УИД ...-34

Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ш. Хафизовой, при секретаре О.Н. Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества ... от ... между ООО «АНТАРЕС» и ИП ФИО1, заключенным на основании результата публичных торгов (аукциона), истцом приобретена в собственность квартира по адресу: .... Право собственности истца зарегистрировано .... Указанная квартира ранее принадлежала ответчикам ФИО3, ФИО2, которая реализована на публичных торгах на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от .... На момент возникновения права собственности в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО2, ФИО3, которые добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказались, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... ответчики признаны утратившими право пользования и выселены из жилого помещения по адресу: .... ... ответчики были выселены из указанного жилого помещения в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от .... Истец считает, что использование для проживания принадлежащего ему жилого помещения, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчиков за период с момента заключения договора купли-продажи и до момента их выселения, которое за период с ... по ... составило 393 600 рублей. Кроме того, истцом погашена задолженность по коммунальным платежам, образовавшаяся в период проживания ответчиков в указанном жилом помещении, в размере 177 736 рублей 59 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму неосновательного обогащения в размере 393 600 рублей, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 177 736 рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 994 рубля, расходы за проведение оценки в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Истец ИП ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Заявлений, ходатайств, отзыв на исковое заявление суду не представили.

Суд в силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства. Истец в письменном виде выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено:

«исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 2 003 104 рубля 39 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 215 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ..., расположенную по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., общей площадью 65,9 кв.м., с кадастровым номером 16:53:040202:748, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 389 500 рублей» (л.д.15-18).

Указанное решение суда вступило в законную силу ....

... между ООО «АНТАРЕС» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор ... купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, согласно условиям которого продавец, действующий от своего имени и по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру по адресу: ..., кадастровый ...:748, площадью 65,9 кв.м. (л.д. 11-12).

В соответствии с пунктом 1.2 договора имущество продается на основании уведомления УФССП по ... о готовности к реализации арестованного имущества 2323 от ..., постановления ОСП ... по ... ГУФССП по РТ о передаче имущества на реализацию ... и поручения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ... 2314 от ....

Общая стоимость имущества составляет 3 864 500 рублей (пункт 3.1 договора).

... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., кадастровый ...:748, площадью 65,9 кв.м. (л.д. 9-10).

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, выселении, постановлено:

«Исковое заявление ФИО37 к ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО4 о признании утратившим прав пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Признать утратившим право пользования и выселить ФИО36 ... года рождения, ФИО35 ... года рождения, ФИО34 ... года рождения, ФИО2 ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО31 ... года рождения, ФИО32 ... года рождения, ФИО33 ... года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО29, ФИО30 в солидарном порядке в пользу ФИО28, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 15 000 руб., почтовые расходы в размере 510 руб.» (л.д. 19-20).

Указанное решение вступило в законную силу ....

... начальником отделения – старшим судебным приставом ОСП ... по ... ГУФСП по РТ ФИО5 составлен Акт о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ..., и описи имущества (л.д. 22).

Согласно отчета ... ООО «РусОценка» по состоянию на ... рыночная величина аренды жилой трехкомнатной квартиры по адресу: ..., составляет 32 800 рублей в месяц (л.д.23-46).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (статья 1109 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходит из того, что использование для проживания спорного жилого помещения, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, принимая во внимание установленные обстоятельства, приходит к выводу о том, что ответчики занимали спорное жилое помещение после перехода к истцу права собственности с ... по ... в отсутствие на то законных оснований и согласия собственника, что повлекло на стороне ответчиков приобретения и сбережения имущества, в связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчиков суммы неосновательного обогащения признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, определяя размер подлежащей взысканию суммы неосновательного обогащения, суд принимает во внимание представленный истцом отчет ... ООО «РусОценка», по заключению которого определена рыночная стоимость арендной платы по состоянию на .... Указанный отчет ответчиками не опровергнут.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что с момента перехода права собственности на квартиру к истцу и до выселения ответчиков из квартиры истца в принудительном порядке должностным лицом службы судебных приставов в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании решения суда о выселении ответчиков, оплату за пользование коммунальными услугами осуществил истец в общей сумме 177 736 рублей 59 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 49, 50).

Обстоятельств того, что истец предоставлял вышеуказанное жилое помещение ответчикам во владение по какому-либо основанию, судом не установлено, напротив материалами дела подтверждено, что истец возражал против проживания ответчиков в спорной квартире, обратившись в суд с соответствующими требованиями о выселении.

Таким образом, судом установлено, что после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ..., начиная с ... по ..., ответчики незаконно занимали ее и уклонялись от внесения платы за пользование указанной квартирой, а также за оказанные им коммунальные услуги, начисляемые с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, в связи с чем, обязанность по погашению образовавшейся задолженности была исполнена самостоятельно собственником жилого помещения ФИО1.

Разрешая заявленные требования в данной части, руководствуясь вышеизложенными положениями законодательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков в порядке регресса задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 177 736 рублей 59 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании 30 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг. Учитывая объем оказанных истцу услуг, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, сложность дела, результат рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что расходы на оплату юридических услуг представителя по настоящему делу подлежат возмещению в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 22 994 рубля, которые подлежат возмещению ответчиками в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО24 (паспорт ..., ИНН ...), ФИО26 (ИНН ... ФИО27 (паспорт ..., ИНН ... в пользу индивидуального предпринимателя ФИО25 (ОГРНИП ..., ИНН ...) неосновательное обогащение в размере 393 600 рублей, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177 736 рублей 59 копеек, расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 994 рубля

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья: Р.Ш. Хафизова

Мотивированное решение изготовлено ....