Дело №RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Навигатор» к ФИО1 о взыскании обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «Навигатор» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ФИО1 обязанность по допуску в <адрес> в г. Балаково Саратовской области работников управляющей компании ООО «Навигатор»; взыскать ФИО1 в пользу ООО «Навигатор» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что с 01.10.2018 ООО «Навигатор» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> город Балаково Саратовской области на основании договора № 72/У-18 от 01.10.2018. По договору управляющая компания по заданию собственника в течение согласованного в договоре срока, за плату, указанную в разделе № 5 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению МКД, включающий оказание услуг и выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг Собственнику, нанимателям, и пользующимся помещениями в МКД лицам, осуществление иных направленных на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в Договоре. В соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. Договора под деятельностью по управлению МКД понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управление осуществляется в отношении многоквартирного дома №14 по ул. Минская, г. Балаково Саратовской области как самостоятельного объекта управления с учетом конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условии расположения МКД, а также исходя из согласованного Сторонами «Перечня и периодичности услуг и работ», необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и в соответствии с Перечнем работ и услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №. Ответчик является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в г. Балаково Саратовской области, в которой по причине неисправности инженерных коммуникаций происходит течь и систематическое подтопление нижерасположенной <адрес> подъезда, что подтверждается неоднократными обращениями в управляющую компанию собственника нижерасположенной квартиры ФИО2, а также решением мирового судьи судебного участка № 5 города Балаково Саратовской области от 29.09.2021 по гражданскому делу № 2- 3526/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, который был удовлетворен в полном объеме. Ответчик на протяжении длительного времени доступ в квартиру для обследования устранения аварийной ситуации не предоставляет, что подтверждается актами от 26.07.2021, 12.04.2022, 26.05.2022. (два акта). Направляемые по почте предупреждения и уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру ответчик игнорирует, почтовую корреспонденцию не получает. Кроме того, ответчик не предоставляет доступ в квартиру для обследования состояния строительных конструкций балконной плиты, расположенной в его квартире. При визуальном осмотре с улицы установлено, что имеется частичное разрушение торца балконной плиты (остальная часть плиты не просматривается). Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести обследования ж/б балконной плиты при предоставлении доступа в <адрес> МКД № по <адрес> в г. Балаково Саратовской области.

Лица, участвующее в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3-4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖФ РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пп. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 вышеуказанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2022.

Согласно выписке из лицевого счета (л.д. 8) в <адрес> в г. Балаково Саратовской области зарегистрирован ФИО1

С 01.10.2018 управление многоквартирным домом № по <адрес> области осуществляет ООО «Навигатор», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом № 72-У/18 от 01.10.2018 (л.д. 9-13), копией протокола № 1 внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном <адрес> (очное) (л.д. 14-18).

Из объяснений истца, указанных в исковом заявлении, следует, что ФИО1 не предоставляет доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в его <адрес> в г. Балаково Саратовской области: к инженерным коммуникациям для проверки их исправности и устранению неисправностей, если таковые имеются.

Истец указывает, что по причине неисправности инженерных коммуникаций происходит течь и систематическое подтопление нижерасположенной <адрес> подъезда, что подтверждается неоднократными обращениями в управляющую компанию собственника нижерасположенной квартиры ФИО2, а также решением мирового судьи судебного участка № 5 города Балаково Саратовской области от 29.09.2021 по гражданскому делу № 2- 3526/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, который был удовлетворен в полном объеме. Ответчик на протяжении длительного времени доступ в квартиру для обследования устранения аварийной ситуации не предоставляет, что подтверждается актами от 26.07.2021, 12.04.2022, 26.05.2022. (л.д. 19-27).

Направляемые по почте предупреждения и уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру ответчик игнорирует, почтовую корреспонденцию не получает (л.д. 28, 29).

Кроме того, ответчик не предоставляет доступ в квартиру для обследования состояния строительных конструкций балконной плиты, расположенной в его квартире. При визуальном осмотре с улицы установлено, что имеется частичное разрушение торца балконной плиты (остальная часть плиты не просматривается).

Согласно акту обследования от 26.05.2022 необходимо произвести обследования ж/б балконной плиты при предоставлении доступа в <адрес> МКД № по <адрес> в г. Балаково Саратовской области (л.д. 25).

Ответчиком не представлены доказательства исправности инженерных коммуникаций, расположенных в его квартире, отсутствие оснований для понуждения его к доступу в жилое помещение.

Анализируя представленные доказательства, суд счёл, что исковые требования подлежат удовлетворению, и счёл необходимым обязать ФИО1 обеспечить доступ в <адрес> в г. Балаково Саратовской области работников управляющей компании ООО «Навигатор».

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме взыскать ФИО1 в пользу ООО «Навигатор» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Навигатор» удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выданный 15.05.2002 ГОВД г. Балаково Саратовской области, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, обеспечить доступ в <адрес> в г. Балаково Саратовской области, работников управляющей компании ООО «Навигатор».

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГОВД г. Балаково Саратовской области, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Навигатор», ИНН <***>, адрес: 413851,Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023.

Судья Е.Ю. Евдокименкова