Дело № 2-604/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000694-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что в 2004 году она возвела нежилое здание – гараж, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 19,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 27.05.2022 года № 121-р объекту капитального строительства нежилому зданию гаража, площадью 19,4 кв.м., расположенному в границах земельного участка, с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 09.02.2022 года № 148 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый номер участка №, площадь 23 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок зона Ж-2, адрес земельного участка (местоположение): <адрес>. На имя главы Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 ею было подана заявление, о предоставлении ей земельного участка под возведенным гаражом. Согласно ответу Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края от 29.11.2021 года № 9032, в случае узаконивания и оформления в собственность объекта недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, мне будет предоставлен земельный участок под гаражом в соответствии со ст. 39.3, ст. 39.6. Разрешение на строительство нежилого здания - гараж ей выдано не было, и также после завершения строительства она своевременно не обратилась за регистрацией права собственности на вновь созданный объект недвижимости в соответствующий орган. В настоящее время администрацией Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края также не может быть выдано разрешение на строительство нежилого здания, так как на сегодняшний день строительство нежилого здания по адресу: <адрес>, завершено. Она пользуется данным гаражом, однако оформить его надлежащим образом не может. Решить вопрос возможно только в судебном порядке. Просила суд признать за нею право собственности на нежилое здание - гараж, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием внесения сведений в ЕГРН.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд установить факт открытого, непрерывного владения и пользования ею нежилым зданием – гаражом, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 19,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Также просила признать за нею право собственности на нежилое здание - гараж, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием внесения сведений в ЕГРН.

Представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации на основании материалов дела и в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. Наличие указанных обстоятельств истец должен доказать в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО5 22 ноября 2022 года заключила брак с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-ДН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Кочубеевскому району. После заключения брака ей присвоена фамилия – Коцур.

Как следует из технического паспорта нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 24.05.2022 года, данный гараж построен в 2004 году, площадь здания по внутренним поверхностям наружных стен составляет 19,4 кв.м.

Как следует из ответа администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 9032 от 29.11.2021 года на обращение ФИО4, в случае узаконивания и оформления в собственность объекта недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>32, ей будет предоставлен земельный участок под гаражом в соответствии со ст. 39.3, ст. 39.6.

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 148 от 09.02.2022 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, условный кадастровый номер участка №, площадь - 23 кв.м., категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, зона Ж-2, адрес земельного участка (местоположение): <адрес>.

25.04.2022 года в ЕГРН внесены сведения о земельном участке площадью 23 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей).

Распоряжением Кочубеевского территориального отдела администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края № 121-р от 27.05.2022 года нежилому зданию гаража, площадью 19,4 кв.м., расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>. ФИО4 рекомендовано провести регистрацию объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Из заключения по обследованию технического состояния нежилого здания – гараж, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Архитектура и Градостроительство» следует, что строительство нежилого здания – гараж соответствует требованиям градостроительных и технических регламентов, действующим строительным нормам, правилам и стандартам. Строение обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан. Используется в соответствии с назначением и видом разрешенного использования земельного участка.

Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца, показала, что знает ФИО4 с ее рождения, они проживают в одном доме. Подтвердила, что истец более 15 лет владеет и пользуется построенным ею гаражом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенном по адресу: <адрес>, как своим собственным. Регистрация прав на указанный гараж не производилась, ограничений (обременений) не имеется.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, учитывая, что земельный участок на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу в собственность, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

Требования истца о признании права собственности на спорный гараж обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017 года) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить факт открытого, непрерывного владения и пользования ФИО4 нежилым зданием – гаражом, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 19,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание - гараж, площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года.

Судья Е.Е. Рынгач