УИД 01RS0№-37 к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«4» июля 2022 года

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Рамазановой И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об отмене обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 об отмене обременения.

В обоснование своих требований указал, что на здание магазина, находящегося по адресу: , наложено обременение в пользу ООО «Джи энд Би ритейл груп» в связи с наличием договора аренды. Однако, в настоящее время ООО «Джи энд Би ритейл груп» ликвидировано, а ответчик ФИО2 является ликвидатором общества. В связи с тем, что погасить запись об обременении возможно только по решению суда, просит отменить обременение в пользу ООО «Джи энд Би ритейл груп» наложенное на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, находящееся по адресу: , с кадастровым номером 01:08:0506081:104.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу части 4 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости здание магазина, находящегося по адресу: , с кадастровым номером 01:08:0506081:104, имеет обременение в пользу ООО «Джи энд Би ритейл груп» в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, в том числе, положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом, учитывая положения части 4 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для её проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК) либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

Вместе с тем, в настоящем случае, погашение обременения на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости не представляется возможным, поскольку арендодатель ФИО4 умер, а арендатор ООО «Джи энд Би ритейл груп» прекратил свое существование в связи с ликвидацией.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об отмене обременения, удовлетворить.

Отменить обременение в пользу ООО «Джи энд Би ритейл груп» наложенное на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение, находящееся по адресу: , с кадастровым номером 01:08:0506081:104.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Рамазанова И.И.