Дело № 2-312/2025
(УИД 73RS0004-01-2024-008478-13)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 22 мая 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Павлова Н.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шаталовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано на то, что ФИО1 является собственником <адрес>.
В 2022 году в целях благоустройства и повышения уровня жизни истец произвел в вышеуказанной квартире ремонт, а также перепланировку и переустройство. Так изменилась конфигурация и увеличилась площадь кухни-гостиной (поз. 4 по тех. паспорту), площадь была 32,7 кв.м, стала 65,5 кв.м, изменения произошли за счет демонтажа перегородок между коридором и кухней и переноса перегородки между кухней и комнатой № по тех. плану с уменьшением площади комнаты №, ранее она была 21,30 кв.м, стала 16,90 кв.м, вход в комнату стал из кухни-столовой. Комната № уменьшилась в размерах с 25,10 кв.м до 16,7 кв.м за счет демонтажа и переноса стен между комнатой № и стены коридора. Также перенесен дверной проем, в комнате (поз. № по тех. паспорту) изменилась конфигурация стены между комнатой 5 и комнатой 3, увеличился санузел поз. № с 8,80 кв.м до 10,70 кв.м за счет уменьшения подсобного помещения №, его площадь стала 4,40 кв.м.
Истец обратился в администрацию города Ульяновска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанного жилого помещения. Однако ФИО1 было отказано в таком согласовании в связи с тем, что в квартире произведены работы по перепланировке и переустройству.
Однако перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником <адрес>.
В судебном заседании установлено, что в принадлежащем истцу жилом помещении произведены неузаконенная перепланировка и переустройство (согласно копии технического паспорта по состоянию на 28.09.2022): изменилась конфигурация и увеличилась площадь кухни-гостиной (поз. 4 по тех. паспорту), площадь была 32,7 кв.м, стала 65,5 кв.м, изменения произошли за счет демонтажа перегородок между коридором и кухней и переноса перегородки между кухней и комнатой № по тех. плану с уменьшением площади комнаты №, ранее она была 21,30 кв.м, стала 16,90 кв.м, вход в комнату стал из кухни-столовой. Комната № уменьшилась в размерах с 25,10 кв.м до 16,7 кв.м за счет демонтажа и переноса стен между комнатой № и стены коридора. Также перенесен дверной проем, в комнате (поз. № по тех. паспорту) изменилась конфигурация стены между комнатой 5 и комнатой 3, увеличился санузел поз. № с 8,80 кв.м до 10,70 кв.м за счет уменьшения подсобного помещения №, его площадь стала 4,40 кв.м (л.д. 20-22).
В ходе рассмотрения данного дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от 16.05.5025, составленной ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, следует, что перепланированное и переустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 28.09.2022, соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил. Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. Перепланированное и переустроенное и жилое помещение по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 28.09.2022.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту акционерного общества «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 28.09.2022.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Е. Павлов
Решение изготовлено в окончательной форме 29.05.2025