Решение по делу № 2-4011/2023 от 18.05.2023 - о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства, установлении факта уничтожения оригиналов документов в результате пожара.

Дело № 2-4011/2023

14RS0035-01-2023-004838-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 18 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству строительства Республики Саха (Якутия), Департаменту градостроительства и транспортной инфраструктуры окружной администрации города Якутска о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства, установлении факта уничтожения оригиналов документов в результате пожара,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам. В обоснование своего иска указывает, что ____ гр. ФИО2 передала ФИО1 право требования по договору долевого участия в строительстве жилья ЖСПК «Новострой» с договором № от ____. Согласно договору о долевом участии в строительстве ЖСПК «Новострой» обязалось осуществить работы по окончании строительства жилого дома по адресу: ____, ДСК. Согласно условиям договора об уступке требования передаваемое обязательство оценено сторонами в 158 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Обязательства застройщиком не исполнены. ____ решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, с учетом определения об исправлении технической описки от ____. В дальнейшем ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры города Якутска о включении в реестр пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия). Письмом от ____ истцу отказано во включении в реестр в связи с отсутствием оригиналов договора и платежных документов. Вместе с тем, истец не может предоставить оригиналы документов в связи с тем, что при пожаре кладовки по адресу: ____, принадлежащей ФИО3, сгорели оригиналы документов: договора о долевом участии в строительстве жилья №, приложение к договору, дополнительное соглашение к договору №, квитанции об оплате, соглашение от ____, договор об уступке прав требования от ____. В связи с пожаром восстановить утраченные документы не представляется возможным. С учетом уточнения просит: установить факт уничтожения в результате пожара оригиналов документов: договора № о долевом участии и строительстве жилья в городе Якутске от ____; дополнительного соглашения к договору № о долевом участии и строительстве жилья в ____ без даты; дополнительного соглашения от ____ к договору № от ____; расчета долевого участия «пайщика», приложение к договору № о долевом участии в строительстве жилья; договора об уступке требования от ____; платежные документы на объект долевого участия в строительстве.

Определением от 14.04.2023 в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры окружной администрации города Якутска.

В силу части 1 статьи 16.1 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, другие - в порядке административного судопроизводства, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В связи с заявлением требований о признании юридического факта в рамках настоящего дела на основании определения от 18.05.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего спора в порядке гражданского судопроизводства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования относительно установления юридического факта уничтожения в результате пожара оригиналов документов, в части возложения обязанности на ответчиков включения в реестр пострадавших участников долевого строительства просит оставить без рассмотрения.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, ходатайства не направили, причину неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

____ решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) по делу № за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____, с учетом определения об исправлении технической описки от ____.

В своем решении суд указал, что из договора № от ____, заключенного между ФИО2 и ЖСПК «Просвещение», последний принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, с целью обеспечения истицы благоустроенной квартирой, а ФИО2 обязалась уплатить паевой взнос. Паевой взнос в сумме 151200 руб. ФИО2 по договору был выплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Согласно дополнительного соглашения к Договору № от ____ от ____ в связи с вступлением в Гильдию Жилищных кооперативов «Жилье в рассрочку» Жилищно-строительный кооператив «Просвещение» зарегистрированный в Министерстве юстиции РС (Я) 0.04.1999 как юридическое лицо решением общего собрания кооператива от ____ переименован в ЖСК «Строим вместе» и зарегистрирован в Министерстве юстиции РС (Я) ____. Согласно Устава ЖСК «Строим вместе» является правопреемником ЖСПК «Просвещение», вследствие чего все договоры заключенные с ЖСПК «Просвещение» имеют юридическую силу. В апреле 2003 года между ЖСП «Строим вместе» в лице председателя ФИО4 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ЖСК обязалось выполнить функции заказчика по строительству 17- квартирного дома, по завершению строительства вести его в эксплуатацию и передать в безвозмездное пользование члену ЖСК причитающуюся ему жилую площадь, в соответствии с внесенным паевым взносом. ____ было заключено соглашение между ЖСПК «Новострой» в лице председателя ФИО5 и ФИО2, согласно которому в целях предоставления члену ЖСК жилой площади ЖСК «Новострой» обязалось осуществить работы по окончанию строительства жилого дома по строительному адресу: ____, ДСК в соответствии с договором № от ____, заключенным между членом ЖСК «Строим вместе», при этом по п. 4 соглашения член ЖСК приобретает право собственности на жилое помещение в случае выплаты паевого взноса полностью. ____ ФИО2 и ФИО1 заключили договор об уступке требования, согласно которому ФИО2 передала свое требование по договору о долевом участии в строительстве жилья от ____ ФИО1 Суд пришел к выводу, что условия договора ФИО1 были выполнены в полном объеме, при этом право собственности на Дольщика не оформлено, в связи с чем удовлетворил требования ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратилась в Департамент градостроительства и транспортной инфраструктуры ____ о включении в реестр пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия).

Письмом от ____ истцу отказано во включении в реестр в связи с отсутствием оригиналов договора и платежных документов.

Согласно справке № от ____, выданной отделом надзорной деятельности по ____ УНД ГУ МЧС России по ____ (Якутия) ____ в связи с неосторожным обращением с огнем повреждено строение, площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: ____.

В соответствии со ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды вправе устанавливать факты, если они порождают для заявителя юридические последствия (возникновение, изменение, прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций).

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В ходе судебного заседания нашел свое достоверное подтверждение факт уничтожения в результате пожара оригиналов документов: договора № о долевом участии и строительстве жилья в городе Якутске от ____; дополнительного соглашения к договору № о долевом участии и строительстве жилья в ____ без даты; дополнительного соглашения от ____ к договору № от ____; расчета долевого участия «пайщика», приложение к договору № о долевом участии в строительстве жилья; договора об уступке требования от ____; платежных документов на объект долевого участия в строительстве.

На основании изложенного, суд находит возможным заявление удовлетворить в целях реализации права ФИО1, поскольку в ином порядке установить данный факт не представляется возможным.

Установления данного факта необходимо истцу для дальнейшего обращения в Министерство строительства Республики Саха (Якутия) для включения в реестр пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия).

Так, в целях обеспечения реализации Закона Республики Саха (Якутия) от 29.03.2012 1046-З N 993-IV "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств", государственной программы Республики Саха (Якутия) "Обеспечение качественным жильем и повышение качества жилищно-коммунальных услуг на 2020 - 2024 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 15.09.2021 г. N 345, Правительство Республики Саха (Якутия) постановлением от 07.10.2021 N 414 утвердило Порядок формирования и ведения регионального реестра пострадавших участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Республики Саха (Якутия).

В соответствии с пунктом 8 данного Порядка реестр пострадавших участников формируют и ведут органы местного самоуправления, а региональный реестр пострадавших участников строительства - Министерство строительства Республики Саха (Якутия).

Согласно пункту 14 к заявлению прилагаются копии следующих документов с одновременным предъявлением оригиналов и (или) документы, заверенные надлежащим образом: 1) документ, удостоверяющий личность, подтверждающий, что пострадавший участник строительства постоянно проживает на территории Республики Саха (Якутия); 2) договор, указанный в подпункте "д" подпункта 3 пункта 6 настоящего Порядка; 3) платежные документы, подтверждающие исполнение пострадавшим участником строительства обязательств перед застройщиком, либо копия вступившего в силу судебного акта, которым установлен факт исполнения пострадавшим участником строительства обязательств перед застройщиком; 4) один из судебных актов, указанных в подпункте 3 части 2 статьи 3 Закона Республики Саха (Якутия) от ____ 1046-З N 993-IV "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств". Копии после проверки их соответствия оригиналам документов заверяются уполномоченным лицом, принимающим документы. В случае непредставления оригиналов и (или) документов, заверенных надлежащим образом, заявления не принимаются.

Иным способом установить факт уничтожения оригиналов документов в результате пожара суд находит невозможным, обстоятельств, позволивших бы суду прийти к иному выводу, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Установить факт уничтожения в результате пожара оригиналов документов: договора № о долевом участии и строительстве жилья в городе Якутске от ____; дополнительного соглашения к договору № о долевом участии и строительстве жилья в г. Якутске без даты; дополнительного соглашения от ____ к договору № от ____; расчета долевого участия «пайщика», приложение к договору № о долевом участии в строительстве жилья; договора об уступке требования от ____; платежных документов на объект долевого участия в строительстве (____).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 26.05.2023