УИД № 66RS0053-01-2025-000006-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.02.2025 дело № 2-511/2025
г. Сысерть Свердловской области
Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2025 по иску Искакова ФИО13, ФИО1 ФИО15, Искакова ФИО16 к Администрации Сысертского муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа (ранее Администрация Сысертского городского округа) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО4, ФИО5 в 1/6 доле каждый являются собственниками жилого дома, расположенного в <адрес>, ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 133,3 кв. Собственники оставшейся одной второй (1/2) доли в праве общей долевой собственности на дом неизвестны, права в ЕГРН не зарегистрированы. Фактически, объект, принадлежащий истцам, представляет блок жилого дома блокированной застройки, указанный дом обследован кадастровым инженером, подготовлен технический план на блок. Образованный объект представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 67,8 кв.м., имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, сформированном с учетом только блока №40817810604900317040 и принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому. Принадлежащее истцам строение может быть признано индивидуальным жилым домом сблокированного типа застройки. В настоящее время истцы не могут производить какие-либо действия по владению, пользованию или распоряжению указанным объектом недвижимости, не могут каким- либо образом распорядиться принадлежащим им имуществом, так как права на объект не зарегистрированы.
ФИО2, ФИО4, ФИО5 просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 Признать за ними, в одной третей (1/3) доле в праве общей долевой собственности за каждым, право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 67,8 кв.м., находящийся в Свердловской области, ФИО6 <адрес>, <адрес>
Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5, а так же их представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражают.
Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общедолевой собственности (по 1/6 доле за каждым) являются собственниками жилого дома, расположенного в <адрес>, ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 133,3 кв.м., на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом ФИО3 <адрес>, по реестру за №40817810604900317040, записи регистрации права №№ №40817810604900317040-66/134/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040:208-66/134/2024-2№40817810604900317040-3 от ДД.ММ.ГГГГ, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:2^:4601002:7, сформированном с учетом только блока №40817810604900317040 и принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в равных долях каждому, на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом ФИО3 <адрес>, по реестру за №40817810604900317040, записи регистрации права №№ №40817810604900317040/2024-1, №40817810604900317040/2024-2, 66-25:4601002-7- 66/134/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера, а так же проекту технического плана здания, подготовленного 16.12.2024 кадастровым ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блока жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: <адрес>, блок №40817810604900317040. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №40817810604900317040.
Образованный объект представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 67,8 кв.м., имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей, отдельный выход, и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.
Площадь здания по суммам площадей помещений – 64,5 кв.м. Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 площадь этажа жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен без вычета площадей перегородок и составляет 67,8 кв.м.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Искакова ФИО17 (паспорт 6514 №40817810604900317040), ФИО1 ФИО18 (паспорт 6518 №40817810604900317040), Искакова ФИО19 (паспорт 6514 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Искакова ФИО20, ФИО1 ФИО21 и Искакова ФИО22 на жилой дом, расположенный в <адрес>, ФИО3 <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040.
Признать за ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 в одной третей (1/3) доле в праве общей долевой собственности за каждым, право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 67,8 кв.м., находящийся в <адрес>, ФИО3 <адрес>, блок 1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.
Судья Е.В. Тимофеев.