Дело № 2-2649/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» августа 2022 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Захорольных И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, в котором просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ***, согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 21 июня 2022 г.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

За время владения и пользования указанным жилым помещением ФИО1 произвел в квартире перепланировку и переустройство с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения.

Истец обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако уведомлением от 26 июля 2022 г. № 51/16/03992 истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, однако истец не имеет возможности узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что с 11 мая 2021 г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый **, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период владения и пользования жилым помещением ФИО1 самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произвел в жилом помещении перепланировку и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключились в следующем: демонтаже перегородок между помещениями **, ** и **, демонтаже перегородок между помещениями **, ** и **; устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями **, **, ** и **, устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, устройстве перегородки между помещениями ** и **; устройстве сантехнического оборудования в помещениях санузлов ** и ** и кухни-гостиной **.

Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией плана объекта ООО «Изыскатель Плюс» по состоянию на ****, техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а также экспертным заключением ООО «СЭБ».

Перепланировка и переустройство не утверждены.

12 июля 2022 г. ФИО1 обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска с заявлением о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Уведомлением от 26 июля 2022 г. ФИО1 было разъяснено право на обращение в суд со ссылкой на то, что решение о согласовании перепланировки и переустройства администрацией не принималось.

Согласно заключению ООО «СЭБ» несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 247. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Кухонная зона в помещении № 8 осталась в прежних границах, что не противоречит п. 9.22а СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне-гостиной № 8 и санузлах № 3, № 4 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в кухне-гостиной № 8 и санузлах № 3, № 4 выполнена в существующие вентканалы дома, предназначенные для санузлов и кухонь.

Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить квартиру № 21 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плану квартиры по состоянию на 21 июня 2022 г., в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Экспертное заключение ООО «СЭБ» подготовлено экспертами ФИО2 и ФИО3, обладающими соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние администрацией Центрального округа г. Новосибирска к ФИО1 не предъявлялись.

Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: ***, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 чт. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Л.Р. Шумяцкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2022 г.