Решение по делу № 02-6704/2024 от 13.02.2025

77RS0013-02-2024-005658-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6704/2024 по исковому заявлению ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» к ФИО1 об обязании привести систему центрального отопления в проектное состояние, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» к ФИО1 об обязании привести систему центрального отопления в проектное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные «Кунцево» адрес) привести систему центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в зоне расположения квартиры № 88 в проектное состояние, осуществив мероприятия по замене отопительного прибора на прибор, соответствующий проектным характеристикам системы центрального отопления с устройством замыкающего участка между проводками к отопительному прибору.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Кунцево» адрес) в пользу ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» (ИНН:<***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-005658-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании привести систему центрального отопления многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в зоне расположения квартиры № 88 в проектное состояние, осуществив мероприятия по замене отопительного прибора на прибор, соответствующий проектным характеристикам системы центрального отопления с устройством замыкающего участка между проводками к отопительному прибору, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Ответчик является собственником квартиры № 88 по указанному адресу. 20.09.2023 года комиссионным обследованием установлено, что собственником квартиры без разрешения управляющей организации, органов жилищного надзора, общего собрания собственников помещений МКД, было произведено переустройство системы центрального отопления многоквартирного дома. 22.09.2023 года в адрес ответчика направлено предписание с требованием устранить нарушения, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Представитель истца ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно ч. 4 ст. 17 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденного постановлением Госстроя от 27.09.2003г. № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 вышеуказанных Правил запрещено переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций задания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. Запрещается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерных коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Положениями п. 11.1 и 11.5 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование или может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

В соответствии с Приложением № 2 к постановлению Правительства Москвы от 08.02.20025 № 73-ПП «Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах» не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «КАПИТЕЛЬ» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания многоквартирного дома № 1.

Ответчик является собственником квартиры № 88 по адресу: адрес, что подтверждается Единым жилищным документом.

20.09.2023 года комиссионным обследованием установлено, что собственником квартиры без разрешения управляющей организации, органов жилищного надзора, общего собрания собственников помещений МКД, было произведено переустройство системы центрального отопления многоквартирного дома, в зоне расположения квартиры № 88, выразившееся в осуществлении собственником мероприятий по замене отопительного прибора на прибор, не соответствующий проектным характеристикам системы центрального отопления с устройством замыкающего участка между проводками к отопительному прибору, что подтверждается Актом (л.д.34).

Проектная система многоквартирного дома является двухтрубной, с нижним розливом теплоносителя, указанные несанкционированные самовольные действия ответчика по вмешательству в систему центрального отопления, привели к нарушению нормального функционирования системы, нарушению температурно-влажностного режима в смежных, ниже-, вышерасположенных квартирах, в результате чего соседние квартиры не отапливаются.

22.09.2023 года, 30.11.2023 года, 06.02.2024 года в адрес ответчика направлено предписание с требованием устранить нарушения, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что действия ответчика по переоборудованию системы отопления произведены без соответствующего разрешения, добровольно нарушение не устранено в соответствии с проектной документацией, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по устранению нарушений.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Судья И.С. Самойлова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025г.