УИД 26RS0001-01-2023-000620-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года
город Ставрополь Дело № 2-1556/2023
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сергеева А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ялмамбетовой Д.М.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указала, что является собственником <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 59.5 кв.м., жилой площадью 37.8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем увеличения площади кухни пом. № за счет части площади лоджии без надлежащего разрешения за собственные средства. В результате произведенной перепланировки, согласно технического паспорта от дата, выданного ГБУ СК «<адрес>имущество», общая площадь квартиры составляет 62.6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 37.8 кв.м.
Указала, что данная перепланировка не нарушает ничьих прав, не угрожает жизни и здоровью граждан. Комитет градостроительства администрации <адрес> отказал в оформлении переустройства жилого помещения, так как оно возведено самовольно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Истец провел общее собрание жильцов <адрес>, где на повестке дня стоял вопрос о согласовании перепланировки и переустройстве в <адрес> МКД. Владельцы данного дома были не против произведенной перепланировки <адрес> части увеличения площади кухни за счет части лоджии.
Просила сохранить <адрес> площадью 62,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для осуществления внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении требований отказать, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора от дата о передаче жилья в собственность является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что также следует из выписки из ЕГРН от дата
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является трехкомнатной, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.
Как следует из искового заявления, в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры путем увеличения площади кухни за счет части площади лоджии.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной декларации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на дата, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является трехкомнатной, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., имеется отметка о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.
В соответствии с письмом заместителя руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> ФИО3, комитетом градостроительства администрации <адрес> было рассмотрено письменно обращение ФИО1 по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> установлено, что в комитете отсутствуют сведения о выдаче разрешений на перепланировку указанного в обращении объекта.
Таким образом, перепланировка квартиры произведена истцом самовольно, без соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России дата № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По ходатайству истца определением Промышленного районного суда от дата по вышеуказанному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО ЮК «Эксперт-поддержка» № от дата (эксперт ФИО4), в ходе перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, были выполнены следующие работы: увеличение площади кухни за счет части площади лоджии. Произведенные работы соответствуют действующим строительным, противопожарным и санитарными нормам и правилам. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, дата проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, в том числе по вопросу согласования перепланировки и переустройства в <адрес> части увеличении части кухни за счет части лоджии.
На основании результатов голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по вопросам повестки дня разрешено сохранение <адрес> перепланированном состоянии единогласно всеми собственниками помещений.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>ёва, <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, с учетом увеличения площади кухни с 7,1 кв. м. до 10,2 кв. м. за счет увеличения части площади лоджии, и увеличения общей площади жилого помещения с 59,5 кв. м. до 62,6 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2023 г.
Судья А.В. Сергеев