчета:

124 830,00 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,2 м2 (измененная площадь квартиры) = 149 796,00 руб. (сумма доплаты).

Согласно отчету об отслеживании 35000084936864 почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени, доплата ответчиком истцу не произведена.

С учетом анализа указанных правовых норм в совокупности с анализом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО СЗ «Дарстрой-Запад» к ФИО3 о взыскании задолженности по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным Договором в размере 149 796,00 руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 1 358,15 руб.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 358,15 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 223,00 руб. (платежное поручение от 31.08.2023).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ИНН <***>) задолженность по Договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным Договором в размере 149 796,00 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате по Договору в размере 1 358,15 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 223,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2024.