Решение по делу № 2-494/2025 от 08.09.2025.

УИД 04RS0019-01-2025-000521-95

Дело 2-494/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево 01 сентября 2025 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Прибайкальская центральная районная больница» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, кадастровому инженеру ФИО1,

установил:

обращаясь в суд с исковым заявлением, Государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Прибайкальская центральная районная больница» (далее – Прибайкальская ЦРБ) просит (с учетом уточнения исковых требований) признать наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН в части указания площади здания Прибайкальской ЦРБ с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения о площади здания, содержащиеся в ЕГРН.

Заявленные требования мотивирует тем, что Прибайкальская ЦРБ владеет на праве оперативного управления зданием стационара с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. Здание было поставлено на учет с площадью 3558,7 кв.м., однако внесенные в ЕГРН сведения не соответствуют действительности, поскольку в соответствии с заключением кадастрового инженера площадь здания составляет 3927 кв.м. Реконструкция на объекте недвижимости по увеличению площади не производилась.

Определением суда от 30.07.2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечена кадастровый инженер ООО «Региональное БТИ-ЦКТ» ФИО1

В судебное заседание представитель истца Прибайкальской ЦРБ ФИО2, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра) ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ФИО1, третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в судебном заседании представитель истца Прибайкальской ЦРБ ФИО2 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что реконструкция на объекте недвижимости не производилась, площадь здания осталась неизменной. Ранее кадастровым инженером площадь технического этажа отражена в техническом плане не полностью.

Представители ответчика Управления Росреестра в своих отзывах указали, что реестровая ошибка исправляется при наличии документов, свидетельствующих о ее наличии и содержащих необходимых для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случае, если она не может быть исправлена во внесудебном порядке. Заявление и документы об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки в Управление Росреестра не поступали. В приложенных к исковому заявлению документах отсутствуют доказательства наличия реестровой ошибки в техническом плане от 27.03.2012, свидетельствующие о том, что технических этаж спорного здания с площадью и конфигурацией, указанной в техническом плане от 27.05.2025, введен в эксплуатацию в 1994 году. Управление осуществляет действия учетного и регистрационного характера в заявительном порядке, не является субъектом материальных правоотношений, не имеет материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора, т.е. является ненадлежащим ответчиком по требованиям, заявленным истцом. Ответчиком по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее, в данном случае, кадастровый инженер, подготовивший технический план от 27.03.2014, ФИО1 При установлении по результатам рассмотрения дела факта наличия реестровой ошибки, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав отзывы на исковое заявление, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Из материалов дела следует, что нежилое здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, учтено в кадастре недвижимости 22.11.2011 в качестве ранее учтенного объекта с общей площадью 2892,3 кв.м., этажностью 2 этажа, в том числе 1 подземный, на основании технического паспорта АУ Республики Бурятия «Гостехинвентаризация – Республиканское БТИ» Прибайкальский филиал от 27.11.2008.

22.05.2014 Прибайкальской ЦРБ подано заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением кадастровой ошибки на основании технического плана от 27.03.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО1

По результатам рассмотрения заявления органом кадастрового учета – Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия кадастровая ошибка была исправлена. Общая площадь здания составила 3558,7 кв.м., этажность – 4 этажа, в том числе 1 подземный, что подтверждается решением от 22.05.2014 № о необходимости устранения кадастровой ошибки.

Согласно представленному техническому плану здания стационара Прибайкальской ЦРБ с кадастровым №, подготовленному 27.05.2025 кадастровым инженером ИП ФИО4, фактическая площадь здания составляет 3927 кв.м.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что реконструкция объекта недвижимости с 2014 года не производилась. Расхождение в сведениях о площади здания, содержащихся в ЕГРН и в сведения о фактической площади по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО4 объясняются неверным отражением площади технического этажа в техническом плане от 27.03.2014, подготовленном кадастровым инженером ФИО1

Иных сведений в судебное заседание сторонами не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, суд находит, что требования истца о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, а также об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений о площади объекта недвижимости в ЕГРН подлежат удовлетворению.

Из содержания ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что Управление Росреестра осуществляет действия учетного и регистрационного характера в заявительном порядке. Субъектом материальных правоотношений Управление Росреестра не является, материально-правовой заинтересованности в отношении предмета спора не имеет. Таким образом, суд приходит к выводу, что Управление Росреестра в рассматриваемом споре является ненадлежащим ответчиком, поэтому требования истца к Управлению Росреестра удовлетворению не подлежат.

Ответчиком по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее. Суд полагает, что в данном случае лицом, допустившим ошибку, является кадастровый инженер ФИО1, подготовившая технический план здания от 27.03.2014 – ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Прибайкальская центральная районная больница» к кадастровому инженеру ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку посредством внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением площади объекта недвижимости – 3927,5 кв.м. в соответствии с техническим планом здания от 27.05.2025, подготовленного кадастровым инженером ИП ФИО4

В удовлетворении заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья п/п Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья Е.В. Михалева