Решение по делу № 2-2439/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-2439/2023

УИД 04RS0007-01-2023-001511-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта владения и пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.

Требования мотивированы тем, что истец, начиная с 2000 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу<адрес>. Право на вышеуказанное недвижимое имущество ранее зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы не оформлены и отсутствуют. Более 23 лет вышеуказанный земельный участок и жилой дом находятся в фактическом пользовании ФИО1 Ранее у истца отсутствовала возможность оформить права собственности как на строение, так и на земельный участок, правоустанавливающие документы гражданам на недвижимость не выдавались, в связи с чем, получить заявителем надлежащие документов иначе как в судебном порядке невозможно. В данном случае имеет место спор о правах на указанный земельный участок, поскольку у истца в последующем в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-Ш «О земле» возникает право оформить спорный участок в аренду.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что жилой дом возведен истцом на земельном участке в 90-х годах, с 2000 г. истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Жилой дом пригоден для проживания.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что установление факта пользования земельным участком возможно если заявитель предоставит достоверные доказательства об использовании земельного участка..

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт.

Из пояснений стороны истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: г<адрес> На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2000 года и пользуется земельным участком.

Доводы стороны истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.10.2015 на жилой дом общей площадью 25,1 кв.м., имеется указание на год начала строительства – 1986, пользователем указан ФИО1

Абонентом финансовых лицевых счетов ТП Энергосбыт Бурятии за период июнь 2014г. по май 2020 г. и ПАО «МРСК Сибири» за период с 01.05.2013 по 10.08.2018 по адресу: частный дом, <адрес> значится ФИО1, *** г.р.

Аналогичные сведения исходят из квитанций БТИ от 2015 года.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение – жилой дом.

согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – октябрь 2015 года.

Показаниями свидетеля <данные изъяты> подтвержден факт пользования истцом ФИО1 земельным участком с 2000 г., возведение на нем жилого дома в 2000 г., последующее проживание в доме вплоть до 2023 года.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, до 31.12.2015.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2023