Дело № 2-1662/2025

УИД 50RS0020-01-2025-001772-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 год г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретареШиловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении вида объекта и внесении изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО2 к ФИО3 об установлении вида объекта и внесении изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - часть жилого дома, помещение №, кадастровый № площадью 117,3 кв.м., назначение - жилое, находящийся по адресу: <адрес>

Часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 245 кв.м., с адресом: <адрес>. Участок также принадлежит истцу по праву собственности, право зарегистрировано в соответствии с законодательством (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Фактически жилой дом, из которого была образована принадлежащая истцу часть, состоит из трех отдельных помещений, из которых два оставшихся принадлежат: часть жилого дома, помещение №, кадастровый №, площадью 92,3 кв.м. ФИО4, часть жилого дома, помещение №, кадастровый №, площадью 67,9 кв.м. ФИО3.

Данные помещения располагаются каждая на своем самостоятельном земельном участке, права на них зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Указанные выше части жилого дома, помещения № и № используются истцом и ответчиком постоянно. В целях поддержания надлежащего их состояния ими по договоренности был проведен капитальный-ремонт с внутренней перепланировкой помещений. Однако легализовать произведенные изменения истец возможности не имеет, так как обратиться в Росреестр с заявлением о внесения изменений в сведения ЕГРН о виде и назначении объекта должны все собственники блоков. Ответчик в силу своего возраста и состояния здоровья заниматься этим не может, хотя согласен с проведенной перепланировкой, а собственник помещения № - ФИО4 не проживает по данному адресу, в доме не появляется, отношения между ней и истцом не поддерживаются, поэтому договориться о совместном обращении в органы регистрации невозможно.

На основании изложенного истец просит установить, что объект недвижимого имущества - часть жилого дома, помещение №, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, является зданием - жилой блок с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, с адресом: <адрес>, и внести изменения в сведения кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта с кадастровым номером №, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, площадь - 82,0 кв.м., количество этажей - 2, установить, что объект недвижимого имущества - часть жилого дома, помещение №, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, помещение 2, является зданием - жилой блок с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, с адресом: <адрес>, и внести изменения в сведения кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта с кадастровым номером 50:34:0010501:556, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, площадь - 112,0 кв.м., количество этажей – 1, установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об указанных выше объектах недвижимого имущества в кадастр недвижимости ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.26).

Ответчик ФИО3 о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области о дне, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, при этом указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения требуют внесение изменений в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных помещений: помещение №, кадастровый № площадью 117,3 кв.м., назначение – жилое, принадлежащее истцу, часть которого расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 245 кв.м., принадлежащем истцу по праву собственности; помещение №, кадастровый №, площадью 92,3 кв.м., принадлежащего ФИО4, помещение №, кадастровый №, площадью 67,9 кв.м., принадлежащего ФИО3. (л.д. 17-19)

Данные помещения располагаются каждая на своем самостоятельном земельном участке, права на них зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. (л.д.9-16)

Право собственности истца на жилое помещение № – часть жилого дома, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д. 9-10)

Право собственности ответчика на жилое помещение № - часть жилого дома,

зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11-12).

Право собственности третьего лица ФИО4 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13-14).

Фактически принадлежащее истцу домовладение (часть жилого дома) является блоком жилого дома блокированной застройки, предназначенным для проживания одной семьи.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что жилое помещение истца является жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, разрешая спор по существу, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении вида объекта и внесении изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об установлении вида объекта и внесении изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, помещение №, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес> - ЗДАНИЕМ - жилым блоком с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, с адресом: <адрес>, и внести изменения в сведения кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта с кадастровым номером №, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, площадь - 82,0 кв.м., количество этажей - 2.

Признать часть жилого дома, помещение №, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>, помещение 2, ЗДАНИЕМ – жилым блоком с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, с адресом: <адрес>, и внести изменения в сведения кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта с кадастровым номером №, а именно: вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилой дом, площадь - 112,0 кв.м., количество этажей - 1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об указанных выше объектах недвижимого имущества в кадастр недвижимости ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина