Дело № 2-212/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2022 <...>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С., с участием:
представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 – ФИО24 (доверенности от каждого истца),
ответчика ФИО25,
представителей ответчика ФИО26 – ФИО27, ФИО28 (доверенности от 29.03.2021 г., от 29.08.2017 г.),
представителя ответчика ФИО29 – ФИО28 (доверенность от 29.08.2017 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО30, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Администрации г. Ялта, ФИО29, ФИО26, ФИО25 о признании дома многоквартирным, признании права собственности, прекращении права собственности, снятии с кадастрового учёта,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 обратились в суд с исками к Администрации г. Ялта, ФИО29, ФИО26, ФИО25, мотивируя тем, что в период с 2015 – 2021 гг. заключили с ответчиками договоры, по которым истцы обязались внести деньги ответчикам-застройщикам, а те передать им помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке в <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств истцы выполнили, дом построен, квартиры фактически переданы истцам, однако истцы по различным причинами, в том числе из-за нежелания ответчиков не могут оформить право собственности на квартиры. Учитывая, что ответчики в досудебном порядке не желают оформлять право собственности, истцы, уточнив требования, просят суд признать дом многоквартирным, признать право собственности за каждым из истцов на квартиры в доме, прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, признать земельные участки общим имуществом жильцов многоквартирного дома, снять недвижимый объект с кадастрового учёта (т. 1 л.д. 8-26, т. 3 л.д. 1-20 т. 5 л.д. 5-22, т. 7 л.д. 1-54).
Администрация г. Ялта обратилась в суд с иском к ФИО29, мотивируя тем, что на земельном участке, принадлежащем ФИО29, возведён шестиэтажный дом, последний возведён с нарушением действующих норм и правил. Учитывая изложенное, администрация просит обязать ФИО29 снести указанный дом (т. 6 л.д. 1-3).
Дела по вышеуказанным иска объединены в одно производство, о чём вынесены соответствующие определения.
В судебном заседании истцы-граждане не присутствовали, направили своего представителя ФИО24, который требования поддержал по основаниям, изложенным в исковых заявлениях граждан.
Истец (ответчик по другому иску) Администрация г. Ялта в судебное заседание своего представителя не направила, уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО25, привлечённый протокольным определением от 07.06.2022 г., в судебном заседании против удовлетворения требований истцов-граждан не возражал, просил отказать в удовлетворении иска администрации.
Ответчики ФИО29 ФИО26 в судебном заседании не присутствовали, направили своих представителей - ФИО27, ФИО28, которые требования граждан не признали, сослались на их необоснованность, при этом просили отказать в удовлетворении иска администрации.
Третьи лица Госкомрегистр, ФИО32, АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В судебном заседании установлено, что истцы-граждане на основании предварительных договоров купли-продажи, а также договоров уступки прав (ФИО7, ФИО12, ФИО16), заключённых с ФИО29 в лице представителей ФИО25, ФИО32 в период с 2015 – 2021 гг., приобрели помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке (№<номер>) в <адрес>. Расчёт за жилые помещения истцами произведён полностью.
Указанные обстоятельства ни кем не оспариваются и подтверждаются соответствующим договорами, расписками и платёжными документами (т. 1 л.д. 27-41, т. 3 л.д. 21-39, т. 5 л.д. 23-26, т. 7 л.д. 103-125а, 126а-179, т. 8 л.д. 1-109, т. 10 л.д. 33-34, 88-89).
Согласно выпискам из ЕГРН здание, где расположены помещения истцов, в 2017 г. поставлено на кадастровый учёт как объект незавершённого строительства – жилой дом (кадастровый №<номер>) с готовностью 85 %, находящийся на земельном участке №<номер> по <адрес> (т. 4 л.д. 2-7, т. 6 л.д. 34-44).
Собственником земельного участка №<номер> с 2015 г. является ФИО29 (т. 6 л.д. 34-44).
В соответствии с заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 24.12.2021 г. (т. 6 л.д. 152-204):
здание имеет признаки многоквартирного дома, в том числе является отдельно стоящим объектом, который завершён строительством и расположен в пределах земельного участка №<номер>;
функциональная зона земельного участка №<номер> – «спорная градостроительная ситуация», которая позволяет размещение многоквартирного жилого дома, так как в данной зоне градостроительные регламенты не установлены и регулирование на территории земельных участков, обозначенных в генеральном плане как территории спорной градостроительной ситуации, возможно правилами землепользования и застройки с разработкой документации по планировке территории;
дом состоит из изолированных групп помещений, каждое из которых является структурно обособленным помещением и имеет прямой доступ к помещениям общего пользования -коридорам и лестнице. Каждая изолированная группа помещений является квартирой и состоит из одной или нескольких комнат, помещений санузла и кухни (кухни-ниши), в состав дома входят помещения общего пользования (общая лестница с площадками и коридорами), дом имеет единые общие инженерные системы (водоснабжение, электроснабжение), каждая из квартир дома обеспечена отдельными счётчиками учёта потребления воды, света;
многоквартирный жилой дом возведён с соблюдением землеустроительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (т. 6 л.д. 152-204).
У суда нет оснований сомневаться в судебной экспертизе, поскольку оно выполнено в государственном учреждении Министерства юстиции РФ, экспертами, предупреждёнными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ходатайств о назначении повторной (дополнительной) экспертизы сторонами не заявлено.
В связи с изложенным, суд принимает заключение эксперта как надлежащее доказательство по делу.
Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, а также, то, что дом находится в пределах земельного участка №<номер>, принимая во внимание, что истцы лишены возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащие им помещения, суд приходит к убеждению об обоснованности требования истцов о признании права собственности на квартиры.
Не является основанием к отказу в иске, то, что согласно выписке из ЕГРН наименованием вида разрешённого использования земельного участка, на котором находится дом, является «индивидуальное жилищное строительство».
Как указано в заключении судебного эксперта, земельный участок хоть и имеет вид разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство», но располагается в функциональной зоне, позволяющей размещение многоквартирного жилого дома, так как в данной зоне градостроительные регламенты не установлены и регулирование на территории земельных участков, обозначенных в генеральном плане как территории спорной градостроительной ситуации, возможно правилами землепользования и застройки с разработкой документации по планировке территории.
Кроме того, в деле имеется решение Ялтинского городского совета от 29.09.2016 г. № 21, которым в правила землепользования и застройки г. Ялта внесены изменения, - зона нахождения земельного участка по <адрес> определена как среднеэтажная жилая застройка (т. 6 л.д. 68-73).
Учитывая договоры, заключённые с истцами, а также технический план здания (многоквартирного дома) (т. 11 л.д. 25-134), принадлежность помещений (квартир), а также их характеристики выглядят следующим образом:
№
истец
Наименование, номер помещения и общая площадь
Площадь балкона (не входит в общую площадь квартиры)
1.
ФИО30
Квартира №<номер> площадь 34.7 кв.м.
-
2.
ФИО2
Квартира №<номер> площадь 31 кв.м.
-
3.
ФИО3
Квартира №<номер> площадь 30 кв.м.
-
4.
ФИО4
Квартира №<номер> площадь 45.3 кв.м.
-
5.
ФИО22
Квартира №<номер> площадь 33.2 кв.м.
2.7 кв.м.
6.
ФИО5
Квартира №<номер> площадь 34.7 кв.м.
3.3 кв.м.
7.
ФИО6
Квартира №<номер> площадь 28.5 кв.м.
3.7 кв.м.
8.
ФИО7
Квартира №<номер> площадь 26.9 кв.м.
3.7 кв.м.
9.
ФИО8
Квартира №<номер> площадь 47.6 кв.м.
3.3 кв.м.
10.
ФИО9
Квартира №<номер> площадь 34.0 кв.м.
3.3. кв.м.
11.
ФИО10
Квартира №<номер> площадь 28.5 кв.м.
3.7 кв.м.
12.
ФИО23
Квартира №<номер> площадь 33.2 кв.м.Квартира № 19 площадь 38.5 кв.м.
2.7 кв.м. 3.3 кв.м. / 6.3 кв.м.
13.
ФИО31
Квартира №<номер> площадь 34.5 кв.м.
3.3 кв.м.
14.
ФИО12
Квартира №<номер> площадь 27.7 кв.м.Квартира № 18 площадь 27.4 кв.м.
3.7 кв.м. 3.7 кв.м.
15.
ФИО13
Квартира №<номер> площадь 33.2 кв.м.
2.7 кв.м.
16.
ФИО14
Квартира №<номер> площадь 34.0 кв.м.
3.3 кв.м.
17.
ФИО15
Квартира №<номер> площадь 28.5 кв.м.
3.7 кв.м.
18.
ФИО16
Квартира №<номер> площадь 27.4 кв.м.
3.7 кв.м.
19.
ФИО17
Квартира №<номер> площадь 38.8 кв.м.
3.3 кв.м. / 6.3 кв.м.
20.
ФИО18
Квартира №<номер> площадь 32.2 кв.м.
2.7 кв.м.
21.
ФИО19
Квартира №<номер> площадь 58.7 кв.м.
3.3 кв.м.
22.
ФИО21
Квартира №<номер> площадь 76.2 кв.м.Квартира № 29 площадь 63.0 кв.м.
3.7 кв.м. 3.3 кв.м. /6.3 кв.м.
23.
ФИО20
Квартира №<номер> площадь 75.7 кв.м.
3.7 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, право собственности следует признать за каждым из истцов-граждан на соответствующий объект недвижимости.
Также принимая во внимание заключение судебной экспертизы и сведения, содержащиеся в техническом плане кадастрового инженера, суд считает возможным признать здание, расположенное на земельном участке №<номер>, многоквартирным домом площадью 1 597.7 кв.м. (т. 11 л.д. 31-32).
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Поскольку в соответствии с названным законоположением земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, перешёл в собственность истцов, суд считает обоснованным требование граждан о прекращении на земельный участок №<номер> права собственности ФИО29
Требование истцов о признании указанного земельного участка общим имуществом жильцов (собственников помещений) многоквартирного дома заявлено излишне и не подлежит удовлетворению.
Земельный участок находится в собственности у владельцев помещений многоквартирного дома в силу прямого указания закона (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), вынесение специального решения по этому поводу не требуется.
Не подлежит удовлетворению требование граждан о признании за ними права долевой собственности на принадлежащие на праве собственности ФИО26 земельные участки №<номер>, №<номер> (т. 5 л.д. 37-48, 64-76), прекращении права собственности ФИО26 на указанные земельные участки.
Как установлено заключением судебной экспертизы, многоквартирный дом находится в пределах земельного участка №<номер>, в связи с чем, прекращать право ФИО26 на земельные участки №<номер>, №<номер> и признавать эти два участка собственностью истцов, законных оснований не имеется.
Также излишним является требование граждан о снятии с кадастрового учёта объекта незавершённого строительства №<номер> (ныне многоквартирного дома).
В данном случае настоящее решение само по себе послужит основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе и в отношении объекта с кадастровым номером №<номер>, вынесение специального решения для этого не требуется.
Не влечёт отказ в иске довод представителя ответчика ФИО29 о том, что она никого не уполномочивала на заключение договоров с гражданами, по которым они стали собственниками приобретённого ими жилья.
Полномочия на заключение договоров купли-продажи закреплены в доверенностях, выданных ФИО29 на имя ФИО25 от 16.10.2015 г. (т. 7 л.д. 86-87а).
Так, в доверенностях указано, что Дубровицкий имеет право заключать предварительные договоры купли-продажи принадлежащих ФИО29 долей жилого дома, возведённом на земельном участке в <адрес>.
То, что собственность ФИО29 на квартиры (доли дома) формально зарегистрирована не была, не препятствует удовлетворению исков о праве собственности на квартиры.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В указанных случаях суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью.
Исходя из обстоятельства дела, ФИО29 будучи собственником земельного участка, на которого возложены обязанности по содержанию этого участка, оплаты за него необходимых платежей и налогов не могла не знать о возведении на участке многоквартирного дома и, что квартиры в этом доме реализуются гражданам уже в течение длительного периода с 2015 – 2021 гг.
ФИО29 не предъявляла и не предъявляет никаких претензий ни Дубровицкому, ни гражданам, приобретшим жильё, не поддерживает иск администрации о сносе дома, сама не заявляет требований о сносе, не просит возвратить ей деньги, не признаёт сделки по продажи квартир недействительными.
Таким образом, ФИО29 ссылаясь на то, что Дубровицкий без её ведома продавал квартиры, ведёт себя недобросовестно и злоупотребляет своими правами, что влечёт отказ в защите права на основании ст. 10 ГК РФ.
При этом если ФИО29 полагает свои права нарушенными (например, в части не получения денежных средств), то она не лишена возможности предъявить требования Дубровицкому.
Доводы ответчика ФИО29 о незавершённости здания строительством, несоответствии здания техническим параметрам и не введение его в эксплуатацию опровергаются заключением судебной строительно-технической экспертизы, последнюю ФИО29 не оспаривала, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляла.
Довод ФИО29 о незаконности лишения её права собственности на земельный участок №<номер> несостоятелен, поскольку земельный участок должен находиться в собственности всех владельцев помещений многоквартирного дома в силу закона (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Других доводов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.
В удовлетворении иска Администрации г. Ялта, заявленного к ФИО29, следует отказать, поскольку дом соответствует нормам и правилам, не выходит за границы участка, на котором он находится, не нарушает права администрации. Указанные обстоятельства установлены судом при разрешении требований граждан о признании права собственности на квартиры в доме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО30, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО31, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 к Администрации г. Ялта, ФИО29, ФИО25, удовлетворить частично.
Признать здание №<номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по <адрес>, многоквартирным домом площадью 1 597.7 кв.м.
Признать за ФИО30 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 34.7 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 31.0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 30.0 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 45.3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО22 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 33.2 кв.м., а также балкон площадью 2.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 34.7 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 28.5 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО7 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 26.9 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО8 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 47.6 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО9 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 34.0 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО10 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 28.5 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме № №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО23 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 33.2 кв.м., а также балкон площадью 2.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по ул. Винодела ФИО33 в пгт. Массандра <адрес> Республики Крым.
Признать за ФИО23 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 38.5 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. / 6.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО31 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 34.5 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО12 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 27.7 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО12 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 27.4 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО13 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 33.2 кв.м., а также балкон площадью 2.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО14 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 34.0 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО15 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 28.5 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО16 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 27.4 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО17 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 38.8 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. / 6.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО18 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 32.2 кв.м., а также балкон площадью 2.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО19 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 58.7 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО21 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 76.2 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО21 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 63.0 кв.м., а также балкон площадью 3.3 кв.м. / 6.3 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Признать за ФИО20 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 75.7 кв.м., а также балкон площадью 3.7 кв.м. (балкон не входит в общую площадь квартиры), расположенную в многоквартирном доме №<номер> по <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО29 на земельный участок №<номер>, расположенный по <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований истцов-граждан к Администрации г. Ялта, ФИО29, ФИО25, отказать.
В удовлетворении требований истцов-граждан к ФИО26, отказать.
В удовлетворении иска Администрации г. Ялта к ФИО29, отказать.
Настоящее решения является основанием для постановки и (или) снятия недвижимых объектов, указанных в решении, на кадастровый учёт, а также для внесения необходимых сведений об объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 10.06.2022 г.
СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.