УИД 48RS0010-01-2025-000459-46 Гражданское дело № 2-616/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля целого жилого дома 1993 года постройки, общей площадью 87,3 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности по ? доле с ответчиком ФИО2 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 539,0 кв.м с КН №. Данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности истцу и ответчику в тех же долях, что и спорный жилой дом. В настоящее время дом фактически не разделен, соглашения о разделе дома между истцом и ответчиком не достигнуто.
Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ответчиком ФИО2; выделить в собственность истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., изолированное жилое помещение (блок II), площадью 54,4 кв.м,, а ответчику ФИО2 выделить в собственность изолированное жилое помещение (блок I), площадью 50,0 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено, что ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.03.2023, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО8 (реестр за № №) и Договора дарения доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от 07.04.2023, удостоверенного нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО9 (реестр за № №), принадлежит 1/2 доля целого жилого дома 1993 года постройки, общей площадью 87,3 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН об объекте недвижимости 11.04.2023 года сделана запись регистрации за № №.
Также данный жилой дом находится в общей долевой собственности по ? доле с Ответчиком ФИО2 и расположен на земельном участке, выделенном из земель населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 539,0 кв.м с КН №
Данный земельный участок принадлежит по праву общей долевой собственности Истцу и Ответчику в тех же долях, что и спорный жилой дом.
Спорный жилой одноэтажный дом расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всех частей здания – 104.4 кв.м, общую площадь – 104,4 кв.м, из них жилой площади – 51,2 кв.м и состоит из: Лит. А – комнаты №1 – кухни, площадью 11,7 кв.м; комнаты №2 – ванной, площадью 5,2 кв.м; комнаты №3 – жилой комнаты, площадью 16 кв.м; комнаты №4 – жилой комнаты, площадью 23 кв.м; комнаты № 5- коридора, площадью 6,3 кв.м; комнаты №6 – жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м; комнаты №7 – прихожей, площадью 12,9 кв.м; Лит. а: холодной пристройки, площадью 6,3 кв.м; Лит. а3: подсобной комнаты, площадью 3,2 кв.м; комнаты №8 - подсобной, площадью 7,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
По заказу истца экспертом ФИО10 от 27.01.2025 было подготовлено экспертное заключение № СТ-292, в соответствии с которым объект исследования представляет собой жилой одноэтажный кирпичный дом (Лит. А, а, а3) площадью 104,4 кв.м, 1993 года постройки. Помещения дома с отделкой, имеется весь комплекс коммуникаций: электроснабжение (городская сеть), газоснабжение (городская сеть), теплоснабжение (автономный газовый котел), водоснабжение горячее и холодное, местная канализация. Крыша деревянная, покрытая оцинкованным металлическим листом. Внутренние помещения с качественной финишной отделкой. Фундамент –бетонный. Стены основного строения – кирпич, холодная пристройка (лит. а3) из газосиликатных блоков, построенная в 2010 году. Состояние фундамента, стен, крыши, кровли, перекрытий, несущих и ограждающих конструкций – работоспособное, без трещин, перекосов, смещений и других деформаций. Последствий предельных нагрузок, воздействий агрессивной окружающей среды не отмечено. Жилой дом эксплуатируется согласно установленным правилам, последствий предельных перегрузок не отмечено. Заказчик (Истец) намерен разделить домовладение в равных долях. Исходя из этого, экспертом были предложены два варианта реального раздела дома на изолированные помещения. Истцом выбран вариант №1 для чего необходимо провести следующие планировочные и строительные работы:
1. ликвидировать четыре дверных проема путем глухого заложения данных проходов из комнаты №7 в комнату № 5, из комнаты №5 в комнату №6, из комнате №5 в комнату №4, из комнаты №3 в комнату №4.
2. оборудовать дверные проемы в комнате №6 с доступом в комнаты №7 и №4;
3. оборудовать дверной проем из комнаты №5 в комнату №3.
Демонтажа стен и перегородок не требуется.
Вышеуказанные перепланированные и строительные работы выполнить возможно, каких-либо препятствий для этого не выявлено.
При вышеуказанном разделе образуются два изолированных жилых помещения (блока):
- блок I, в состав которого входят комнаты Лит. А: комната № 1 – кухня, площадью 11,7 кв.м; комната № 2 – ванная, площадью 5,2 кв.м; комната №3 – жилая комната, площадью 16 кв.м; комната №5 – коридор, площадью 6,3 кв.м; Лит. а3: подсобное помещение, площадью 3,2 кв.м; подсобное помещение, площадью 7,6 кв.м. Общая площадь образуемого блока – 50,0 кв.м;
- блок II, в состав которого входят комнаты Лит. А: комната № 7 – прихожая, площадью 12,9 кв.м; комната №6 – жилая комната, площадью 12,2 кв.м; комната №4 – жилая комната, площадью 23,0 кв.м; Лит. а: холодная пристройка, площадью 6,3 кв.м. Общая площадь образуемого блока – 54,4 кв.м.
По варианту №1, предложенному экспертом ФИО11 у каждого блока имеется свой вход-выход через оборудованную холодную пристройку. Каждый изолированный блок должен иметь собственное внутридомовое оборудование и независимые от другого блока коммуникации. По итогам обследования – Разделить жилой дом по адресу: <адрес>, на два изолированных помещения (блока) возможно.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома, согласно которому ФИО1 пользуется блоком № 2, а ФИО2 – блоком № 1.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение (блок II), площадью 54,4 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 7 – прихожей, площадью 12,9 кв.м; комната №6 – жилой комнаты, площадью 12,2 кв.м; комнаты №4 – жилой комнаты, площадью 23,0 кв.м; Лит. а: холодной пристройки, площадью 6,3 кв.м с хозяйственными постройками: Лит. Г– сараем, Лит. Г 1 – уборной, Лит. Г3 - гаражом.
Выделить в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение (блок I), площадью 50,0 кв.м, состоящий из: Лит. А: комнаты № 1 – кухни, площадью 11,7 кв.м; комнаты № 2 – ванной, площадью 5,2 кв.м; комнаты №3 – жилой комнаты, площадью 16 кв.м; комнаты №5 – коридора, площадью 6,3 кв.м; Лит. а3: подсобное помещение, площадью 3,2 кв.м; подсобное помещение, площадью 7,6 кв.м с хозяйственными постройками: Лит. Г2 – сараем.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, осуществления государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Царик А.А.
Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 г.