РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2-247/2023

УИД: 26RS0006-01-2023-000298-95

31 августа 2023 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

с участием истицы ФИО2,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 . к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, для установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. При этом истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности и владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из искового заявления, согласно договору купли-продажи от 2010 года ФИО1 продал ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, взаиморасчет между сторонами произведен полностью. Договор купли продажи утерян. Переход права собственности не зарегистрирован.

Согласно Постановлению администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изменить адрес объекту недвижимости земельному участку с кадастровым номером 26:10:070302:185, ранее имевшему адрес: <адрес>, земельный участок № б на новый адрес в административном делении Российская Федерация, <адрес>, Арзгирский муниципальный округ, <адрес>, земельный участок № (л.д. 34).

Согласно справке территориального отдела администрации Арзгирского муниципального округа <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирована в селе <адрес>, а фактически проживает по адресу <адрес> (л.д. 33).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости правообладателем земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из буквального толкования нормы п. 1 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что правообразующее значение для установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным в силу приобретательной давности имеет именно наличие в совокупности указанных в данной норме обстоятельств (добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет). При возникновении совокупности названных обстоятельств право собственности владельца имущества возникает в силу закона. Начало течения срока приобретательной давности будет иметь место не с момента приобретения спорного имущества, а по истечении 3 лет с момента приобретения соответствующего имущества.

Таким образом, в рамках заявленных требований истец должен доказать, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными помещениями в течение восемнадцати лет (пятнадцать лет - срок приобретательной давности, три года - срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения), предшествующих моменту предъявления настоящего заявления в суд.

Настоящее заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в рамках заявленных требований заявитель должен доказать факт открытого, добросовестного и непрерывного владения спорным имуществом, начиная с 2005 года или ранее.

Суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие факт владения заявителем спорным объектом в течение всего установленного законом срока приобретательной давности, то есть, применительно к фактическим обстоятельствам дела - начиная с 2005 года или ранее.

Также в качестве доказательств добросовестности, непрерывности и открытости владения указанным имуществом истицей представлены копии кассовых чеков об оплате ею коммунальных услуг за 2015 год, 2021 год по <адрес> в <адрес>, однако данные документы не подтверждают факт владения истицей имуществом непрерывно в указанный законом 18 летний срок приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 . к администрации Арзгирского муниципального округа Ставропольского края, ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>