63RS0010-03-2025-000150-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Шентала 13 мая 2025 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Трофимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-135/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, администрации м.р. Шенталинский Самарской области, ТУ - Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований ФИО1 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в жилом помещении, предоставленном ему и членам его семьи - ФИО3 (жене), ФИО5 (дочери) и ФИО5 (сыну) колхозом им. Кирова Шенталинского района Самарской области. При этом какой-либо договор между колхозом им. Кирова и истцом, членами его семьи о передаче квартиры заключен не был. При упорядочении адресов в с. Крепость-Кондурча Шенталинского района Самарской области на основании распоряжения администрации с.п. Старая Шентала Шенталинского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, в котором проживала семья истца, присвоен адрес: <адрес>. По данному адресу истец проживает постоянно с момента вселения, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем пригодном для проживания состоянии, осуществляет ремонт, заключил договор с энергоснабжающей организацией. Жилое помещение расположено в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В соответствии со сведениями ЕГРН указанный дом учтен с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, фактически расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу, земельный участок с кадастровым номером 63:36:1005003:219 - на праве собственности ФИО4 Колхоз им. Кирова был реорганизован в форме преобразования в СПК «Кондурчинский» на основании решения общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ. При реорганизации колхоза в отношении жилищного фонда принято решение включить его в неделимый фонд СПК. Жилое помещение, находящееся во владении и пользовании истца, учтено в ЕГРН как квартира, общей площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в ЕГРН отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 05.03.2025 СПК «Кондурчинский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Самарской области о завершении конкурсного производства 26.03.2008. При проведении процедуры банкротства судьба жилищного фонда СПК «Кондурчинский» не разрешена, жилые помещения в собственность муниципального образования не переданы.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) признать право собственности на жилое помещение, площадью 66,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики - администрация с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, администрация м.р. Шенталинский Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Ответчик – ТУ-Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв.
Ответчик - министерство имущественных отношений Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО11, 03.07.2008г.р., ФИО12 (до заключения брака – ФИО13) С.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пунктах 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Судом установлено, что ФИО2 и членам его семьи ФИО7 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО8 (сын) предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; открыт лицевой счет №, что подтверждается копиями похозяйственной книги № 2 с. Крепость –Кондурча за 1991-1995г.г. администрации Крепость-Кондурчинского с/с, (л.д. 18-20), похозяйственных книг № 6, № 7, №9 администрации с.п. Старая Шентала за 2009-2013г.г., за 2014-2018г.г., 2019-2023 (л.д. 21-25, 26-30, 31-35).
Согласно техническому паспорту ГУП Самарской области «ЦТИ» от 27.06.2009 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.36-41).
Из выписки из ЕГРН от 11.03.2025 следует, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от 25.12.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером 63:36:1005002:216, площадью 857кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 60-61)
Часть жилого дома – жилое помещение площадью <данные изъяты>, находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62-63)
Согласно справке Самараэнерго от 07.11.2024 на имя ФИО1 открыт лицевой счет № по адресу: <адрес>, задолженности за электроэнергию не имеет (л.д. 44).
Из справки МУП «ЖКХ-Старая Шентала» с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, задолженность за холодное водоснабжение отсутствует (л.д. 45).
Согласно протоколу общего собрания колхоза им. Кирова от 28.04.1998 приняты решения о реорганизации колхоза в СПК «Кондурчинский», утверждении списка неделимого фонда: водопровод, мастерские, склады, мельница, жилой фонд, здание МТФ, котельная, здание правления, столовая, газовое хозяйство (л.д. 14-17).
Постановлением администрации Шенталинского района Самарской области от 31.08.1998 № 387-п колхоз им. Кирова в форме преобразования реорганизован в СПК «Кондурчинский» (л.д. 13).
Из представленных материалов инвентаризации, выполненных институтом «ВолгоНИИгипрозем» в 2003 году, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находится на балансе СПК «Кондурчинский» Шенталинского района Самарской области, пользователем данных жилого помещения и земельного участка является ФИО1 (л.д. 53-57).
СПК «Кондурчинский» ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).
Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно карте градостроительного зонирования с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, утвержденной собранием представителей с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области от 26.12.2013 № 106 «Об утверждении правил землепользования и застройки с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области» (в редакции решения собрания представителей с.п. Старая Шентала м.р. Шенталинский Самарской области от 10.11.2023 №125А), расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»).
Согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 60-61).
Из выпискам из ЕГРН от 11.03.2025 и от 22.04.2025 следует, что в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение с кадастровым номером №. (л.д. 62-63, 94-97).
Согласно выпискам из ЕГРН от 11.03.2025 и от 22.04.2025 право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, не зарегистрировано (л.д. 64-65, 90-93).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, является ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67)
Из уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 21.04.2025 следует, что право собственности на недвижимое имущество за ФИО8, ФИО9, ФИО7 не зарегистрировано. (л.д. 87, 88, 89).
Судом также установлено, что СПК «Кондурчинский» прекратил деятельность в 2008г., спорный объект недвижимости на баланс администрации с.п. Старая Шентала не передан; по адресу: <адрес>, зарегистрированы <данные изъяты> (л.д. 110-111, 113-114)
Оценив представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, которое расположено в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, притязания на данное жилое помещение третьих лиц отсутствуют, спорный объект недвижимости на баланс администрации с.п. Старая Шентала не передан, СПК «Кондурчинский» ликвидирован по решению суда, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старая Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, территориальному управлению Федерального агентству по управлению государственным имуществом в Самарской области, министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.
Председательствующий подпись Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025.