Дело № 2-465/2022

Категория 2.136

УИД 36RS0019-01-2022-000713-29

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 7 декабря 2022 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Грибченко Е.Д.,

при секретаре Великоцкой И.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, действующего на основании письменного заявления истца,

представителя ответчика - администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о снятии с учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в котором просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 152307 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, Михайловское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО4 (каждый) является сособственником земельного участка, общей площадью 92000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местоположение: Воронежская область, Кантемировский район, Михайловское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №.

В 2021 года они обратились к кадастровому инженеру с целью провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером выявлено, что на земельном участке, предназначенном для общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым № площадью 152307 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Статус земельного участка – учтенный без прав, то есть он подлежит снятию с кадастрового учета только на основании решения суда. Вследствие возникшего пересечения выделяемого земельного участка и земельного участка с кадастровым № им невозможно оформить земельные доли.

Администрация Кантемировского муниципального района Воронежской области обратилась в Росреестр по Воронежской области (Кантемировский сектор) с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым №, но получила уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета, так как имеет статус «актуальный» (л.д. 5 – 7).

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО4, уведомленная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 40), не явилась по уважительной причине, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д. 43).

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 39), в судебное заседание не явилось, о причинах неявки не сообщило и возражений по иску не представило.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требований поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области - ФИО3 исковые требования признал, не возражая против их удовлетворения.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

О порядке исключения из ГКН сведений о земельных участках, сведения о которых не носят временный характер, разъяснено в письмах Минэкономразвития России от 13.04.2010 г. N Д23-1342 и от 02.06.2011 г. N Д23-1331, в соответствии с которыми земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:

- при преобразовании таких земельных участков с даты государственной регистрации вещных прав на образуемые из них земельные участки (ч. 3 ст. 24 Закона о кадастре) либо государственной регистрации аренды (ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата 17.07.2019), если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

На недопустимость снятия с кадастрового учета земельного участка в случаях, не предусмотренных действующим законодательством, указано также в п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, согласно которому, если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случае, прямо предусмотренном законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кантемировского района Воронежской области от 23.12.1999 года, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 9,2 га, по адресу: ТОО «Михайловское» (л.д. 22 - 24).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кантемировского района Воронежской области от 23.12.1999 года, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, общей площадью 9,2 га, по адресу: ТОО «Михайловское» (л.д. 19 - 21).

По состоянию на 09.11.2022 года согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № дата присвоения кадастрового номера 13.03.2020 года, расположенный по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, Михайловское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №, имеет площадь 152307+/-3414.82 кв.м., категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные" (л.д. 8 – 12).

Пунктом 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Уведомлением Росреестра по Воронежской области (Кантемировский сектор) от 08.07.2021 года № КУВД-001/2021-12479332/2 администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области, обратившейся с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым №, было отказано в государственном кадастровом учете в связи с тем, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета, так как имеет статус «актуальный» (л.д. 18).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 27.10.2022 года, на земельном участке, предназначенном для общей долевой собственности, поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, местоположение: Воронежская область, Кантемировский район, Михайловское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №, площадью 152307 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Статус земельного участка – учтенный без прав, то есть он подлежит снятию с кадастрового учета только на основании решения суда. Вследствие возникшего пересечения выделяемого земельного участка и земельного участка с кадастровым №, невозможно оформить земельные доли ФИО1 и ФИО4 (л.д. 17).

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятию с кадастрового учета могут подлежать земельные участки, которые являются преобразуемыми (п. 33 ч. 1 ст. 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п. 14, 15 ст. 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п. 3 ст. 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч. 7 ст. 72).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку в настоящий момент в реестре отсутствуют сведения о правах на земельный участок и невозможно определить границы земельных участков, принадлежащих истцам, в связи с наложением на них указанного земельного участка, чем нарушаются их права, следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно заявлению истцов (л.д. 7) расходы по оплате государственной пошлины с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО4 к администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области о снятии с учета земельного участка удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 152307 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства по адресу: Воронежская область, Кантемировский район, Михайловское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Грибченко Е.Д.