РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.09.2022 с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–1339/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к КУМС администрации м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается договора дарения земельного участка от 02.03.2020 г.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., сведения об объекте имеет статус «актуальные, ранее учтённые». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование: для садоводства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы земельного участка.

В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка.

Замеры земельного участка производились строго по фактическому забору.

Фронтальная граница участка располагается в линию со смежными и близлежащими земельными участками, образуя исторически сложившуюся линию заборов. Расположение участка не затрагивает участки земель общего пользования. Местоположение границ и его площадь, отраженные в плане границ земельного участка, выполненном ООО «Межевики» 05.03.2022 г., определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем земельного участка, а так же заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, уточненных по результатам межевания. Кроме того, после камеральной обработки измерений, было выявлено, что граница уточняемого земельного участка не совпадает с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, образуя чересполосицу. Фактические границы уточняемого земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № не имеют щелей и разрывов, споров о границах между собственниками смежных земельных участков не существует.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной возникновения выявленных несоответствий в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1908008:121 мог послужить сбой программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ земельного участка к опорно-межевой сети. Указанные ошибки не нарушают прав собственника земельного участка с кадастровым номером 63:26:1908001:3370.

Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района минимальный размер земельного участка в зоне Сх3 для садоводства составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании (170 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

Истцом был сделан запрос в межмуниципальный отдел по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области об имеющихся сведениях государственного фонда данных. Из ответа следует, что отсутствуют карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: , а так же отсутствуют материалы инвентаризации на данный земельный участок.

Председателем правления СНТ «Родничок» предоставлена схема СНТ «Родничок» по состоянию на 1992 г. местоположение границ земельного участка определялось на основании данной схемы.

Однако, уточнить границы спорного земельного участка не представляется возможным из-за отсутствия документов, подтверждающих существование земельного участка в заявляемых границах 15 и более лет, что подтверждается уведомлением от 14.02.2022 г.

Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами, споров по границам нет.

Границы земельного участка с момента формирования земельного участка и по сегодняшний день не изменялись, что подтверждается справкой от председателя СНТ «Родничок».

Наличие разночтений в документах вызвано неточностью определения площадей. При сравнении плана 1992 г. и плана 2022 г. конфигурация участка не изменилась, а так же наличие смежных участков, стоящих на кадастровом учете с уточненными границами, подтверждает границы участка на местности с момента образования.

На основании изложенного, истец просит суд установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, для садоводства, площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: согласно каталога координат и плана границ земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 05.03.2022.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Управлением Росреестра по Самарской области предоставлена информация, что планы, схемы, ортофотопланы (фотопланы). являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в государственном фонде данных (далее- ГФД) на земельный участок, расположенный по адресу: отсутствуют; материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: в ГФД отсутствуют; землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: в ГФД отсутствует.

Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Межевики» в результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ, были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии собственника, строго по существующим границам современным GNNS- оборудованием Javad Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 770 кв.м. Следовательно, фактическая уточненная площадь превышает декларированную площадь на 170 кв.м.

Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района минимальный размер земельного участка в зоне СхЗ для садоводства составляет 300 кв. м. Таким образом, разница между декларированной площадью и площадью, уточнённой при межевании (170 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Собственником земельного участка была предоставлена схема СНТ «Родничок», подготовленная по состоянию на 1992 г. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось на основании данной схемы и с учетом смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью.

Замеры земельного участка производились строго по фактическому забору.

Фронтальная граница участка располагается в линию со смежными и близлежащими земельными участками, образуя исторически сложившуюся линию заборов.

Занятие земель общего пользования не обнаружено.

Согласно данным ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер №. Однако при определении координат угловых и поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что фактически земельный участок находится в кадастровом квартале №.

Согласно справке СНТ «Родничок» ФИО1 является членом СНТ, пользуется земельным участком, оплачивает необходимые платежи.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст.18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.8 ст.22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 770 кв.м., расположенного по адресу: , согласно каталогу координат и плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО2 05.03.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев