Дело № 2-2247/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Миасского городского округа к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Миасского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, степень готовности 18%, о возложении обязанности возвратить земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований Администрация МГО указала, что в ДАТА, на основании постановления Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка для строительства НОМЕР от ДАТА, в соответствии с которым ФИО4 принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, находящийся в АДРЕС - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м на срок с ДАТА по ДАТА. ДАТА ФИО4 было получено разрешение на строительство. ДАТА ФИО4 зарегистрировал право собственности на спорный объект незавершенного строительства. На основании постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА был заключен договор аренды земельного участка для строительства НОМЕР от ДАТА сроком на три года, с ДАТА по ДАТА для завершения строительства. ДАТА между ФИО4 и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства расположенного на земельном участка площадью 1500 кв.м. В соответствии с указанным договором ФИО4 уступил ФИО1 право аренды земельного участка по адресу: АДРЕС. Поскольку договор аренды земельного участка для строительства НОМЕР от ДАТА прекратил свое действие, строительство на данном участке ответчиком не завершено, то в соответствии со ст.ст. 235, 239.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса РФ имеются основания для изъятия спорного объекта незавершенного строительства и возврата земельного участка.

Представитель Администрации МГО ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный отзыв по делу.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении спора установлено, что постановлением Администрации МГО НОМЕР от ДАТА утверждена схема расположения земельного участка в АДРЕС, напротив домов 6а,6б, площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Данному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС. Участок предоставлен ФИО4 в аренду для ИЖС на срок 3 года (л.д. 7-8).

ДАТА между истцом и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка для строительства НОМЕР, в соответствии с которым ФИО4 получил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, находящийся по адресу: в АДРЕС - для индивидуального жилищного строительства на срок с ДАТА по ДАТА (л.д. 9-14).

ДАТА Администрацией МГО было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома НОМЕР на арендованном земельном участке на срок до ДАТА (л.д. 15).

В дальнейшем, на основании постановления Администрации МГО НОМЕР от ДАТА с ФИО4 был заключен договор аренды этого же земельного участка для строительства НОМЕР от ДАТА сроком на три года, с ДАТА по ДАТА для завершения строительства (л.д. 17-21).

ДАТА между ФИО4 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного объекта незавершенного строительства. В соответствии с указанным договором ФИО4 уступил ФИО1 право аренды земельного участка по адресу: АДРЕС (л.д. 22-24).

Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, кадастровый номер НОМЕР, площадью 20,5 кв.м., степень готовности 18% зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д. 25-30).

Письмом Администрации МГО от ДАТА НОМЕР ответчику отказано в удовлетворении заявления о продлении срока аренды земельного участка для завершения строительства (л.д. 58).

Письмом Администрации МГО от ДАТА НОМЕР ответчику отказано в удовлетворении заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что Администрация МГО не обращалась в суд в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Разрешение, выданное ответчику на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома действует ДАТА, законность его выдачи не оспаривается.

В соответствии с п. 4.3.3. договора аренды НОМЕР от ДАТА арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия договора.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком на прежних условиях, вносит арендную плату, продолжает строительство дома.

К участку подведены инженерные коммуникации.

ДАТА ответчиком с ООО ТД «Технологии комфорта» заключен договор на изготовление и монтаж светопрозрачных ограждающих конструкций для дома. Часть окон уже поставлена в оконные проемы.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

При указанной совокупности обстоятельств суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Миасского городского округа к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, степень готовности 18%, о возложении обязанности возвратить земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2022 года.