Дело № 2-254/2025
УИН 54RS0024-01-2025-000110-07
Поступило 25.02.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Чупраковой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Гавронине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец обратился в суд с иском, просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет жилого дома, по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ истцом у ФИО5 был куплен дом, находящийся по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи при этом заключен не был, однако факт оплаты подтверждается распиской о передаче денег. С даты составления расписки жилой дом был передан во владение истцу. Право продавца на переданное имущество не зарегистрировано, кадастровый учет не осуществлен.
В 1998 году истцом было принято решение о строительстве нового жилого дома. На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и Колыбельской сельской администрацией <адрес> истцу для строительства жилого дома был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 3154 кв.м., однако истец не зарегистрировал договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, но с момента заключения договора аренды использует земельный участок как арендатор.
На основании Распоряжения о разрешении на строительство жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со сносом существующего дома, выданного администрацией муниципального образования Колыбельского сельсовета <адрес>, истцу было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> осуществлено строительство жилого дома.
В виду завершения строительства истцу необходимо зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке, но в виду того, что срок договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № истек, истец не имеет возможности поставить указанное здание на кадастровый учет и обратиться за государственной регистрацией на созданный объект недвижимого имущества.
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, имеет разрешенное использование «под жилую застройку», что предполагает возможность строительства жилого дома. При строительстве указанного объекта были соблюдены строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные регламенты, предъявляемые к данным объектам. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том числе смежных землепользователей при строительстве так же нарушены не были.
Признание права собственности на жилой дом необходимо также для оформления права на земельный участок, так как согласно ст.36.20 Земельного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, может быть предоставлен только собственнику данного объекта.
Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, осуществить кадастровый учет жилого дома.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не известили и не просили об отложении судебного заседания.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Колыбельского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просит о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные истцом требования признаёт, просит принять признание иска, последствия признания заявленных требований ей разъяснены и понятны.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд, принимает признание иска ответчиком и считает возможным вынести решение при признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10600 рублей и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Колыбельского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, документированного паспортом: №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья