УИД 22RS0061-01-2023-000226-18
Дело № 2-249/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Целинное 28 апреля 2023 года
Целинный районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Дильмана В.В.,
при секретаре Зубковой М.А.,
истца ФИО1,
третьих лиц ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 и ФИО5 к администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, с возведенным пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
В обоснование иска указав, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> являются собственниками квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. За ними зарегистрировано в установленном законом порядке право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу, в размере 1/3 за каждым.
С целью улучшения условий проживания, истцы произвели следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры, а также пристроя:
- демонтировали печь в кухне площадью 13.77 кв.м.;
- демонтировали дверной блок в наружной стене коридора площадью 8,46 кв.м., выполнен дверной проем;
- возведен пристрой общей площадью 18.8 кв.м., в котором размещены: жилая комната площадью 9,3 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,4 кв.м., в котором установлены ванна и унитаз.
Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм, что подтверждается техническим заключением <номер>, выполненным Целинным производственным участком Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя соответствуют СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Отсутствие решения о согласовании переустройства и перепланировки, а также строительного пристроя квартиры, препятствует произвести их государственную регистрацию.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что возведенный пристрой к квартире, никоим образом не нарушает прав соседей и не создает никаких препятствий.
Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, <дата> направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Целинного района Алтайского края, в судебное заседание не явился о неизвестной причине. О времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика и истцом ФИО4, ФИО5, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска и пояснили, что возведенный истцами пристрой к квартире никаких препятствий для них не создает и их прав не нарушает.
Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Исходя из положений названной нормы жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> являются собственниками земельного участка и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждается копиями договора купли-продажи от <дата> и Выписками из ЕГРН от <дата>.
В соответствии с Выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата> и техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома по <адрес>, в <адрес>, после самовольно выполненных перепланировки и переустройства, и самовольного строительства пристроя в названой квартире выполнены следующие работы: - демонтировали печь в кухне поз. 1 площадью 13.77 кв.м. (приложение <номер>);
- демонтировали дверной блок в наружной стене коридора поз. 5 площадью 8,46 кв.м. приложение <номер>), выполнен дверной проем *приложение <номер>;
- возведен пристрой (лит. А1) общей площадью 18.8 кв.м., в котором размещены: жилая комната площадью 9,3 кв.м., коридор площадью 4,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,4 кв.м., в котором установлены ванна и унитаз.
В соответствии с техническим заключением <номер> по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций <адрес> жилого дома (лит.А) по <адрес> в <адрес>, самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.
Техническое состояние строительных конструкций возведенного пристроя (лит.А1) соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (лит.А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
Принимая во внимание, что действиями истцов чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеназванной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии, с сохранением пристроя, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решая вопрос о взыскании с администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края судебных расходов, понесенных истцами при оплате госпошлины, суд исходит из следующего. В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, у суда нет оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате истцом государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, с возведенным пристроем, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Целинный районный суд Алтайского края.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года
Судья