Дело № 2-402/2025 23RS0027-01-2025-000286-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представитель истца по заявлению - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности - ФИО4, третьего лица ФИО5,

третьего лица ФИО6,

представителя третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности - ФИО7,

представителя третьего лица администрации Лабинского городского поселения по доверенности - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Ф,И.О.2 обратилась в Лабинский городской суд <...> с исковым заявлением к Ф,И.О.3 об установлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований указано, что на основании постановления главы <...> ### от <...> Ф,И.О.1 был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...> и выдано свидетельство на право собственности на землю ###.

На основании вышеуказанного свидетельства сведения о земельном участке площадью 980 кв.м., расположенном по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...> были внесены в государственный кадастр недвижимости и присвоен кадастровый ###, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...> принадлежащему истцу на праве собственности земельном участку с кадастровым номером ### был присвоен адрес: <...>, с/т «Рассвет», <...>.

Соответствующие изменения адреса, были внесены в государственный реестр недвижимости и <...> регистрирующим органом было зарегистрировано ранее возникшее право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от <...>.

Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером ###, имеет статус ранее учтенного. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка я обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <...> за проведением кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>.

При проведении таких работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно части 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 1.1. ч.1 ст. 43 Закона).

В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, было выявлено несоответствие местоположения кадастровых границ смежного с уточняемым земельным участком с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, заключающееся в их наложении на контур границ уточняемого участка.

Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, принадлежит на праве собственности Ф,И.О.3, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

<...> в адрес ответчика мною было направлено досудебное уведомление с требованием, в срок до <...>, провести кадастровые работы по уточнению местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ###, в соответствии с проектом планировки с/т «Рассвет», и внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, которое осталось без ответа. Границы и конфигурация принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером ### определены в Проекте планировки территории с/т «Рассвет», утвержденный решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от <...> ### (указан старый адрес: <...>, с/т «Рассвет», <...>).

В настоящее время, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ### внесенные в ЕГРН не соответствуют его кадастровым границам, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ###

В результате проведенных инструментальных измерений, кадастровым инженером подготовлена схема расположения границ земельных участков от <...> с указанием места пересечения границ земельных участков и заключение кадастрового инженера невозможности завершения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ###, по причине выявленного пересечения, а также несоответствия фактических границ принадлежащего мне земельного участка Проекту планировки территории с/т «Рассвет», утвержденный решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от <...> ###.

Исключение из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ###, необходимо истцу для завершения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...> с кадастровым номером ###, с целью осуществления государственного кадастрового учета в установленном законом порядке. При этом исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности на указанный земельный участок, изменение кадастрового номера.

На основании изложенного, истец просила суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, реестровой ошибкой; аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>; установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, кадастровый ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка, с кадастровым номером ###, на кадастровом плане территории от <...>, подготовленного кадастровым инженером Ф,И.О.8

В ходе рассмотрения дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, мотивированное тем, что в настоящее время установлена возможность формирования принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, площадью 980 кв.м., с отклонением от проекта планировки территории с/т «Рассвет», утвержденного решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от 15 05.1991 года ###, где площадь земельного участка определена 1000 кв.м., не затрагивая границу земельного участка, принадлежащего Ф,И.О.3

На основании изложенного истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, кадастровый ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ф,И.О.9 от <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Ф,И.О.9 от <...>.

В судебном заседании истец Ф,И.О.2 и ее представитель Ф,И.О.10 поддержали уточненные требования иска, просят суд их удовлетворить в полном объеме, пояснили по существу дела аналогично изложенному в иске и в заявлении об уточнении исковых требований.

Представитель ответчика Ф,И.О.3 по доверенности - Ф,И.О.11 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Ф,И.О.1, поскольку в данной формулировке они не затрагивают интересов его доверителя. Представил схему расположения земельного участка с кадастровым номером ### с учетом интересов всех собственников смежных земельных участков /л.д. 58/.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора - Ф,И.О.4 и Ф,И.О.15 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представителя третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по доверенности - Ф,И.О.12 в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представителя третьего лица администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Ф,И.О.13 в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ф,И.О.9 показал суду, что имеется возможность формирования принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, площадью 980 кв.м., с отклонением от проекта планировки территории с/т «Рассвет», утвержденного решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от <...> ###, где площадь земельного участка определена 1000 кв.м., не затрагивая границу земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего ответчику Ф,И.О.3

В судебное заседание не явился представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело без участия представитель третьего лица межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>.

Заслушав доводы сторон, заключение специалиста – кадастрового инженера, исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <...> № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ "О кадастровой деятельности) при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.

В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из материалов дела, Ф,И.О.2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...> на кадастром плане территории, определяющая местоположение его границ, площадь его составляет 980 кв.м. /л.д.15-167/.

В ходе проведения кадастровым инженером Ф,И.О.8 кадастровых работ было выявлено несоответствие расположения фактических границ земельного участка, границам, указанным во Фрагменте выкопировки проекта планировки территории с/т «Рассвет» б/н от <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, садоводческое товарищество "Рассвет", <...>. Данное несоответствие отображено в «Схеме расположения фактических границ земельного участка» б/н от <...>. Согласно заключению кадастрового инженера, подготовка межевого плана на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным /л.д. 14-17/.

В заключении кадастрового инженера от <...> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, г Лабинск, с/т "Рассвет", <...>, участок 15/а (кадастровый ###) выявлено - несоответствие расположения фактических границ земельного участка, границам, указанным во Фрагменте выкопировки проекта планировки территории с/т «Рассвет» б/н от <...> земельного участка, расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, г Лабинск, с/т "Рассвет", <...>, участок 15/а. Данное несоответствие отображено в «Схеме расположения фактических границ земельного участка» б/н от <...>.

Наложение границ на смежный земельный участок по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, садоводческое товарищество "Рассвет", <...>, кадастровый ###, принадлежащий Ф,И.О.4 /л.д. 69-112/. Данное наложение отображено в «Схеме расположения фактических границ земельного участка» б/н от <...>. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, садоводческое товарищество "Рассвет", <...>, имеющим такую же конфигурацию и местоположение, что и межуемый земельный участок с КН ### (правообладатель Ф,И.О.15 /л.д. 121-122/). Что подтверждается фрагментом выкопировки проекта планировки территории с/т «Рассвет» б/н от <...>.

В данной связи установлено, что Постановлением администрации Лабинского городского поселения ### от <...> принадлежащему Ф,И.О.1 на праве собственности земельном участку с кадастровым номером ### был присвоен адрес: <...>, с/т «Рассвет», <...>, вместо прежнего номера «15/а» - который в настоящее время отнесен к земельному участку Ф,И.О.15 с КН ###

Решение вопроса об установлении фактического местоположения границ земельного участка Ф,И.О.15 с кадастровым номером ###, расположенным по адресу: <...>, р-н Лабинский, г Лабинск, с/т "Рассвет", <...>, участок 15/а – не относится к существу настоящего гражданского дела, указанные требования сторонами не заявлены.

Зарегистрированные права Ф,И.О.14 на указанный земельный участок с кадастровым номером ###, подтверждают свидетельство о государственной регистрации права /л.д.14/ и кадастровый паспорт земельного участка от <...> /л.д. 12/.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения Ф,И.О.14 как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером ###, а также отсутствуют сведения о местоположении границ спорного земельного участка, которые подлежат уточнению при проведении кадастровых работ.

Кроме того, межмуниципальным отделом по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> Ф,И.О.14 выдано уведомление от <...> о приостановлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка и рекомендовано представить документы, предусмотренные ст. 18 Закона о регистрации /л.д. 39/.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основание для приостановления осуществления государственного кадастрового учета является площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Таковой предельный и минимальный размер определен правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения от <...> ### и имеет минимальную площадь 400,0 кв.м., предельное максимальное значение – 1000,0 кв.м., для земель индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка с кадастровым номером ### не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имею статус «ранее учтенный».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер Ф,И.О.9 пояснил суду, что имеется возможность формирования принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, площадью 980 кв.м., с отклонением от проекта планировки территории с/т «Рассвет», утвержденного решением исполнительного комитета <...> Совета народных депутатов от <...> ###, где площадь земельного участка определена 1000 кв.м., не затрагивая границу земельного участка с кадастровым номером ###, принадлежащего ответчику Ф,И.О.3

Также кадастровый инженер пояснил, что требования уточненного иска стороной истца были заявлены на основании подготовленной по результатам проведенных работ кадастровой схемы от <...>, отражающей местоположение границ спорного участка с кадастровым номером ### по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в подготовленной им схеме расположения спорного земельного участка.

Спора по местоположению границ земельного участка с соседями при данных обстоятельствах не имеется, поскольку все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами.

Таким образом, суд принимает в качестве документального доказательства, позволяющего определить границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, садоводческое товарищество "Рассвет", <...>, схему расположения границ этого земельного участка, подготовленную кадастровым инженером Ф,И.О.9, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Ф,И.О.9 от <...> /л.д. 67/.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принятое по делу решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ###

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Ф,И.О.1 к Ф,И.О.3 об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, кадастровый ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Ф,И.О.9 от <...>;

Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, с/т «Рассвет», <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером Ф,И.О.9 от <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.

Мотивированное решение изготовлено <...>.

Председательствующий