Дело № 2-469/2022
55RS0009-01-2022-000567-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года р.п. Большеречье
Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПКГ «Согби-Инвест» о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Большереченский районный суд Омской области с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . По условиям договора стоимость квартиры составила 495 000 рублей. Сумму в размере 1 359 руб. 70 коп. она оплатила за счет собственных средств, сумму в размере 493 640 руб. 30 коп. за счет кредитных средств, предоставленных КПКГ «Согби-Инвест». При регистрации сделки было зарегистрировано обременение (залог) в силу закона в пользу кредитора. В последующем долг перед КПКГ «Согби-Инвест» был погашен за счет средств материнского (семейного) капитала. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец выполнила в полном объеме. Однако, организация, выдавшая кредитные средства на покупку квартиры и являющаяся залогодержателем ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанным до настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в части существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представители ответчика КПКГ «Согби-Инвест», а также третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела.
Управлением Росреестра по Омской области представлен отзыв на заявленные требования, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
Согласно п. 1 ст. 25 вышеуказанного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является матерью И..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И..., ДД.ММ.ГГГГ г.р. М..., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Т..., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16,37,38,48,49).
ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Саргатском районе Омской области ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № на сумму 387 640 рублей 30 коп. (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан сертификат № на Областной материнский (семейный) капитал на сумму 106 000 рублей (л.д.15,23).
ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Согби-инвест» и ФИО1 заключен договор займа (при ипотеке в силу закона), в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит (заем) в размере 493 640 рублей 30 копеек на приобретение квартиры по адресу: .
Из п. 3.1 указанного договора следует, что заем гасится единовременно за счет средств материнского капитала или иными денежными средствами путем перечисления на расчетный счет КПКГ «Согби-инвест» до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: (л.д.10-11)
Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что цена приобретаемой квартиры составляет 495 000 рублей.
Расчет по договору определен следующим образом: сумма в размере 1 359 рублей 70 коп. оплачивается до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 493 640 рублей 30 коп. выплачивается из средств займодавца после получения свидетельства о государственной регистрации, в течение пяти календарных дней (п.3.1, 3.1.1., 3.1.2. договора).
В силу п. 2.4. договора купли-продажи объект недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя на объект недвижимости. Залогодержателем является КПКГ «Согби-инвест».
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрировано право собственности истца на вышеназванную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9,31-32).
При этом зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу КПКГ «Согби-инвест» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Копией выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается перечисление денежных средств в размере 387 640 рублей 30 коп. на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д.24).
Согласно информации МФЦ Большереченского района денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 106 000 рублей выплачены ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий (погашение основного долга и уплату процентов по договору займа на приобретение жилья) (л.д.23).
Таким образом, обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по погашению задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, несмотря на то, что ФИО1 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, до настоящего времени не снято.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Согби-инвест» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22).
Данное обстоятельство препятствует исполнению истцом обязанности по оформлению вышеуказанного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.
Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношений.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению, с прекращением ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенной по адресу: .
Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..
Судья: Ю.С. Костючко