Решение по делу № 02-5403/2022~М-4357/2022 от 07.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-008656-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

с участием пом. прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5403/22

по иску ... адрес к ...... о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 53.5 кв.м, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Собственником указанного жилого помещения является адрес, чье право зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с распоряжением префектуры адрес от 08.11.1995 № 2706-р вышеуказанное жилое помещение было передано ДЭЗ «Матвеевское» по ордеру на служебное жилое помещение от 17.11.1995 № 849667 и предоставлено фио по договору на право пользования служебной жилой площадью от 08.12.1995 № 2.

В спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства фио, а также фио (сын), ... А.А. (сын).

15.08.2016 года фио умерла. 07.07.2018 года фио умер.

В настоящее время в спорной квартире проживает и имеет регистрацию по месту проживания ответчик ... А.А.

Согласно единому жилищному документу, полученному в рамках межведомственного взаимодействия, ... А.А. имеет задолженность по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг в общей сумме сумма

По результатам неоднократных выходов сотрудников Департамента по указанному адресу, дверь в спорную квартиру никто не открыл; в ответ на оставленные Департаментом извещения на связь пользователь не вышел.

Таким образом, ввиду наличия многолетней задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в крупном размере рассмотрение вопроса о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры не представляется возможным.

Одновременно, самостоятельных прав пользования спорной квартиры в качестве служебной у ответчика не имеется, поскольку правоотношения с первоначальным пользователем (фио) прекращены ввиду наступления смерти нанимателя по договору найма служебного жилого помещения; сотрудником организации, предоставившим жилое помещение, ответчик не является.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия у ...фио самостоятельных прав пользования спорной квартирой в качестве служебного жилья, а также в связи с невозможностью заключения с ним договора социального найма при наличии многолетней задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему выводу:

-Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 53.5 кв.м, общей площадью 52,7 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м, расположенную по адресу: адрес. Собственником указанного жилого помещения является адрес, чье право зарегистрировано в ЕГРН.

В спорной квартире проживали и были зарегистрированы по месту жительства фио, а также фио (сын), ... А.А. (сын).

15.08.2016 фио умерла. 07.07.2018 фио умер.

В настоящее время в спорной квартире проживает и имеет регистрацию по месту проживания ответчик ... А.А.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст. 61 ЖК РФ осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который в силу ст. 63 ЖК РФ заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем и нанимателем-гражданином, которому передано жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных действующим законодательством.

Порядок использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений установлен постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 № 711-ПП, в соответствии с которым предоставление занимаемых жилых помещений по договорам социального найма предусмотрено исключительно гражданам, одновременно отвечающим следующим условиям:

- проработавшим 10 и более лет в организациях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов;

- занимаемое жилое помещение предоставлено гражданам до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации;

- отсутствует задолженность по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг.

Как усматривается из материалов дела в качестве служебной площади спорная квартира непосредственно ...у А.А. не предоставлялась, а обстоятельства вселения свидетельствуют о правах опосредованных и прекращенных для всех членов семьи основного нанимателя служебного жилого помещения (фио), оконченных ввиду наступления смерти нанимателя. Принимая во внимание обстоятельства вселения ...фио в квартиру в качестве члена семьи сотрудника ДЕЗа, самостоятельными правами в отношении жилого помещения член семьи пользователя обладать не может, а его права на квартиру являются производными от прав первоначального нанимателя.

С учетом, что заявленные права первого пользователя являлись срочными, в установленном порядке в правоотношения по бессрочному пользованию квартирой на условиях договора социального найма не переведены, а заключение договора социального найма в настоящее время не представляется возможным ввиду наличия задолженности по ЖКУ, указанная площадь подлежит безусловному освобождению при прекращении исполнения работником трудовой функции, что лишает членов семьи сотрудника права на проживание в квартире в последующий период. Сам по себе факт не освобождения квартиры после смерти первоначального нанимателя служебного жилья и последующее проживание в квартире ответчика не порождает каких-либо самостоятельных жилищных прав у названного лица.

В отношении жильца спорной квартиры от жителей многоквартирного дома и от управляющей компании дома поступают многочисленные обращения по факту неисполнения обязанностей по содержанию квартиры, порчи общего имущества многоквартирного дома, неоплаты жилищно-коммунальных услуг, асоциального поведения, содержании жилого помещения в антисанитарном состоянии. Со слов жильцом многоквартирного дома и сотрудников правоохранительных органов, Департаменту известно, что ответчик занимает спорную квартиру совместно с сожительницей, а также двумя несовершеннолетними детьми (Кристина - 10 лет, Константин - 13 лет), ведет асоциальный образ жизни, он и его сожительница употребляют запрещенные препараты, от соседей поступают жалобы на антисанитарные условия в квартире и приквартирном холле, а также на асоциальный образ жизни ответчика.

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в установленном порядке.

В соответствии со статьей 69 ЖК Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны; членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе, и право бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, ответчик нанимателем квартиры не является, Департаментом городского имущества адрес решение о предоставлении ответчику жилого помещения по указанному адресу не принималось.

Ответчик фактически без законных оснований занимает и проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд приходит к выводу о выселении ...фио из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 61, 63 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ...а ......) из квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ...а ...паспортные данные...) освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.