77RS0013-02-2025-001161-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898\2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией,
УСТАНОВИЛ:
Истец Мосжилинспекция обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией, мотивируя свои требования тем, что в Мосжилинспекцию поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, собственником которого является ответчик ФИО1 По результатам проведения надзорных мероприятий в указанном жилом помещении инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст. 26 ЖК РФ, а именно выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: перенос сантехнического оборудования (раковина) в помещении 2, демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 2 и 1, устройство ненесущей перегородки в помещении 1, устройство сантехнического оборудования в помещении 3, остекление террас 1а, 2а.
Истец просит суд обязать ответчика привести жилое помещение в квартире по адресу: адрес, в прежнее проектное состояние и устранить выполненную перепланировку и переустройство помещения, установив срок приведения жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма, за каждый день неисполнения, начиная со дня, следующего за днем истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии cо ст. 14, ст. 20, ст. 29 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес (утв. постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП, постановлением Правительства Москвы от25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», Государственная жилищная инспекция адрес является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному государственному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В силу «Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых Помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства Москвы oт 25.10.2011 № N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" п.11.1 при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
Согласно подп.8 ст.13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Российской Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в Мосжилинспекцию поступило обращение о нарушении жилищных прав в части проведения незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, собственником которого является ответчик ФИО1 По результатам проведения надзорных мероприятий в указанном жилом помещении инспекцией был выявлен факт нарушения требований ч.1 ст. 26 ЖК РФ, а именно выполнение перепланировки и переустройства, при отсутствии соответствующего согласования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения, а именно: перенос сантехнического оборудования (раковина) в помещении 2, демонтаж ненесущей перегородки между помещениями 2 и 1, устройство ненесущей перегородки в помещении 1, устройство сантехнического оборудования в помещении 3, остекление террас 1а, 2а.
Собственником указанного помещения в соответствии с выпиской из ЕГРН является ответчик ФИО1.
Указанные нарушения зафиксированы актом осмотра от 07.06.2024г. № PГ-O-3-4601-ПЖ.
Данные нарушения предложено устранить в срок до 05.08.2024.
Ha момент подачи искового заявления и до настоящего времени информация об устранении нарушений в Мосжилинспекцию не поступала.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно п. 1.7.1 Правил № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил № 170).
Согласно подп. «е» п. 35 Правил № 354, потребитель не вправе (в том числе) вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части приведения жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с технической документацией по адресу: адрес, полагая необходимым возложить такую обязанность на ответчика ФИО1
Одновременно с этим, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика денежной суммы (астрент) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере сумма за каждый день неисполнения после трех дней с момента вступления судебного решения в законную силу, поскольку истцом не представлено доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком решения суда, что в силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ могло бы являться основанием для присуждения судебной неустойки (астрента).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, паспортные данные. адрес привести (восстановить) техническое состояние жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: адрес в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ, а именно: восстановить расположение сантехнического оборудования в помещении 2, восстановить ненесущую перегородку между помещениями 1 и 2, демонтировать перегородку в помещении 1, восстановить сантехническое оборудование в помещении 3, демонтировать остекление террас помещения 1а и 2а, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 июня 2025 года.
Судья фио