Дело № 2-612/2026г.

УИД № 08RS0001-01-2025-006865-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; утепление и остекление лоджии; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение № 1) и установка нового оконного блока. В результате произведенной перепланировки увеличилась площадь кухни и квартиры в целом. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица, в связи с занятостью на работе, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: ООО «Кадастровый центр», АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, ООО УК «Жилищник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником <адрес> (договор купли-продажи от 31 августа 2018г., сведения из Единого государственного реестра недвижимости от 30 августа 2025г.), общая площадь квартиры составляла 48,5 кв.м.

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 10 сентября 2025г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; утепление и остекление лоджии; вынос газовой плиты и мойки на лоджию; демонтаж шкафа в жилой комнате (помещение № 1); заложение дверного проема в жилой комнате (помещение № 1) и установка нового оконного блока. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 52,2 кв.м, из них жилая – 30,1 кв.м, подсобная – 22,1 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки», согласованному с уполномоченными должностными лицами: АО «Газпром газораспределение Элиста» - нарушения по газовой части не выявлены; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы: с Балансодержателем – ООО Управляющая компания «Жилищник», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно-дверной блок с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; лоджия утеплена и остеклена; газовая плита и мойка вынесены на лоджию; демонтирован шкаф в жилой комнате (помещение № 1); заложен дверной проем в жилой комнате (помещение № 1) и установлен новый оконный блок; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м, из них жилая – 30,1 кв.м, подсобная – 22,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.П. Надбитова

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 января 2025г.