Дело № 2-1580/2023 04 сентября 2023 года

78RS0018-01-2023-001334-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Зайцевой В.Н.,

с участием прокурора Куликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Петродворцового района к ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о расторжении договора, о выселении,

установил:

Администрация Петродворцового района обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты> о расторжении договора, о выселении из однокомнатной квартиры <адрес> в комнату площадью 12,00 кв.м в квартире <адрес>, указывая, что в указанной квартире ответчики зарегистрированы и проживают постоянно.

Длительное время они не вносили плату за коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> Ответчикам 03.04.2023 года было направлено предписание о необходимости погашения задолженности. Задолженность не погашена (л.д. 4,5).

Истец представитель администрации Петродворцового района по доверенности ФИО2 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суд явилась, по иску возражала, указала, что заключила соглашение об оплате долга и оплатила часть задолженности.

Третье лицо представитель ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО3 в суд явилась, заявление поддержала, указала, что задолженность имеется.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, с предоставлением ответчику срока для погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам по следующим основаниям.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Так, из материалов дела следует, ответчики занимают однокомнатную квартиру <адрес>, площадью 35,13 кв.м, жилой площадью 19,18 кв.м по адресу: <адрес> которая является государственной собственностью и относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга (л.д.20).

Квартира расположена на <адрес> (л.д. 9).

Предоставлена на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,11-16).

Истец указал, что ответчики предупреждались о необходимости оплатить задолженность и в случае невыполнения предписания материалы будут переданы в суд, для решения вопроса о принудительном взыскании и выселении из занимаемой жилой площади (л.д.18), представили Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен быть предупрежден не только его наниматель, но и члены его семьи. Доказательства предупреждения ответчиков истцом в материалы дела не представлено, так как извещение направлялось по почте, лично ответчики не извещены.

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших возникновение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

При таких обстоятельствах, необходимость применения к ответчикам крайней меры ответственности в виде выселения из спорной квартиры не может быть признана обоснованным.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке возможно только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок. Так как расторжение договора социального найма создает правовые последствия в виде выселения не только для нанимателя, но и для членов его семьи, то предупреждение о возможности их выселения за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть направлено истцом и в их адрес.

В соответствии со ст. 687 ч. 2 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

В данном случае, суд находит возможным, предоставить ответчикам срок 12 месяцев для погашения задолженности, для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах в иске о выселении ответчиков в настоящее время должно быть отказано, однако при повторном обращении наймодателя в суд, суд примет решение о расторжении договора найма и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Администрации Петродворцового района СПб к ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, о расторжении договора, о выселении, из однокомнатной квартиры <адрес> в комнату площадью 12,00 кв.м в квартире <адрес> - отказать.

Предоставить ФИО1 срок 12 месяцев для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 04.09.2023 года.